квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[columbo]

Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.

"Отдавая деньги вперёд" относится и к той ситуации, когда рассчитываются сразу после подачи документов на регистрацию. Подача документов на регистрацию не есть сама регистрация, она произойдёт только через месяц (если не больше), и это значит, что покупатель до этого времени нисколько не собственник. За это время могут произойти: арест имущества продавца, смерть продавца (и появление наследников на имущество), продавец может отозвать договор, продавец может заключить несколько таких договоров с покупателями и с каждого получить деньги, а право собственности получит тот, чей договор зарегистрируют первым....


Учитывая всё это, правильно было бы использовать для рассчётов наличными банковскую ячейку, а безналичным путём - безотзывный банковский аккредитив. Так в основном (через ячейку) проводятся взаиморассчёты в Москве, Питере. Деньги продавец получает после регистрации, с зарегистрированным договором и со свидетельством и др. (смотря как составить договор в банке). 

Кто использовал такие взиморассчёты  в Магадане? Какие банки имеют ячейки, возможность и, главное, опыт работы с аккредитивами между физическими лицами? 

[Cruella]

columbo, В Сбербанке который на месте рыбного, видела укаатель "индивидуальные сейфы"

[Ex3me]

columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...

Сбер - точно умеет, как и АТБ, остальные - не в курсе...

[dissector]

Ex3me, самопроизвол.

анекдот...
- как то Всевышнего ....о на земле разборки. китайцы мочат негров, негры белых, белые-маде ин чайна........
ОН- будьте все зеленые!
наступил мир на планете...
надо отпразновать
- ОН-едим на тибет , праздновать! бесплатно - автобусы и жрачка....
народ давай толпится около автобусов, лезут-жуть, давят друг-друга...
Всевыний-так темно зеленые в переднюю дверь, светло-зеленые в заднюю.....

[Happy!]

Продавал месяц назад без посредников... сначала сам ставил ценник как в газете, через 2 недели скинул 300 и народу набежало куча...аж предлагали кто больше))) все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА я вам сказать хочу.. ни одного достойного варианта стоящего этих денег. И поддержу - несколько раз при разговорах с хозяевами квартир (в основном женщины) проскальзывало, что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже. Народ совсем уже обнаглел. 5 этаж - не страшно, и так цена меняше чем у всех на 50 - зато в квартире в косметику вкладывать и вкладывать... "с мебелью?" - "нет, вы что, остается только кухня встроенная"... пипец. а без мебели хотя и б.у. квартира ващпе убогая становится и дешевеет еще минимум на 100.. жесть короче. в итоге друг нашел только через риэлтора в ДАНИ. квартирка чистая, без стеклопакета в эркере за 2050... причем даже на стеклопак не скинули.. дверь обычный металл, сантехника старая. в общем рад только тому что закончился этот постоянный осмотр.

[крутя]

что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже.

Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!!

Сообщение отредактировал крутя - 12.8.2012, 19:56

[columbo]

Квартира найдена. Я покупатель, хочу всё быстро. Продавец точно себе не представляет, что дальше. План моих действий на завтра: на Горького 8 беру список документов, необходимых для регистрации. Затем нужно, чтобы юрист составил договор-купли продажи. Вообще, кого-то нужно типа менеджера... Решено проконсультироваться в АН "Риэлтсервис" по их услуге " помощь при оформлении и регистрации сделок" (после положительных отзывов в их адрес на этой ветке). Что входит в услугу и сколько это стоит? Ещё отзывы, плиз .
Затем я обсуждаю всё с продавцом, в идеале мы их заказываем.

[columbo]

Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!!

Народная примета: к осени. Скоро кончается старательский сезон... Сейчас многие только начинают продавать, или им не срочно - к сентябрю-ноябрю, не спешат. Сделка может затянуться на 1-3 месяца. Продающие реально срочно нам пока не встретелись (из просмотренных вариантов).

[columbo]

 все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА

В пределах 2млн нормальных 2комнатных нет! Где-то от 2,4- 2,5 млн  для перспективной квартиры новой или ленинградской большой квартиры без ремонта. Я говорю о центре.


Кто вам писал договор? 

Я вот собираюсь взять квитанции в рег.палате о принятии документов на регистрацию, затем вместе с продавцом поехать в тот банк, где у меня вклад, и перевести ему на деньги на  счет. Либо пусть наличкой в банке забирает. Хотя понимаю, что до регистрации (я не о подаче документов), деньги давать не правильно. Хочу предложить такой вариант передачи денег продавцу. Вас бы, как прдавца, это устроило?

[Shiko]

я думаю новые дома для ФСБшников-там точно неплохо.

Думай так и дальше. Только никогда не заходи внутрь этих домов

[columbo]

Всё ещё ищу квартиру .

Варианты, ау!

[columbo]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

[Happy!]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

Да,да,да... так и есть. но в тоже время хочу сказать - смотря какой ремонт и когда сделан))
Я вот тоже продаю кв, поностью подготовленную под отделку, но все кто приходят - желают уже с ремонтом (поэтому сейчас вкладываюсь и делаю его..) а так как делаю не дешевый и не быстро(лишь бы продать), то тут и уенник возрастает само собой..и за полностью капитальный ремонт и чистовой отделкой я никак не скину то что вложил.

[Люся]

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

что касается вопроса о покупке-продаже квартиры через риелторскую контору, то мое отношение к данному вопросу исключительно негативное.
1 - риелторы заламывают цены,
2 - риелторы не дают никаких гарантий о чистоте сделки,
3 - тянут время (вероятно здесь у них какой-то свой интерес)

лично я обращалась несколько раз к различным магаданским риелторам по вопросам как приобретения так и продажи квартиры. во всех случаях от их услуг впоследствии я отказалась и сама со всем справилась. хотя, честно сказать, документы собрать - это пустяк, единственная моя загвоздка была - в отсутствии свободного времени, чтобы показывать квартиру, потому как и продавцы и покупатели частенько считали за нормы опоздать к назначенному времени на 20-40 минут(!) ...жуть...

в общем мой вывод таков - продавать и покупать квартиры я буду сама без привлечения сторонних лиц.
кроме того, что касается вопроса о проверке чистоты сделки.
вы и сами можете за 150 рублей взять выписку из ЕГРП на интересующий вас объект недвижимости либо на Горького либо на Якутской. в данной справке и будет указано есть ли какие-либо обременения на интересующий объект.

ну и вот образец договора купли-продажи квартиры.
вдруг кому-нить пригодится.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Магадан, Магаданска­я область, Российская­ Федерация,­ первого августа две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Сидорова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПОКУПАТЕЛЬ­, с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольн­о, заключили настоящий договор о нижеследую­щем:
1. ПРОДАВЕЦ, продает, а ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежа­щую по праву собственно­сти КВАРТИРУ, находящуюс­я по адресу: г. Магадан, улица Такая-то, д. 11 (одиннадца­ть) кв. 35 (тридцать пять), состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 30.2 (тридцать целых две десятых) кв.м, из нее жилой - 17.1 (семнадцат­ь целых одна десятая) кв.м, квартира расположен­а на третьем этаже пятиэтажно­го панельного­ жилого дома. В квартире имеется: кухня, совмещенны­й санузел, подсобные помещения.
Кадастровы­й номер объекта - 49:09:0280:19/2004:178:312.
2. Указанная квартира принадлежи­т ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи, заключенно­го 01 января 1996 года и зарегистри­рованного в Учреждении­ юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области 02 августа 1996 года за номером 49-09-28/2004-403, что подтвержда­ется свидетельс­твом о государств­енной регистраци­и права от 01 октября 2002 года, бланк 49АА 051294, выданным Учреждение­м юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области.
3. Стороны оценивают указанную квартиру в 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
4. ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает у ПРОДАВЦА указанную квартиру за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами происходит в следующем порядке: при подписании­ настоящего­ договора " Покупатель­" уплачивает­ " Продавцу" деньги в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, а денежная сумма в размере 700000 (семьсот тысяч) будет выплачена после государств­енной регистраци­и настоящего­ договора и получения свидетельс­тва о государств­енной регистраци­и права на означенную­ жилую площадь с рассрочкой платежа до 30 сентября 2012 года.
5. Сторонам известно, что соглашение­ о цене является существенн­ым условием настоящего­ договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений,­ они самостояте­льно несут риск признания сделки недействит­ельной, а также риск наступлени­я иных отрицатель­ных последстви­й.
6. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он заключает настоящий договор не вследствие­ стечения тяжелых обстоятель­ств на крайне невыгодных­ для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. Согласие Иванова Ивана Ивановича,­ супруга Ивановой Марьи Ивановны, удостовере­нное нотариусом­ Магаданско­го городского­ нотариальн­ого округа Фамилия И.О. 20 июля 2012 года по реестру N 0000, на отчуждение­ согласно ст.35 Семейного кодекса Российской­ Федерации имеется.
8. Право собственно­сти на указанную квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ­ с момента регистраци­и настоящего­ договора и регистраци­и перехода права собственно­сти в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­) , г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7.
9. ПОКУПАТЕЛЬ­ в соответств­ии с законом несет бремя содержания­ указанной квартиры, а также бремя содержания­ общего имущества собственни­ков помещений в многокварт­ирном доме.
10. Содержание­ статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации сторонам понятно.
11. Указанная квартира отчуждаетс­я свободной от проживания­ третьих лиц, имеющих в соответств­ии с законом право пользовани­я данной квартирой.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить­ указанную квартиру в срок до 01 сентября 2012 года.
13. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он не имеет задолженно­стей по налогам и сборам на указанную квартиру и обязуется погасить за свой счет имеющуюся задолженно­сть по коммунальн­ым платежам .
14. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что до подписания­ настоящего­ договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена­ правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещени­ем) не состоит.
15. Расходы по заключению­ настоящего­ договора стороны оплачивают­ поровну.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений­ между сторонами в отношении предмета настоящего­ договора, отменяет и делает недействит­ельными все другие обязательс­тва или представле­ния, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,­ будь то в устной или письменной­ форме, до заключения­ настоящего­ договора.
17. В соответств­ии со статьей 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации данный договор является документом­, подтвержда­ющим передачу квартиры ПОКУПАТЕЛЮ­ без каких либо актов и дополнител­ьных документов­. С технически­м состоянием­ квартиры ПОКУПАТЕЛЬ­ ознакомлен­ и согласен.
18. Настоящий договор составлен в трех экземпляра­х, один из которых хранится в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­), по экземпляру­ Иванорвой Марье Ивановне и Сидоровой Марье Ивановне.
продавец______________
покупатель­____________

Сообщение отредактировал Люся - 20.8.2012, 12:09

[Shiko]

Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё.

Позволь с тобой не согласиться! Ремонт тоже имеет значение, но естественно чтобы его "оценка" находилась в разумных пределах. Я вот продавал гармошку двухкомнатную (46,5 кв. м.) без ремонта за 1300 тыс. рублей. Три месяца "просмотров" результата не принесли. Сделал ремонт и спустя две недели продал за 1775 тыс. рублей.


Месяц назад купил двухкомнатную ленинградку (эркер, 56,2 кв.м.) за 1600 тыс. рублей с нормальным косметическим ремонтом (жить вполне можно). Правда сейчас делаю её "под себя" (перенос перегородок, замена сетей, окон, батарей и т.п. ну и "косметика").



Потом буду делать ремонт в новой трёхкомнатной квартире (71,15 кв.м.).





P.S. вся жизнь - борьба; ремонт это не процесс, а состояние.

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 12:17

[Ex_Prepod]

200 рублев, а не 150 стоит выписка из ЕГРП

[Люся]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

[Shiko]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.

Есть ревизионные лючки при открытии которых можно легко оценить и трубы и соединения.

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

"На вкус и цвет фломастеры разные".

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 12:55

[dissector]

Shiko, но квадратики на потолке-отстой!

[Люся]

Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.
ревизионные лючки - это очень хорошо. но много ли ты в них увидишь? в лучшем случае два счетчика и не более. или кто-то в своей ванне таких лючков понаделал над каждым соединением?
маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.

[estyana]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

+ мульЁн. ...


В том плане, что ремонты очень отличаются по качеству и количеству сделанного. Каждый делает, как может.

Убивали рассказы о евроремонте... По факту прихода я видела с/п, "новые" радиаторы и точечный свет. *убицца*

[dissector]

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

[Shiko]

Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.

Медь с алюминием соединить можно (точнее нужно) конечно же не "скрутками". Но как бы есть ещё и распаечные коробки, в которые вряд-ли кто-то будет менять провода не поменять все остальные!

маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.

Ну как бы о подлинности фурнитуры я вообще не считал нужным упомянуть, т.к. поддельная фурнитура в корне отличается от оригинальной хотя бы по качеству исполнения и использованным материалам!

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

"Мы старый мир разрушим до основанья, а затем ..."

[Shiko]

P.P.S. я не утверждаю и не убеждаю вас, что лучше покупать квартиру с ремонтом. Я лишь из собственного опыта могу сказать, что квартира с ремонтом привлекательнее и продается быстрее!


Да и мы ещё несколько избалованы состоянием квартир, ведь у нас нет первых результатов "борьбы с архитектурными излишествами" с высотой потолков в 240 см., в состоянии когда нет ничего в квартире (даже унитаза и проводки), а посреди большой комнаты разводили костёр из тут-же содранных половых досок!
Как впрочем и нет старинных домов где, например латунный водопровод простоит ни один век не требуя никаких замен.

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 15:01

[Jumanji]

Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501


Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501