Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Магаданский автофорум М49 _ Гараж _ квартирный вопрос

Автор: columbo 8.8.2012, 5:50

Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...

Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?

Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? 

Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь smile.gif  


Автор: lawer 8.8.2012, 7:54

так как сам заинтересован в покупке жилья, а еще ни разу не сталкивался с этим, то всеми руками присоединяюсь к вопросам...

Автор: estyana 8.8.2012, 8:44

Есть еще агентство Дани.
Мы недавно брали кв-ру сами. Без каких-либо посредников, правда ждали ее очень долго.
Зато подошла 100%-попаданием почти)
Избежать оплаты % риэлтору при том, чтобы узнать "чистая" кв-ра или нет возможно. Агентства предоставляют услугу по сбору документов (15-20 т.р.), проверяют ее на наличие 3-х лиц (владения долями), заложена нет и т.д. Сдать доки в юстицию можете и сами, записавшись хоть по инету, хоть по эл. очереди, дабы не платить еще копейку дядьке на карман.
Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? - неправда. Просто если вы не рассчитываетесь (или уже не рассчитались) с продавцом до похода к гос. регистратору квартира находится под обременением до момента полной передачи ден. средств.
К чему вообще идти к нотариусу? Платить "лишние" рубли? Без взимания доп платы сделку купли-продажи регистрируют в юстиции на перекрестке Горького-Парковая и на Якутской. Оплачиваете только госпошлину на каждого покупателя-продавца...
Кстати, при регистрации в юстиции, после получения св-ва о собственности вместе с продавцом, с которым уже произведен полный расчет пишите заявление о снятии обременения с квартиры и усё - жилплощадь ваша!)

Автор: smalkin 8.8.2012, 9:23

Через квартирьер сдал квартиру в аренду. Нашли мне отличный вариант квартиросъемщика, вообще все очень грамотно, документы, консультации и прочее. Может немного не по теме, но именно на вопрос компетентности и порядочности Андрея и команды ответ исключительно положительный.

Автор: klofelin 8.8.2012, 9:47

продавал квартиру.
дал объявление в газету сам. без посредников обошлись.
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счет. носить деньги с собой, такую сумму, как то не айс совсем.
сама регистрация прошла довольно быстро, хотя не обошлось без юмора - в регистрационной конторе вроде все по взрослому-по современному было - подходишь, берешь из автомата бумажку с номером, потом сидишь смотришь на большой экран, пока твой номер высветится. но экран этот работал минут 15, потом появился синий экран смерти на нем и номера выкрикивались тетями из окошек. минут 40 от прибытия туда до оформления прав собственности.

Автор: God_Zilla 8.8.2012, 10:29

С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

Свое дело знает, выгоду видит, знает как повыгоднее представить квартиру, где подкрасить, где подтереть, на что покупатели обращают внимание.

С другой стороны может бесконечно держать недвижимость не спуская цену и доводя тем самым продавцов до отчаяния, при этом аргумент железный - ну не покупают ее. В итоге недвижимость поднакопив коммунальных долгов за 6 - а то и больше месяцев, потрепав нервов как правило собирающимся уезжать или что-то покупать хозяевам, может уйти его партнерам по бросовой цене, в гостиничный бизнес или на перепродажу с накруткой.

Не смотря на то, что используемая Андреем бизнес модель эффективна, мне не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.
Если купить через него еще можно, то продавать с его помошью недвижимость я не стал. (ИМХО)

=========

Нотариус не обязателен для оформления сделки купли-продажи, все действия лежат в гражданско-правовом поле.
Если все-таки захочется продать/купить жилье через нотариуса придется побегать собирая дополнительные справки, а также добавить 3-7 процентов от стоимости жилья за нотариальные услуги.
Многие путают составление проекта договора в нотариальной конторе с нотариально заверенной сделкой, это не так. За 1000 - 3000 рублей вам просто распечатывают бумажку с вписанными в нее реквизитами покупателя, продавца и объекта недвижимости.

=========

Передача денег? Интересный вопрос. Как договоритесь. Последние два раза мы рассчитывались "диким" налом - так хотели продавцы.
Необходимо учесть один момент, подавая документы на регистрацию в договоре своей рукой продавец прописывает: "Деньги в сумме ХХХХХХХ рублей получил", с другой стороны можно отдать продавцу деньги заранее, а он возьмет и передумает чего-то там подписывать.

Вообще принято расчитываться после подачи документов на гос.регистрацию, особенно это справедливо для ипотеки, покупки жилья с использованием всяких жилищных сертификатов, материнского капитала и т.п.
К тому же при подаче документов на регистрацию может оказаться, что чего-то не хватает или вышел срок какой-то бумажки, если деньги вы уже отдали будет неприятно.

Вариантов расчета в принципе много. Учтите нюанс - если договор предусматривает расчет после регистрации сделки то вы и продавец вынуждены будете посетить россреестр еще раз - чтобы снять обременение. Это батхет с бумажками и вылавливанием продавана, деньги то он уже получил ему не интересно еще раз тратить время, стоять в очереди и т.д. =).

Мы делали проще, в договоре прописывали что расчет произведен полностью, сдавали документы на регистрацию и после получения расписок росреестра о приеме документов отдавали продавцу деньги.

=========

От покупателя при рагистрации сделки требуется личное присутсвие и паспорт (+ нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку жилья), остальное головная боль продавца так что не замарачивайтесь.
Если уж сильно хочется помочь продовану то в россреестре по улице Парковая <-> пр.Горького в окошке №1 попросите список необходимых документов на куплю-прордажу, в нем же будет указанно где их брать.

=========

Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
Они не обязательны но могут существенно сэкономить ваши нервы.

Автор: Ulyanka 8.8.2012, 10:47

знакомый продавал квартиру через квартирьер, так как ему нужно было срочно продать, то назвал минимальную цену, они сделали рекламу, банер, оформили документы, приходили смотреть покупатели( цена в газете была выше той, что он сказал тысяч на 80), и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работаютsmile.gif

Автор: columbo 8.8.2012, 10:54

Цитата(klofelin @ 8.8.2012, 9:47) *
продавал квартиру. 
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счёт



В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?





Автор: God_Zilla 8.8.2012, 11:08

Цитата(columbo @ 8.8.2012, 10:54) *
В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?

У вас какая-то конкретная ситуация? Расскажите подробнее может быстрее дадут нужный совет.

Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.

Автор: columbo 8.8.2012, 11:16

Цитата(Ulyanka @ 8.8.2012, 10:47) *
знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают smile.gif

Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре  с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству  продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.

Автор: Ulyanka 8.8.2012, 11:28

columbo, они ему сказали или продаешь дешевле но сейчас, или будешь ждать хз сколько но потом, он позже согласился, и естественно договор никто не переделывал и агент получил и свою комиссию и ту сумму, насколько продавец скинул в цене. Тут как бы было 2 варианта: или ждать или соглашаться, но яб тогда переделала договор. Но агенты потом начинают плакать, что так долго искали покупателей и что не нужно ничего переделывать.

Автор: Bezdna 8.8.2012, 11:33

Заключали договор мены в 2009 году ( меняли 2х комнатную квартиру на 3х комнатную с доплатой). Все делали без посредников, собрали все документы и предварительно заключили сделку у нотариуса, тк продавец просил деньги сразу. Продавец не выписал себя и членов своей семьи вовремя из квартиры и даже до указанного времени, так что потом еще пришлось выписывать их через суд, в этом я больше не пойду на встречу, тк лишняя нерватрепка.

В том же 2009 продавала 1/2 однокомнатной квартиры, тоже без участия посредников, и опять таки вначале все оформляли у нотариуса и забирали 50 тыс. на оплату коммуналки, остальную сумму я уже получила в юстиции.





Автор: Leona 8.8.2012, 14:01

Мы сначала сделали куплю-продажу, отдали все документы в юстицию, только потом расплатились.. Но при сделке в агенстве спрашивают сколько мы денег отдали продавцу, нам написали, что все уже оплачено, хотя мы еще не оплатили=) продавец просто знакомый и на слово нам верил... а агенство хоть и не нашло ни одного покупателя содрало с продавца 1% от стоимости квартиры, сначала хотели 3%, мы договорились оплатить эту сумму пополам.. вот и всёё

Автор: никА 8.8.2012, 14:46

Была и в качестве покупателя и в качестве продавца. Оформляли у нотариуса (так пожелали покупатели), при этом (по договоренности) деньги мне передавали как задолго до оформления (я покупала другое жилье и нужно было сначала его купить, а потом продавать то, где жила), так и в приемной нотариса (до оформления). Платить не за что нотариусу мне больше не хотелось, поэтому когда покупала квартиру, то договор составила сама (кстати, если договор составляет нотариус внимательно его вычитывайте, отдельные нотариусы допускают множество ошибок), договор зарегистрировали в юстиции с первой попытки, никаких неувязок в договоре не было.

Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 11:29) *
Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.

Добавлю, что нужно обратить внимание, что в договоре часто забывают указывать детей, в указанных выше пунктах дети тоже должны быть указаны.

PS. наверное мне просто везет на хороших порядочных людей, все сделки прошли без всяких заморочек.

Автор: columbo 8.8.2012, 17:10

Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 10:29) *
С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

В качестве покупателей - что было не так? Вам не нравились квартиры или агент?

Автор: DANger 8.8.2012, 17:38

я продавал квартиру через квартирьер. доволен.
буквально сегодня узнал: надо обязательно при покупке узнать, не была ли до этого квартира куплена на мат. капитал. потому что при покупке с использованием сертификата покупатели обязаны выделить доли всем своим детям. о чем дается расписка у нотариуса. и благополучно забывается. позже подросшие дети могут подать в суд с целью выделить доли уже в вашей квартире. и неизвестно чем кончится

Автор: God_Zilla 8.8.2012, 17:39

Цитата(columbo @ 8.8.2012, 17:10) *
В качестве покупателей - что было не так? Вам не нравились квартиры или агент?

Не сраслось как-то.
Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 10:29) *
.... не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.


Все просто: цена продавца + комиссия реелтора > цена продавца - торг.

Автор: columbo 8.8.2012, 18:10

Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 10:29) *
Нотариус не обязателен для оформления сделки купли-продажи, все действия лежат в гражданско-правовом поле.
Если все-таки захочется продать/купить жилье через нотариуса придется побегать собирая дополнительные справки, а также добавить 3-7 процентов от стоимости жилья за нотариальные услуги.
Многие путают составление проекта договора в нотариальной конторе с нотариально заверенной сделкой, это не так. За 1000 - 3000 рублей вам просто распечатывают бумажку с вписанными в нее реквизитами покупателя, продавца и объекта

Если действовать без агента или юриста, то я считаю, что лучше с нотариально заверенной сделкой, по некоторым причинам.

Что касается теории, то  было время подготовиться... А вот на практике  всё очень уж не уютно, на самом деле. Вот вчера, к примеру, был компромиссный вариант кваритры - цена на грани финансовых возможностей, без ремонта, хорошего торга не получилось, но почти захотелось именно эту квартиру... Хозяйка же ( может это был огент - за цену стояла насмерть) предложила в ближайшее внести аванс аж 10% от стоимости квартиры (так в Москве за элитку запрашивают), при чём квартира в долевой собственности и второго собственника в течение месяца в городе не будет ( а вдруг он не хочет продавать свою долю?). Как я деньги свои заберу, пусть это и нотариально подтвержденный аванс.  Сроки проведения сделки где-то через 2 месяца, это долго.  Как-то и документы  не удобно даже посмотреть... 


Пришли мы домой в подавленном и нервозном настроении от несвойственных занятий. 

Подумываю уже об агентстве. В Москве, Питере я  знаю надёжных, а вот в Магадане очень сильно сомневаюсь... Вот я думаю: без агента у нотариуса - стоимость примерно 3% и в агентстве так же. Если бы только можно было им доверять!

Консалтинговая компания "Правовой центр" http://www.pravomag.ru/index.php?newsid=31 - посматриваю, ничего о них не знаю.

Дальневосточное агентство недвижимости - им не очень почему-то доверяю-  в рекламе квартиры без подробного описания или с подробным описанием, но без цены...Кажется это были их объявления.


Автор: clever 8.8.2012, 21:40

Цитата(никА @ 8.8.2012, 13:46) *
отдельные нотариусы допускают множество ошибок


Нотариус - это хорошо, но договор нужно обязательно внимательно изучить.
Муж несколько лет назад обратился к нотариусу на Палатке при оформлении сделки по покупке квартиры. При составлении договора нотариус забыл указать, что деньги переданы продавцам до подписания договора, сделку оформили с обременением. "Выплыло" это при продаже квартры спустя пару лет. Повезло, что продавцы не уехали и без проблем написали расписку о получении денег и подтвердили факт продажи.

Платить аванс за квартиру желательно небольшой - коллега год судилась за 50000 руб. От сделки отказались Продавцы, точнее они подняли цену на квартиру и вынуждены были отказаться покупатели. Деньги в итоге высудили, но получить их до сих пор не смогли.

Автор: TLC900 8.8.2012, 21:53

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

Автор: columbo 8.8.2012, 22:24

Цитата(TLC900 @ 8.8.2012, 21:53) *
Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

Вот она - народная правда smile.gif.  Почему, какие подводные камни? Мы должны знать.

Автор: nik22 9.8.2012, 15:07

а я дождался когда человек соберет все справки о долгах и о выписке всех лиц, сами написали договор и расчитались. И только потом с ним в юстицию. Все прошло без косяков.
Хотя в нашей стране можно получить справку о том что все пыписаны, а потом выясница что не все. И тот кто эту справку выдавал уже не работает..было у знакомого.
Это как с тачками. Вроде люди в других регионах снимают ее с учета, ее там проверяют при снятии усиленно. Покупаешь и уже у нас выясняется, что такой тачки вообще нет. И главное что помом никто не за что не отвечает. Мол машенники и все.. зачем тогда вообще эти постановки если ни какого контроля.

Автор: TeamON 9.8.2012, 17:16

nik22, зато дешевА. не то, что магаданские барыги
Квартиру меняли без посредников.

Автор: columbo 9.8.2012, 20:35

Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле? wink.gif

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...

Автор: God_Zilla 10.8.2012, 11:34

Цитата(columbo @ 9.8.2012, 20:35) *
Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле? wink.gif

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...

А оно так и было, 2 года назад при средней цене квартиры в 2,2 - 2,4 млн. руб. у "представителей", сами нашли жилье за 1,8. Можно было и дешевле, но пришлось накинуть продавцу 200 т.р. за полугодовую рассрочку.

Мне понравилось как работают ребята из "Реелтсервиса", как правило они не выполняют роль посредников, за фиксированную плату (платит продавец) собирают и готовят документы, потом просто стыкуют продавца и покупателя в назначенное время в россреестре. В итоге цена на квартиру пухнет не так сильно как у некоторых.
Ручаться за них я не стану, просто привожу в пример сугубо личный опыт.

Автор: columbo 10.8.2012, 21:25

Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 11:08) *
Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.


"Отдавая деньги вперёд" относится и к той ситуации, когда рассчитываются сразу после подачи документов на регистрацию. Подача документов на регистрацию не есть сама регистрация, она произойдёт только через месяц (если не больше), и это значит, что покупатель до этого времени нисколько не собственник. За это время могут произойти: арест имущества продавца, смерть продавца (и появление наследников на имущество), продавец может отозвать договор, продавец может заключить несколько таких договоров с покупателями и с каждого получить деньги, а право собственности получит тот, чей договор зарегистрируют первым....


Учитывая всё это, правильно было бы использовать для рассчётов наличными банковскую ячейку, а безналичным путём - безотзывный банковский аккредитив. Так в основном (через ячейку) проводятся взаиморассчёты в Москве, Питере. Деньги продавец получает после регистрации, с зарегистрированным договором и со свидетельством и др. (смотря как составить договор в банке). 

Кто использовал такие взиморассчёты  в Магадане? Какие банки имеют ячейки, возможность и, главное, опыт работы с аккредитивами между физическими лицами? 


Автор: Cruella 10.8.2012, 21:48

columbo, В Сбербанке который на месте рыбного, видела укаатель "индивидуальные сейфы"

Автор: Ex3me 11.8.2012, 1:14

columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...

Сбер - точно умеет, как и АТБ, остальные - не в курсе...

Автор: dissector 11.8.2012, 1:40

Ex3me, самопроизвол.

анекдот...
- как то Всевышнего ....о на земле разборки. китайцы мочат негров, негры белых, белые-маде ин чайна........
ОН- будьте все зеленые!
наступил мир на планете...
надо отпразновать
- ОН-едим на тибет , праздновать! бесплатно - автобусы и жрачка....
народ давай толпится около автобусов, лезут-жуть, давят друг-друга...
Всевыний-так темно зеленые в переднюю дверь, светло-зеленые в заднюю.....

Автор: Happy! 12.8.2012, 19:43

Продавал месяц назад без посредников... сначала сам ставил ценник как в газете, через 2 недели скинул 300 и народу набежало куча...аж предлагали кто больше))) все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА я вам сказать хочу.. ни одного достойного варианта стоящего этих денег. И поддержу - несколько раз при разговорах с хозяевами квартир (в основном женщины) проскальзывало, что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже. Народ совсем уже обнаглел. 5 этаж - не страшно, и так цена меняше чем у всех на 50 - зато в квартире в косметику вкладывать и вкладывать... "с мебелью?" - "нет, вы что, остается только кухня встроенная"... пипец. а без мебели хотя и б.у. квартира ващпе убогая становится и дешевеет еще минимум на 100.. жесть короче. в итоге друг нашел только через риэлтора в ДАНИ. квартирка чистая, без стеклопакета в эркере за 2050... причем даже на стеклопак не скинули.. дверь обычный металл, сантехника старая. в общем рад только тому что закончился этот постоянный осмотр.

Автор: крутя 12.8.2012, 19:52

Цитата(Happy! @ 12.8.2012, 18:43) *
что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже.


Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!! dash2.gif

Автор: columbo 12.8.2012, 21:10

Квартира найдена. Я покупатель, хочу всё быстро. Продавец точно себе не представляет, что дальше. План моих действий на завтра: на Горького 8 беру список документов, необходимых для регистрации. Затем нужно, чтобы юрист составил договор-купли продажи. Вообще, кого-то нужно типа менеджера... Решено проконсультироваться в АН "Риэлтсервис" по их услуге " помощь при оформлении и регистрации сделок" (после положительных отзывов в их адрес на этой ветке). Что входит в услугу и сколько это стоит? Ещё отзывы, плиз smile.gif.
Затем я обсуждаю всё с продавцом, в идеале мы их заказываем.

Автор: columbo 12.8.2012, 21:21

Цитата(крутя @ 12.8.2012, 19:52) *
Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!! dash2.gif

Народная примета: к осени. Скоро кончается старательский сезон... Сейчас многие только начинают продавать, или им не срочно - к сентябрю-ноябрю, не спешат. Сделка может затянуться на 1-3 месяца. Продающие реально срочно нам пока не встретелись (из просмотренных вариантов).

Автор: columbo 12.8.2012, 21:45

Цитата(Happy! @ 12.8.2012, 19:43) *
 все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА

В пределах 2млн нормальных 2комнатных нет! Где-то от 2,4- 2,5 млн  для перспективной квартиры новой или ленинградской большой квартиры без ремонта. Я говорю о центре.


Кто вам писал договор? 

Я вот собираюсь взять квитанции в рег.палате о принятии документов на регистрацию, затем вместе с продавцом поехать в тот банк, где у меня вклад, и перевести ему на деньги на  счет. Либо пусть наличкой в банке забирает. Хотя понимаю, что до регистрации (я не о подаче документов), деньги давать не правильно. Хочу предложить такой вариант передачи денег продавцу. Вас бы, как прдавца, это устроило?


Автор: Shiko 13.8.2012, 10:33

Цитата(555 @ 10.8.2012, 22:03) *
я думаю новые дома для ФСБшников-там точно неплохо.

Думай так и дальше. Только никогда не заходи внутрь этих домов smile.gif

Автор: columbo 15.8.2012, 0:54

Всё ещё ищу квартиру sad.gif.

Варианты, ау!

Автор: columbo 18.8.2012, 20:01

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.


Автор: Happy! 20.8.2012, 11:16

Цитата(columbo @ 12.8.2012, 20:45) *
В пределах 2млн нормальных 2комнатных нет! Где-то от 2,4- 2,5 млн для перспективной квартиры новой или ленинградской большой квартиры без ремонта. Я говорю о центре.


Кто вам писал договор?

Я вот собираюсь взять квитанции в рег.палате о принятии документов на регистрацию, затем вместе с продавцом поехать в тот банк, где у меня вклад, и перевести ему на деньги на счет. Либо пусть наличкой в банке забирает. Хотя понимаю, что до регистрации (я не о подаче документов), деньги давать не правильно. Хочу предложить такой вариант передачи денег продавцу. Вас бы, как прдавца, это устроило?


Все зависит от предварительного общения с людьми...вернее с покупателями)) Договор мы скачали с интернета и переправили, внеся наши данные и добавив некоторые пункты о штрафных санкциях, в случае если сделка будет недействительна.
До регистрации ы можете у нотариуса любого закдючить предварительный договор в котором обсудите залог, общую сумму и дату намеченную на подачу документов в рег.палату.

Цитата(columbo @ 18.8.2012, 19:01) *
Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.


Да,да,да... так и есть. но в тоже время хочу сказать - смотря какой ремонт и когда сделан))
Я вот тоже продаю кв, поностью подготовленную под отделку, но все кто приходят - желают уже с ремонтом (поэтому сейчас вкладываюсь и делаю его..) а так как делаю не дешевый и не быстро(лишь бы продать), то тут и уенник возрастает само собой..и за полностью капитальный ремонт и чистовой отделкой я никак не скину то что вложил.

Автор: Люся 20.8.2012, 12:02

Цитата(никА @ 8.8.2012, 13:46) *
PS. наверное мне просто везет на хороших порядочных людей, все сделки прошли без всяких заморочек.


мне почему то кажется, что в нашем городе порядочных людей гораздо больше. потому как с непорядочными в процессе покупки-продажи квартиры не сталкивалась.smile.gif
деньги за покупку квартиры всегда наличкой (100%) отдавала у нотариуса где и заключали сделку.
банковской ячейкой воспользовалась единожды при покупке бизнеса - больше я этого делать не буду. кто с этим сталкивался, то тот меня поймет - любая сторона сделки может друг друга швырнуть в любой момент, а у покупателя швырковых вариантов после помещения денежных средств в ячейку в данном случае ваще масса!
один раз продала квартиру через ипотеку - больше я на это не поведусь. покупатель документы слишком долго собирал и мне деньги от продажи квартиры поступили примерно через 4-5 месяцев после того как квартиру я уже передала покупателю и он там жил.

Цитата(TLC900 @ 8.8.2012, 20:53) *
Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.


что касается вопроса о покупке-продаже квартиры через риелторскую контору, то мое отношение к данному вопросу исключительно негативное.
1 - риелторы заламывают цены,
2 - риелторы не дают никаких гарантий о чистоте сделки,
3 - тянут время (вероятно здесь у них какой-то свой интерес)

лично я обращалась несколько раз к различным магаданским риелторам по вопросам как приобретения так и продажи квартиры. во всех случаях от их услуг впоследствии я отказалась и сама со всем справилась. хотя, честно сказать, документы собрать - это пустяк, единственная моя загвоздка была - в отсутствии свободного времени, чтобы показывать квартиру, потому как и продавцы и покупатели частенько считали за нормы опоздать к назначенному времени на 20-40 минут(!) ...жуть...

в общем мой вывод таков - продавать и покупать квартиры я буду сама без привлечения сторонних лиц.
кроме того, что касается вопроса о проверке чистоты сделки.
вы и сами можете за 150 рублей взять выписку из ЕГРП на интересующий вас объект недвижимости либо на Горького либо на Якутской. в данной справке и будет указано есть ли какие-либо обременения на интересующий объект.

ну и вот образец договора купли-продажи квартиры.
вдруг кому-нить пригодится.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Магадан, Магаданска­я область, Российская­ Федерация,­ первого августа две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Сидорова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПОКУПАТЕЛЬ­, с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольн­о, заключили настоящий договор о нижеследую­щем:
1. ПРОДАВЕЦ, продает, а ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежа­щую по праву собственно­сти КВАРТИРУ, находящуюс­я по адресу: г. Магадан, улица Такая-то, д. 11 (одиннадца­ть) кв. 35 (тридцать пять), состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 30.2 (тридцать целых две десятых) кв.м, из нее жилой - 17.1 (семнадцат­ь целых одна десятая) кв.м, квартира расположен­а на третьем этаже пятиэтажно­го панельного­ жилого дома. В квартире имеется: кухня, совмещенны­й санузел, подсобные помещения.
Кадастровы­й номер объекта - 49:09:0280:19/2004:178:312.
2. Указанная квартира принадлежи­т ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи, заключенно­го 01 января 1996 года и зарегистри­рованного в Учреждении­ юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области 02 августа 1996 года за номером 49-09-28/2004-403, что подтвержда­ется свидетельс­твом о государств­енной регистраци­и права от 01 октября 2002 года, бланк 49АА 051294, выданным Учреждение­м юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области.
3. Стороны оценивают указанную квартиру в 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
4. ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает у ПРОДАВЦА указанную квартиру за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами происходит в следующем порядке: при подписании­ настоящего­ договора " Покупатель­" уплачивает­ " Продавцу" деньги в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, а денежная сумма в размере 700000 (семьсот тысяч) будет выплачена после государств­енной регистраци­и настоящего­ договора и получения свидетельс­тва о государств­енной регистраци­и права на означенную­ жилую площадь с рассрочкой платежа до 30 сентября 2012 года.
5. Сторонам известно, что соглашение­ о цене является существенн­ым условием настоящего­ договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений,­ они самостояте­льно несут риск признания сделки недействит­ельной, а также риск наступлени­я иных отрицатель­ных последстви­й.
6. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он заключает настоящий договор не вследствие­ стечения тяжелых обстоятель­ств на крайне невыгодных­ для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. Согласие Иванова Ивана Ивановича,­ супруга Ивановой Марьи Ивановны, удостовере­нное нотариусом­ Магаданско­го городского­ нотариальн­ого округа Фамилия И.О. 20 июля 2012 года по реестру N 0000, на отчуждение­ согласно ст.35 Семейного кодекса Российской­ Федерации имеется.
8. Право собственно­сти на указанную квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ­ с момента регистраци­и настоящего­ договора и регистраци­и перехода права собственно­сти в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­) , г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7.
9. ПОКУПАТЕЛЬ­ в соответств­ии с законом несет бремя содержания­ указанной квартиры, а также бремя содержания­ общего имущества собственни­ков помещений в многокварт­ирном доме.
10. Содержание­ статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации сторонам понятно.
11. Указанная квартира отчуждаетс­я свободной от проживания­ третьих лиц, имеющих в соответств­ии с законом право пользовани­я данной квартирой.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить­ указанную квартиру в срок до 01 сентября 2012 года.
13. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он не имеет задолженно­стей по налогам и сборам на указанную квартиру и обязуется погасить за свой счет имеющуюся задолженно­сть по коммунальн­ым платежам .
14. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что до подписания­ настоящего­ договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена­ правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещени­ем) не состоит.
15. Расходы по заключению­ настоящего­ договора стороны оплачивают­ поровну.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений­ между сторонами в отношении предмета настоящего­ договора, отменяет и делает недействит­ельными все другие обязательс­тва или представле­ния, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,­ будь то в устной или письменной­ форме, до заключения­ настоящего­ договора.
17. В соответств­ии со статьей 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации данный договор является документом­, подтвержда­ющим передачу квартиры ПОКУПАТЕЛЮ­ без каких либо актов и дополнител­ьных документов­. С технически­м состоянием­ квартиры ПОКУПАТЕЛЬ­ ознакомлен­ и согласен.
18. Настоящий договор составлен в трех экземпляра­х, один из которых хранится в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­), по экземпляру­ Иванорвой Марье Ивановне и Сидоровой Марье Ивановне.
продавец______________
покупатель­____________

Автор: Shiko 20.8.2012, 12:15

Цитата(columbo @ 18.8.2012, 19:01) *
Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё.


Позволь с тобой не согласиться! Ремонт тоже имеет значение, но естественно чтобы его "оценка" находилась в разумных пределах. Я вот продавал гармошку двухкомнатную (46,5 кв. м.) без ремонта за 1300 тыс. рублей. Три месяца "просмотров" результата не принесли. Сделал ремонт и спустя две недели продал за 1775 тыс. рублей.


Месяц назад купил двухкомнатную ленинградку (эркер, 56,2 кв.м.) за 1600 тыс. рублей с нормальным косметическим ремонтом (жить вполне можно). Правда сейчас делаю её "под себя" (перенос перегородок, замена сетей, окон, батарей и т.п. ну и "косметика").



Потом буду делать ремонт в новой трёхкомнатной квартире (71,15 кв.м.). laugh.gif





P.S. вся жизнь - борьба; ремонт это не процесс, а состояние.

Автор: Ex_Prepod 20.8.2012, 12:36

200 рублев, а не 150 стоит выписка из ЕГРП

Автор: Люся 20.8.2012, 12:39

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

Автор: Shiko 20.8.2012, 12:47

Цитата(Люся @ 20.8.2012, 11:39) *
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?

Открываем окно и записываем маркировку фурнитуры и т.п. Потом ищем сведения о ней.


Цитата(Люся @ 20.8.2012, 11:39) *
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.

Есть ревизионные лючки при открытии которых можно легко оценить и трубы и соединения.


Цитата(Люся @ 20.8.2012, 11:39) *
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?

Очень просто:
1. смотрим какие провода подведены к счетчику и "автоматам" покупаемой квартиры.
2. откручиваем крышечку на розетке (или полностью вынимает розетку из подрозетника) и видим какие провода подходят к розетке и их состояние (именно в месте содинения продоа и клем розетки и наблюдается повреждение изоляции проводов в следствии нагрузки сверх той, на которую расчитан провод).


Цитата(Люся @ 20.8.2012, 11:39) *
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

"На вкус и цвет фломастеры разные".

Автор: dissector 20.8.2012, 13:09

Shiko, но квадратики на потолке-отстой! smile.gif

Автор: Люся 20.8.2012, 13:10

Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.
ревизионные лючки - это очень хорошо. но много ли ты в них увидишь? в лучшем случае два счетчика и не более. или кто-то в своей ванне таких лючков понаделал над каждым соединением?
маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.

Автор: estyana 20.8.2012, 13:30

Цитата(Люся @ 20.8.2012, 12:39) *
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.


+ мульЁн. ...


В том плане, что ремонты очень отличаются по качеству и количеству сделанного. Каждый делает, как может.

Убивали рассказы о евроремонте... По факту прихода я видела с/п, "новые" радиаторы и точечный свет. *убицца*


Автор: dissector 20.8.2012, 13:34

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

Автор: Shiko 20.8.2012, 14:44

Цитата(dissector @ 20.8.2012, 12:09) *
Shiko, но квадратики на потолке-отстой! smile.gif

Это феерично!!! laugh.gif

Цитата(Люся @ 20.8.2012, 12:10) *
Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.


Медь с алюминием соединить можно (точнее нужно) конечно же не "скрутками". Но как бы есть ещё и распаечные коробки, в которые вряд-ли кто-то будет менять провода не поменять все остальные!


Цитата(Люся @ 20.8.2012, 12:10) *
ревизионные лючки - это очень хорошо. но много ли ты в них увидишь? в лучшем случае два счетчика и не более. или кто-то в своей ванне таких лючков понаделал над каждым соединением?

Это лучше, чем ничего и тем паче лучше, чем старые ржавые трубы. И как бы есть ещё такие инструменты, как фонарик и зеркало.


Цитата(Люся @ 20.8.2012, 12:10) *
маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.


Ну как бы о подлинности фурнитуры я вообще не считал нужным упомянуть, т.к. поддельная фурнитура в корне отличается от оригинальной хотя бы по качеству исполнения и использованным материалам!


Цитата(estyana @ 20.8.2012, 12:30) *
Убивали рассказы о евроремонте... По факту прихода я видела с/п, "новые" радиаторы и точечный свет. *убицца*

"Евроремонт в России - это ремонт, сделанный таджиками по цене, насчитанной евреями". smile.gif

А самом деле "евроремонт" это не столько конечный результат, сколь сам процесс его производства и применяемые инструменты, материалы.






P.S. Но самое главное - ни один просмотр, ни один инструмент, ни один специалист ничего не расскажет вам о характерах ваших будущих соседей, их мироукладстве и ценностях. Только поверить и надеяться ... wink.gif

Цитата(dissector @ 20.8.2012, 12:34) *
estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.


"Мы старый мир разрушим до основанья, а затем ..." biggrin.gif

Автор: Shiko 20.8.2012, 14:55

P.P.S. я не утверждаю и не убеждаю вас, что лучше покупать квартиру с ремонтом. Я лишь из собственного опыта могу сказать, что квартира с ремонтом привлекательнее и продается быстрее!


Да и мы ещё несколько избалованы состоянием квартир, ведь у нас нет первых результатов "борьбы с архитектурными излишествами" с высотой потолков в 240 см., в состоянии когда нет ничего в квартире (даже унитаза и проводки), а посреди большой комнаты разводили костёр из тут-же содранных половых досок!
Как впрочем и нет старинных домов где, например латунный водопровод простоит ни один век не требуя никаких замен.

Автор: Jumanji 20.8.2012, 18:42

Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501


Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501

Автор: columbo 20.8.2012, 22:03

Люся, через ячейку в Москве, Питере чаще всего теперь рассчитываются. Здесь желателен специалист - суммы не малые, риск (вообще, там лучше бы с агентом, а здесь - без. Там конкуренция, встречаются профессиональные и надёжные). Главное - договор доступа правильно составить. В одну ячейку закладываются деньги, в другую - расписка продавца о том, что деньги получены. Ячейки арендуются на 1-1,5 месяца, пока проходит регистрация. Когда документы готовы, то стороны могут каждый со своим и независимо друг от друга получить: покупатель расписку, продавец деньги. Да, после регистрации они обмениваются ключами от нужной ячейки. Покупатель не имеет доступа к ячейке, пока срок её аренды не пройдёт (на всякий случай можно и на 2месяца её арендовать)!
Я лично больше склоняюсь к аккредтитву, к безналу. Одно смущает, вдруг регистрация окажется невозможной. Тогда покупатель сможет забрать свои деньги только через суд.
Так, как рассчитываются у нас, в центре давно уже не рассчитываются - опасно отдавать деньги, пока не прошла регистрация! У нас же больше на доверии... и по-простому.
Спасибо за "рыбу" договора! Скажите, плиз, договор должен быть напечатан на листе с двух сторон или на одной?
Сколько продолжается регистрация - месяц или больше?

Автор: Люся 20.8.2012, 22:21

договор лучше напечатать с двух сторон, чтобы не пришлось его сшивать и заверять.
а регистрация обычно продолжается 1 месяц.
кстати, что касается вопроса доверия - то это скорее всего наш колымский менталитет - доверять землякам, что меня лично совершенно не огорчает. smile.gif

Автор: estyana 20.8.2012, 22:34

Цитата(dissector @ 20.8.2012, 13:34) *
estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.


проблема была лишьв том, что за одно и то же по сути запрашиваются совершенно разные суммы, которые исчисляются не одной сотней тысяч рублей.


нифигасебефига!


Автор: Numen 21.8.2012, 11:27

Цитата(columbo @ 18.8.2012, 20:01) *
Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.


Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..

Автор: shans2 21.8.2012, 11:32

С чего так цены прут....sad.gif Год назад продавал трёшку-ленинградку. Рядом с СИЗО, 4 этаж, балкон, без ремонта...но за 1,6 даже брать не хотели.

Автор: Ex3me 21.8.2012, 11:56

shans2, а ты не теряйся, сделай ремонт за 300 тыр и выставляй за 2800, с руками оторвут... wink.gif

я чем больше изучаю литературу по бизнесу, тем меньше понимаю, как его делать в Магадане...

Автор: shans2 21.8.2012, 12:11

Ex3me Да я уже не занимаюсь той квартирой.

Автор: columbo 21.8.2012, 12:29

Цитата(Numen @ 21.8.2012, 11:27) *
Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..


Площадь не менее 41м, местонахождение дома по отношению к центру, этаж не 1 и не последний, вид из окна не в окна соседнего дома , исправные проводка и коммуникации, лоджия - такую можно и без ремонта продать за 1,9-1,7. А с ремонтом - за 1,9 млн. точно.






Автор: columbo 21.8.2012, 12:56

Numen, что за квартира? Можно в личку.

Автор: Soede 21.8.2012, 23:50

Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)

Автор: columbo 22.8.2012, 23:18

Цитата(Soede @ 21.8.2012, 23:50) *
Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)


Soede, если это такой же дом, как Октябрьская 20 - 9-этажка, площадь 46м,  лоджия, всё нормально с документами то 1,9 млн однозначно. Мы упустили квартиру в этом доме (долго думали). Там есть стеклопакеты, лоджия застеклённая, новая сантехника, приличная ванная, вид на море.  Продавец выставил адекватную цену - 1,9млн и квартира ушла, как горячие пирожки. 


Если у вас не такой дом, то - 1,7- 1,6 (без ремонта). По соседству с вами на Портовой 27 однушки новой планировки с лоджией  1,5- 1,7 (с ремонтом) -  площадь в них 36-37м.

ЗЫ Если продаёте, то можете написать в личку. Мы ещё в поиске.



Не адекватная цена на однушки - 2,3 млн. Адназначна!

Автор: columbo 22.8.2012, 23:37

Вот что удивляет: зачем продавцы, особенно квартир в приличных домах в центре, обращаются к риелторам. Они реально теряют покупателей. Ведь лишние 200-300тыс никогда не лишние! Их может быть просто нет... С чего вдруг цена двушки без ремонта в доме "Фаворита" 2,7? На Лукса - 2,8? На Парковой -3,1 -3,5? На Карла Маркса 51 без ремонта - 2,8? Люди, спуститесь на землю...
Так вот, риелтору всё равно, плевать ему на продавца и на покупателя: квартира просто не продаётся по такой цене.

Лучше без агентов, если нужен результат.

Автор: LISS 22.8.2012, 23:39

Цитата(columbo @ 14.8.2012, 23:54) *
Всё ещё ищу квартиру sad.gif.
Варианты, ау!

columbo, я что-то в толк не возьму...
Какую квартиру ищешь?
По деньгам? В определённом районе? С ремонтом или без? Какой планировки? Нужный метраж? blink.gif

Автор: columbo 23.8.2012, 0:50

Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем

Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос smile.gif ), будет зависеть от квартиры.

Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом.

ЗЫ Вы же не агент?


Автор: Gagenn 23.8.2012, 1:46

Цитата(estyana @ 8.8.2012, 7:44) *
Агентства предоставляют услугу по сбору документов (15-20 т.р.), проверяют ее на наличие 3-х лиц (владения долями), заложена нет и т.д.

всё самому можно сделать, исправку об отсутствии обременений в юстиции заказать и получить.

Зачем в деревне Магадан вообще к посредникам обращаться?? Это если совсем пошевелиться лень.


Вот крупный город- это да... без риэлтора за короткий срок найти то, что ужно - нереально... Особенно, если объявления о продаже квартир - 99.9% от риэлторов. Непосредственно от собственника продается такой нелеквид, за который риэлторы не берутся... Просто уже даже не принято у народа заниматься недвижимостью без реэлтора...

Договор - бланк в интернете берем, корректируем под себя. Пишем все, что хотим - стороны свободны в заключении договора.


Цитата(Ulyanka @ 8.8.2012, 9:47) *
знакомый продавал квартиру через квартирьер, ..., и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают smile.gif

Это вообще развод чистой воды. У меня когда были терки по цене и документам с продавцами (не в Магадане) - собирались я, директор моей риэлторской фирмы, мой агент, продавцы, реэлтор и агет продавцов - и вместе искали компромисс. В открытую, по честноку.



Цитата(Ex3me @ 11.8.2012, 0:14) *
columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...


это да, как-то приходилось девушке в втб24 рассказывать, какие услуги оказывает их замечательный банк и какие документы необходимо оформить, чтобы перевести денги с одного своего счета надругой...

Автор: Ex_Prepod 23.8.2012, 9:11

columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются, а портовая 25-27 двухуровневые квартиры

Автор: estyana 23.8.2012, 11:44

29 дом по Портовой тоже есть 2-уровневые квартирки...

Автор: columbo 24.8.2012, 12:16

Цитата(Ex_Prepod @ 23.8.2012, 9:11) *
columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются


ohmy.gif  А такой "крепкий" дом с виду smile.gif


Кто сталкивался, нотариус составляет договор в простой письменной форме, это же основной договор, не предварительный? Предварительный не нужен, устно договоримся, нужен именно договор на регистрацию.

Сколько занимает времени написание такого договора нотариусом и сколько стоит ( в ППФ)?

А так же нужно ли записываться к нотариусу на приём?

Нотариус заодно не проверит комплектность всех документов на регистрацию? Или может за 1-3 дня до регистрации обратиться в рег.палату за консультацией, чтоб они проверили весь комплект, не отправят?Не хочется, чобы с  приёма документов для регистрации завернули, вдруг чего не так...





Автор: clever 24.8.2012, 15:48

columbo, нотариусам можно позвонить и все узнать напрямую, заодно записаться. О необходимых документах для подачи на регистрацию лучше проконсультироваться непосредственно где подаешь, первое окно справочное,там все поясняют и консультируют.

Список нотариусов Магадана
Тикунова Светлана Петровна
Адрес: ул.Гагарина, д.7,к.8 Телефон: 64-59-95


Тимуш Виктория Сергеевна
Адрес: ул.Гагарина,27 Телефон: 62-22-33

Виховская Юлия Викторовна
Адрес:. пр.К.Маркса, д 35, каб.23 Телефон:62-78-35

Морис Богданна Теодоровна
Адрес: ул.Пролетарская,д.11,офис 222 Телефон:62-28-22

Шарыпова Тамара Филипповна
Адрес:пл.Горького,д.9 Телефон: 60-98-82


Титоренко Татьяна Михайловна
Адрес: пл.Горького, д.9 Телефон:60-98-82

Михайлова Светлана Викторовна
Адрес: проспект Карла Маркса, дом 54 Телефон: 64-59-95

Кондратьева Наталья Павловна
Адрес: ул.Пролетарская,д.19 Телефон: 69-97-94

Пузыревская Галина Петровна
Адрес: ул. Пролетарская, дом 20 Телефон:64-45-59, 66-87-63

Рупосова Ольга Николаевна
Адрес: пр.Ленина, д.10 Телефон:2-18-86

Усольцева Валентина Александровна
Адрес: ул.Карла Маркса,д.40 Телефон: 2-93-93

Автор: estyana 24.8.2012, 16:14

columbo, хотите предварительный нотариус сделает, хотите - основой - разница в цене...
В нотариальный кабинет записываться нужно - однозначно пройдете, если будет большая очередь ( а такое вполне может быть)
в чем проблема проверить комплектность доков самим? в юстиции же выдают перечень того, что нужно собрать. там таких. как вы - "проверить" много ходит... Можно попробовать на горького, но скорее всего заернут.
Комплектность проверяет регистратор. Что ненужно - отдает, что нужно требует.


Автор: columbo 24.8.2012, 17:12

Первый раз. Как корово на льду.

Автор: estyana 24.8.2012, 18:27

И все же я не понимаю (в Магадане) логики автора темы: расчет ч/з ячейку, нотариальный договор...
ЗАЧЕМ?
____________
На вопрос можно не отвечать - есть выше...

Автор: columbo 24.8.2012, 19:04

Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...

Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу.

Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п.

Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко.

Автор: Ex_Prepod 24.8.2012, 20:03

Можно в любой справочно- консультационной правовой системе (гарант, кодекс) набрать в поиске "договор купли-продажи недвижимости" если не доверяете договорам из инета. Доступ к любой спс не проблема- работа, библиотека областная

Автор: estyana 24.8.2012, 20:22

columbo, видимо вам как минимум 3 тыс. не на что больше потратить)))
Договор купли-продажи должен отражать основные критерии сделки, составляется практически в свободной форме.
С нотариусом надежнее - глупость!
К нотариусу надо ходить дарственные на квартиры составлять и завещания, а договоры купли-продажи (уж поверьте!) можно и без него сделать

Автор: columbo 24.8.2012, 21:11

Я доверяю договорам из инета, просто составляя его в первый раз, можно не учесть какие-то формальные вещи. и регистрация будет приостановлена. В последующем - самостоятельно.

Автор: STARINA 28.8.2012, 20:20

Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?

Автор: дед 29.8.2012, 9:09

Если была подарена недвижимость (квартира. помещение), естественно через нотариуса, можно ли аннулировать договор? Кто сможет помочь - магарыч неплохой с дарящего.

Автор: Мари 29.8.2012, 10:06

STARINA, нужно свидетельство поменять, сделать это можно одновременно с подачей документов в юстицию, только сразу уточните, что менять будете и вам дадут квитанцию еще на одну пошлину (200р в прошлом году вроде была)

Автор: Shiko 29.8.2012, 10:12

Мари, абсолютно не обязательно. Моя жена просто предоставила свидетельство о браке!



P.S. хотя и самого свидетельства о гос. регистрации права собственности не было. laugh.gif

Автор: Cruella 29.8.2012, 10:13

дед, А регистрация сделки уже прошла? Свидетельство на квартиру поменяли?

Автор: Мари 29.8.2012, 10:18

Shiko, в декабре прошлого года в юстиции это было обязательно, причем при любых изменениях в данных собственника (не только фамилии), в общем-то нас даже и не спрашивали, просто при подаче документов на регистрацию сделки сказали уплатить еще одну гос.пошлину и усе tongue.gif Новое свидетельство кстати продавец получил уже погашеным после регистрации.

Автор: Shiko 29.8.2012, 10:37

Мари, Не знаю, мы в июне этого года ...
Но нам менять нечего было, т.к. не было самого свидетельства, в которое вносятся подобные изменения.

Да и юридически, все документы с указанием предыдущей фамилии, действительны при предоставлении документа в котором указано где, когда и по какой причине была изменена фамилия.

Автор: columbo 29.8.2012, 12:22

Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?

И ещё, если по электронной очереди в регпалату время назначено на 12 часов, то за сколько времени лучше там быть? Подозреваю, что там не строго по времени: вдруг кто-то раньше прошёл или, напротив, через два часа попадёшь, не в 12. И вдруг ещё: очередь прошла, вы не попали (а уже рассчитались). Так бывает? Прошу подробностей по времени. Мы в банк сначала едем рассчитываться, потом на регистрацию.

Автор: Димон и Анна 29.8.2012, 12:30

Мы деньги за квартиру передали продавцу прям в кабинете. он пересчитал, и расписался в доках.

Автор: Мари 29.8.2012, 13:57

Цитата(columbo @ 29.8.2012, 12:22) *
Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?


Можно так, только обязательно чтоб сумму прописью получивший написал и расшифровку ФИО сам тоже пусть напишет (в сберовском договоре так)



Автор: columbo 29.8.2012, 14:04

Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали?

Автор: Мари 29.8.2012, 15:55

columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали... wacko.gif

Автор: God_Zilla 29.8.2012, 18:08

Цитата(columbo @ 29.8.2012, 14:04) *
Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали?

Там где предварительная запись идет по электронной системе через сайт Росреестра придется ждать.

Дело в том что система автоматически выдает 15 минут на 1 операцию (прием документов на регистрацию), что недостаточно. В среднем такая операция занимает 25 - 40 минут и более если заявителей больше двух.

Сделать с этим тут в Магадане ничего не могут т.к. сайт Московский, а Москву в свою очередь проблемы негров не особо тренируют.

Записывайтесь утром, по моему с 10 часов можно записаться, ставьте в окошке 2 объекта недвижимости и 2 или более заявителей, тогда и первыми будете без очереди и вам в спину дышать не будут.

З.Ы.
Такая ситуация была по состоянию на июль 2012 г., возможно что-то изменилось.

Цитата(Мари @ 29.8.2012, 15:55) *
columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали... wacko.gif


Делюсь своим ноу-хау:
Лучший способ подать документы на регистрацию без предварительной записи и быстро без очередей, относительно быстро конечно же, это приехать в росреестр, что на ул.Горького, в 08 часов утра в субботу и взять талон на прием в автомате. В 09 часов утра вы будете первыми, в крайнем случае вторыми =)
Я утром ездил брал талон и уезжал домой, потом к 09 часам я и продавец подтягивались в россреестр, вуаля - мы первые.

Автор: columbo 29.8.2012, 18:49

Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

Автор: God_Zilla 29.8.2012, 21:29

Цитата(columbo @ 29.8.2012, 18:49) *
Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

Там везде электронная очередь.

По записи через сайт на Горького помоему только в каком-то одном определенном окошке, мы записывались в офис на Якутскую там оно одно =)

По талончику из автомата на Горького прием в первом освободившемся окне согласно очереди.

Взять в автомате талончик в офис на Якутскую не получится т.к. там прием только по записи через сайт и никак иначе.

В субботу на Горького на прием работает только 2 окна из всех + 1 окно по выдачи готовых документов.

Автор: columbo 29.8.2012, 22:58

Народ больше предпочитает на Горького, судя по предварительной очереди на сайте: на Якутскую меньше записываются.

Автор: estyana 30.8.2012, 11:35

Мы передавали деньги прямо в кабинете в юстиции (писала об эжтом выше), оттого договор у нас вышел без обременений и в нем прописано, что указанная недвижимость продается за... (прописью) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Электронная очередь и предварительная запись на сайте Госреестра - разные вещи!
Нагорького принимают в определенном окне (вроде 8, если правильно помню).
На Якутскую очередь меньше, но там и специалист 1 сидит - второй на консультации - кабинет прямо при входе.

Автор: columbo 30.8.2012, 13:53

Ксерокопия паспорта - две страницы, где номер и прописка или весь копировать, как в банке? Нужна ли страница "семейное положение"?

Автор: columbo 31.8.2012, 12:35

Пятница. Погода нелётная. Утро около 10. Прошли на 15 минут раньше времени по предварительной записи, 8 окно. Специалист спросила: Что же вы не подошли, не сказали, что по предварительной записи?
- ???
Из разговоров сотрудников стало ясно, что запись по предварительной записи не очень освоена. У них нет сведений, потому что "не знаю пароль, чтобы зайти на сайт и узнать кто записан" и всё такое в этом роде... Вобщем, пришли - сообщите в 8 окно, что пришли (что именно 8 окно - могу ошибаться).
По талонам живой очереди - всё накатано. Только вдруг именно в этот день людей много.....
Думаю, лучше на сайте записываться.

Автор: Рамзес 31.8.2012, 15:52

выбирал квартиру несколько месяцев, по объявлению это атас. Всяк продавец цены не сложит своей халупе, распишут так, что хоромы, приезжаешь смотреть - бичарня, цену держат насмерть, бьются за каждые 5000. Посчитал сколько уходит на бензин с этими покатушками, плюнул и обратился в агенство. Девушка выслушала мои пожелания, взяла три связки ключей и сказала - поехали. Первая квартира подошла, я сказал давайте еще глянем. Зашли во вторую - я говорю, все, больше смотреть не буду. Её и купил. ДОкументы оформляли в агентстве, хотя я и сам умею, ничо сложного. Для меня это ничего не стоило, рассчитывался с агентством продавец. Самая засада - расчёт наличными, посредником выступили всё те же девочки из агентства. Короче, через агентство мне показалось не в пример удобнее.

Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.

PS. Поржал как одна продавец расхваливала по телефону свой индийский кафель в санузле. Как будто Индия - легендарный производитель плитки. Индийский кафель - это типа такой всем известный бренд, вроде кубинской сигары, швейцарских часов или русской водки. Ну ладно, индийский так индийский, мож я не в теме. Приезжаю смотреть - вся ванная уделана убогой бело-голубой мелкой плиткой 15х15 см, как в советских общественных сортирах, даже деревянная тумбочка под мойкой тоже в этой плитке. Местами плитка шатается. Этот ИНДИЙСКИЙ кафель и был последней каплей после которой я пошёл в агентство.

Автор: columbo 31.8.2012, 18:42

Услуги агентства обычно заложены в цене квартиры.... Как вам цена? Агент нужен в сложных случаях - обмен, например.

С агентом может и проще, но вот мне околоквартирные расходы обошлись: 1,5 тыщи госпошлина + 1,5тыщи договор, составленный между прочим за 15 минут у пом. нотариуса (где нотариальная палата, Ю.Виховская на Карла Маркса. Очень профессионально работала девушка - цвет и надежда гражданского права smile.gif ).

Искать лучше не спеша, если время позволяет, потому что на самом деле хорошую квартиру в Магадане найти трудно.

Учитывая местный обычай рассчитыватся до регистрации, к выбору продавца-покупателя надо подходить очень осторожно - смотреть у кого покупаешь. И ещё раз смотреть.

Считаю, что в росреестре с мешком дикого нала делать нечего - это не то место, где удобно рассчитываться.

Рассчитываться лучше в банке, где у покупателя счёт. Снять наличными - внести наличными продавцу на счёт. Затем можно ехать в росреестр. Продавец в любое время может снять затем деньги. Все перечисленные операции обойдутся без комиссии.

Или можно сначала в Росреестр, затем в банк. Всё зависит от степени уступчивости одной из сторон smile.gif. Это тонкий момент, "на доверии" - стороны очень спорят... Но лучше без нала в росррестре, и так проблем хватает.

Автор: Рамзес 31.8.2012, 19:33

Насколько я слышл, Виховская уже не практикует. Что касается цены квартиры, то тут всё просто - она меня либо устраивает, либо не устраивает, и мне всё равно из чего эта цена складывается и что в неё заложено.

Автор: columbo 31.8.2012, 21:14

В том офисе, где работала или работает Виховская. Договор делала не она, а помощник видимо, их там несколько.

О цене - верно.

Автор: сидор 9.9.2012, 11:42

А что это за "Риэлтсервис"?и где оно находится? Может кто сотрудничал с риэлтором Михаилом (офис в здании,где раньше был Россельхозбанк на Якутской),отзывы о его работе...

Автор: svetka_takaya 9.9.2012, 15:52

Цитата(Рамзес @ 31.8.2012, 14:52) *
Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.


..... а вот если при запросе нового талончика изменить одну букву в фамилии ....то можно снова взять талончик без проблем (или например типа забыть дописать одну букву wink.gif ).... сами пробовали - прокатило.... tongue.gif

Автор: Валькирия 9.9.2012, 19:49

Так же можно поменять местами имя и фамилию или вовсе не указать иницалы, а только фамилию, если поэкперементировать, то "сломать" аппарат можно.

Автор: KvartiryerChief 17.9.2012, 16:30


Ульянка:
знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

Columbo
Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.

Вот и мне интересно представителя агентства недвижимости Квартирьер обвиняет в мошенничестве (скрытая комиссия "тыщ 80") анонимный пользователь. Упрек ни в не одетых агентом бахилах на себя и купцов на показе, ни в орфографических ошибках в письменном деловом предложении покупателя (оферта), ни в неточности в рекламе - а в мошенничестве при расчетах.

Без фактов - адрес квартиры, ФИО собственника, без телефона агента, якобы совершившего проступок, без уточнения стоимости рекламной и продажной в договоре купли-продажи, который ЧИТАЕТ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ. Просто пальцем в небо - "тыщ 80"

Напомню, репутация и опыт сотрудников позволяют агентству недвижимости "Квартирьер" заключать срочные (4-6 недель) ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ договоры с собственниками-продавцами по самой высокой в городе стоимости риэлт услуг 6%. При этом агентство отвечает за весь маркетинг объекта, рекомендации по подготовке объекта к экспозиции, фотографирование и размещение информации об объекте везде, где возможно, проводит переговоры с купцами и банкирами в ходе дней открытых дверей и при закрытии сделки. Рекомендации и отзывы клиентов здесь facebook.com/kvartiryercom

Когда 5 лет зарабатываешь репутацию и профессионально торгуешь недвижимостью, принятой на комиссию (6% от 100%, а не 6% от 106%) слышать бредовые обвинения в мошенничестве от анонимов - увольте.

Уверен в ответе Ульянки на мой комментарий конкретики не добавится. Ибо пахнет это все дурно заказухой или не компетентностью. А может и тем и другим вместе взятым. Ибо агентов, именующих себя риэлторами много, а прошедших надлежащее обучение и обладающих опытом по пальцам посчитать. Вот зависть таких агентов, работающих за 2 % и пишет такие пасквили.

Максим Горький о таких людях выразился недвусмысленно "Рожденный ползать, летать не может"

Автор: KvartiryerChief 17.9.2012, 16:46


Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?

Смело звоните в Управление регистрационной службы "Россреестр" 608-561. Они компетентны отвечать на вопрос о необходимости свидетельства о браке и нотариальном согласии супруга на отчуждение в случае приобретения недвижимости во время замужества.

С остальных ответчиков на эту тему взятки гладки.

Автор: Ex_Prepod 17.9.2012, 18:22

а какие у нас планировки, кроме сталинок, со следующими параметрами:
высота потолков не менее 295см
соотношение сторон комнат не как пенал, а ближе к 4:3
просторный холл: ширина в районе входной двери не менее 3м. Так, чтобы ширина холла по обе стороны от входной двери было не менее 1 м
3 комнаты, кухня не менее 9 кв.м

Автор: gromo 19.9.2012, 0:23

помойму новая и ленинградка

Автор: GOLLANDEC 19.9.2012, 7:26

Ex_Prepod, Макс, с такими потолками - никакие, кроме индивидуальных может, вставки какие-нибуть между домами

Автор: Ex_Prepod 19.9.2012, 9:39

А в новой и ленинградке пониже?

Новые точно не подходят: либо 3 комнаты и узкий коридор, либо коридор нормальный, но комнат меньше. Да и комнаты как пеналы

Автор: Мари 19.9.2012, 10:05

Ex_Prepod, в ленинградке потолок 2,7, и кухня чуть больше 8 кв.м.

Автор: Shiko 19.9.2012, 10:32

Ex_Prepod,
В лениградках потолки 2,75.
Кухни в 2, 3-хкомнатных ленградках бывают двух вариантов 7,5 и 9 метров. При одинаковой ширине в 2,65 м., они имеют разную длину: 2,9 или 3,4 метра. Разница в длине достигается за счёт разной площади ванной комнаты: в первом случае она равна 3,4 кв.м. (1,8*1,9), во втором 2,5 кв.м. (1,8*1,4).
Комнаты:
в 2-хкомнатных квартирах: маленькая комната 10,8 кв.м. (3*3,6) или 12,3 кв.м. (3*4,1) в зависимости от конфигурации кладовки и наличия встроенного шкафа; большая 16,4 кв.м. почти квадратная (4*4,1)
в 3-хкомнатных квартирах всё тоже самое + ещё одна большая комната.


P.S. в каждой из ленинградок есть небольшие отступления от описанного мной, т.к. перегородки в них сделаны из шлакоблока ... и ложили их +- 5-10 см.

Автор: Ex_Prepod 19.9.2012, 14:12

мда, самый лучший вариант - индивидуальное коттеджное строительство в виде урбаниций - застройка инд. домами с подведением коммуникаций и инфраструктурой... с другой стороны, учитывая цену коммунальных услуг, лучше чтобы единственной потребляемой услугой было электричество, а все остальное свое

Автор: Jumanji 19.9.2012, 15:03

Ex_Prepod, полностью за!!!!!!

Автор: Shiko 19.9.2012, 15:46

Цитата(Ex_Prepod @ 19.9.2012, 13:12) *
мда, самый лучший вариант - индивидуальное коттеджное строительство в виде урбаниций - застройка инд. домами с подведением коммуникаций и инфраструктурой... с другой стороны, учитывая цену коммунальных услуг, лучше чтобы единственной потребляемой услугой было электричество, а все остальное свое


Это столь же труднооспаримо, как и труднодостижимо! wink.gif

Автор: columbo 29.9.2012, 23:41

Цитата(KvartiryerChief @ 17.9.2012, 16:30) *
Напомню, репутация и опыт сотрудников позволяют агентству недвижимости "Квартирьер" заключать срочные (4-6 недель) ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ договоры с собственниками-продавцами по самой высокой в городе стоимости риэлт услуг 6%. При этом агентство отвечает за весь маркетинг объекта, рекомендации по подготовке объекта к экспозиции, фотографирование и размещение информации об объекте везде, где возможно, проводит переговоры с купцами и банкирами в ходе дней открытых дверей и при закрытии сделки. Рекомендации и отзывы клиентов здесь facebook.com/kvartiryercom

Когда 5 лет зарабатываешь репутацию и профессионально торгуешь недвижимостью, принятой на комиссию (6% от 100%, а не 6% от 106%) слышать бредовые обвинения в мошенничестве от анонимов - увольте.


да ладно

6% это всегда 6%? Нормально - 3% в основном. 6% адекватно для сложных сделок. Скажите, насколько часто вы проводите альтернативные сделки, сколько у вас квартир при этом в цепи - 6? 11? Насколько часто расселяете коммуналки? Насколько часто проводите взаиморассчёты через ячейки до окончания регистрации? Проводите ли освидетельствование продавца у нарколога, психиатра? Как часто встречали в Магадане мошенничество от участников противной стороны сделки? Насколько велики расстояния в Магадане и сам город - много тратите бензина на поиск/показ квартир? Насколько часто в Магадане люди вообще прибегают к услугам посредника при продаже/покупке жилья? И вот, когда вы ответите: "Да, часто, да, много..." и т.п., тогда и можно, к примеру, говорить о 6%. А пока ваши 6% не адекватны сложившемуся положению на рынке жилья в Магадане. Ведь сколько это - 6% - ну, скажем от стоимости квартиры в 2 млн. рублей? Посчитайте... Кто готов вам столько заплатить? Это вам не Москва.

Как получить скрытую комиссию агент прекрасно знает, не у каждого нахальства хватает - это я вообще, не о вас - вас не знаю.

Продавец что, не увеличит разве цену квартиры, если в агентство обратился? Из своих денег вам за посредничество отстёгивать станет?

Реклама - двигатель...вобщем ваш двигатель, но всё ж скромнее надо быть. Хотя эксклюзив у вас - это правильно. А то видели мы: " Я вам продам квартиру за 2,4 млн." "А как же ваш агент, вы же без него не можете продавать?" "Я не заключала договор. Агентша сказала, что мои будут 2,4 млн, а остальное - сколько она выторгует сама покупателя (лоха) - её. И меня это устроило". Вот так работают большинство агентов и агентств в Магадане. И это свинство. Кстати, была беседа об этой же квартире и с агентшой отдельно - предлагала её за 2,8 млн. Уперлась рогом на сумме 2,7 млн в итоге: "Продавец не соглашается на меньшую сумму".

Успехов! (и скромности)

Автор: KvartiryerChief 23.10.2012, 17:20

Цитата(columbo @ 29.9.2012, 22:41) *
Успехов! (и скромности)


Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей.

Попытка навязать риэлтору несвойственные ему вопросы (юридические коллизии - юристы, справки и освидетельствования из ПНД - медики, расчеты через депозитарий, вексельные схемы - банкиры, перевозка наличных - службы безопасности и инкассаторы) и посчитать себестоимость, бестактно залезть в мой карман и сказать "работай за себестоимость" - это по меньшей мере бестактность.

Мы РИЭЛТОРЫ от английского словосочетания REAL ESTATE. Дословно "специалисты по продаже". Ведем в идеале процесс ПРОДАЖИ. Делаем это толково: правильное ценообразование, отличный массированный и основанный на современных технологиях маркетинг план, проводим классные переговоры и определяем мотивированных покупателей, способных предложить лучшую стоимость за объект. За счет этих мероприятий стоимость объекта проданного риэлтором (не путать с подъездно-расклеечными "помогаями") и если бы продавал сам собственник отличается на 3-10% в зависимости от уровня мотивации покупателя объекта. Эта положительная разница и оперативность оказания риэлторской услуги (3-6 недель) и позволяет нам продавать риэлторскую услугу за 6%. А вам с завистью интересоваться "А чо так много!?"

Так вот, менеджер по продаже сотовых телефонов сложных электронных устройств Galaxy берет наценку с корпорации Samsung и покупателя этих Galaxy -15-50% - и это вас не останавливает от покупки смартфона. Несмотря на то, что устройство прослужит вам 1-3 года. И если продавец телефона - хороший спец, то на качестве купленных и количестве проданных смартфонов это отразится безусловно.


Квартиры покупают не на 1-3 года и продает их средняя российская семья 1 раз в 10 лет. Наймите не профессионала за 50т.р. ни к чему не мотивирующей фиксированной оплаты, или за 2% неопытного частного маклера с 1-5 сделками боевого опыта. И время покажет, станете вы прибегать за помощью к таким "специалистам" в будущем или кирпичи повалятся на голову всего риэлторского сообщества.

Мой послужной список 177 сделок по продаже объектов и от 850 до 900 сделок по аренде жилой недвижимости. Продавать личчно вам свой труд при таком отношении к профессии риэлтора не нахожу целесообразным, а клииенты от почти 1000 личных сделок по недвижимости не устают рекомендовать услуги проекта kvartiryer.com. Потому можете не переживать о клиентском траффике - все ОК. Чего и вам желаю в вашей профессиональной деятельности

Автор: вован 23.10.2012, 17:46

двухкомнатную новой планировки реально обменять на две однокомнатные тоже новой?

Автор: columbo 23.10.2012, 23:24

Цитата(KvartiryerChief @ 23.10.2012, 17:20) *
Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей.

Правда? Конечно же вы входите в Российскую гильдию риэлторов и ваши услуги сертифицированы wink.gif Тогда вам должно быть известно, что на сегодняшний день в России существует, принятый и утвержденный РГР, Национальный Стандарт услуг брокерских на рынке недвижимости. И мне нет нужды напоминать вам, что эти услуги состоят из нескольких этапов: 1)подготовительный (поиск, переговоры, цены определение; 2) работа по сопровождению сделки на каждом ее этапе таким образом, чтобы максимально оградить клиента от возможных трудностей, в том числе, извините, и все "юридические коллизии", взаимодействие с различными инстанциями: органами госрегистрации, органами опеки и попечительства, налоговыми инспекциями, БТИ, кадастровой палатой, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, нотариатом, банками, местной администрацией и многими другими. И, да-да,организация взаиморасчетов между сторонами,контроль за передачей объекта недвижимости в собственность; 3)факультативные услуги.
Можно было бы иногда понять ценообразование агентских услуг, если бы они были полными, чего в Магадане трудно представимо - взаиморасчёты происходят до регистрации, без закладки в ячейки, к примеру; справки от нарколога и психиатра продавцу квартиры - а ведь без этих моментов в Москве сделки не проводятся- , добросовестная проверка юридической чистоты квартиры и т.п. Вы совершенно искренне считаете, что это не входит в агентские услуги? В большом агентстве есть разделение труда, имеются агенты и юристы. В вашем агентстве есть юрист? Если нет, то обычно агент это и агент и юрист. Если вы даже здесь притвориться не желаете, что проверяете "юридическую чистоту" квартиры и т.п., можно сделать вывод, что в Магадане рынок жилья с полноценными риэлторскими агентствами не сформировался. Потому что мало агентств, почти нет конкуренции, маленький город с убывающим населением. Ваши московские/питерские коллеги в лепёшку бы разбились за эти 6% (многие и за 3% профессионально отработают), потому что там конкуренция, а сложность работы в большом городе не чета Магадану.
ЗЫ Скромность всегда была добродетелью, ею и останется. И совет: не все клиенты оценят нахрапистую манеру общения, ведь клиент на первом месте, не правда ли. Не вы, а клиент и его интересы.

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 0:04

На днях от нашей постоянной клиентки-собственницы по аренде жилья в центре поступил звонок. Л. с супругом http://www.facebook.com/kvartiryercom на материке положительно – осталось лишь http://www.kvartiryer.com/system/business_catalog/show_business_catalog/?category_id=ServiceProviders&record_id=7.

До подписания эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг обычным делом в нашем проекте стало исследование ценообразования аналогичных объектов на основе сравнительного анализа и механик расчета, используемых и рекомендуемых специалистами-участниками NAR (США), CEREAN (Восточная Европа), РГР (РФ), АСНУ (Украина).

С удовольствием делимся с вами данной информацией и надеемся, что информация будет вам полезна при продаже/покупке квартиры «сталинской» планировки. Эх, знал бы товарищ Сталин, что его именем назовут планировку, а названный в его честь проспект переименуют в проспект «Карла Маркса».

 

Автор: Shiko 24.10.2012, 0:39

KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?

P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Ьулкософтовской диаграмме это более чем доступно.

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 0:44

Мсье, вас укусил ваш предыдущий не сертифицированный риэлтор? Чего вы взъелись на меня. В РФ к сожалению не лицензируют риэлторов. И участие в СРО вроде РГР не является обязательным. Риэлтор никогда не сможет ответить за "чистоту сделки" без доступа к базам данных Росреестра и паспортно-визовой службы. Законом не предусмотрено таких щедрот не предусмотрено.

Еще раз напишу - наша функция продать/сдать быстро и выгодно. Все остальное делают специально обученные люди, чьи гонорары вы упорно отказываетесь принимать во внимание (юристы, банкиры, БТИ). Ибо вы жадина редкий.

Напомню - хотите нанимать риэлтора за 2% или за 50т.р. - таких "помогу продать" пруд пруди расклеено на каждом подъезде. Хотите качественную услугу даром - выпишите себе из Москвы специалиста по недвижимости, оплатите билеты и посмотрим. Начните с первой десятки российских риэлторов Николая Тюленева (Москва), Оли Меркуловой (Воронеж), Артура Оганесяна (Киев), Димы Майорова (Севастополь), Лены Гром (Ленинград). Там и поймете, что такое напор и нахрапистость.

Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту):
1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р
2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости
3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным.
Эти три пункта позволяют не скулить и не заискивать перед первым пришедшим покупателем магазина за 7-12 млн рублей ибо "кушать шибко хочется". А вести ровный диалог с купцом, отстаивая интересы своего клиента-собственника.

Но вам нужен не спец, а кто-то на полусогнутых стремящийся "продать любой ценой" себя, объект своего клиента, а если покупатель на 50т.р. предложит самому риэлтору больше, то и продать своего клиента и его интересы. У этих стряпчих миссия - комиссия=)

Отдавая в комиссионку старый неисправный телевизор вы его предлагаете починить комиссионеру, найти в инете и распечатать потерянный вами тех паспорт устройства и сопроводить вас в банк с деньгами, полученными от реализации, дать гарантию на 3 года покупателям не нового устройства? Комиссионка заработает на вашем телеке 20-30% и по всем вышеуказанным направлениям деятельности укажет вам соответствующее направление.

P.S. Когда в очередной раз пойдете к вашему (уж сомневаюсь что он у вас платный, больно вы скупы, мсье) дантисту, поучите его лечить зубы и ставить пломбы и поторгуйтесь за стоимость его услуг. Медики же в бесплатных клиниках так и говорят "они делают вид, что нам платят, а мы делаем вид, что работаем"


Автор: Shiko 24.10.2012, 1:03

Цитата(KvartiryerChief @ 23.10.2012, 23:44) *
Еще раз напишу - наша функция продать/сдать быстро и выгодно. Все остальное делают специально обученные люди, чьи гонорары вы упорно отказываетесь принимать во внимание (юристы, банкиры, БТИ). Ибо вы жадина редкий.


ИМХО, если для продавца покупатель является жадиной, то неудивительно, что он для покупателя является барыгой.

Поэтому непонятно к чему этот пустоспор.

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 1:14

KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?

P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Екселевской диаграмме.



Данные экспозиции продаваемых объекктов почерпнуты из открытых источников - любезно предоставлены редакцией Магаданского экспресса.
Верх и низ - самые дорогие и самые дешевые предложения аналогов. Изучая стоимость объектов, неблагодарное дело исследовать спрос. Кому то бисер мелок, а кому щи пустые.

Реальные продажи также есть в открытых источниках Росреестра. Накладывая точки продаж можем построить предположение о коридоре стоимости, по которой объект будет продан. Обычно при подписании контракта с клиентом, оговариваем 4-5% коридор стоимости.


Коэффициенты характерны для базисно-индексного метода оценки. Здесь использован сравнительный метод.

На forum.ners.ru упомянутые вами коэффициенты применимые к 100% аналогам (район, этаж, вид с окон, соседи - геопараметры) порой обсуждаются. Коэффициенты разнятся 10-25% от Ср Рын по аналогам.
Своего обоснованного мнения на этот счет не сформировал. Но покупая квартиру для последующей сдачи в найм тысяч за 30-37, я стану смотреть на квартиры представительского класса. Ибо рентабельность таких приобретений от сдачи будет выше, чем при покупке "бичаренки по дешевочке" и сдаче ее соответсвующему контингенту за 12-14т.р.

P.S. Как горшок не назови, лишь бы в печь лез

На десерт выкладываю ценообразование 2комнатной хрущовской планировки, поступившей к нам на продажу нынешним вечером


 

Автор: Shiko 24.10.2012, 1:43

Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 0:14) *
Изучая стоимость объектов, неблагодарное дело исследовать спрос.

Гы ... но и оценивать рынок без учёта спроса и покупательской способности тоже однобоко и потому необъективно. К тому же в нашем регионе, с практически отсутствующим первичным рынком, предложение вторички прежде всего ориентировано на спрос.

Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 0:14) *
Коэффициенты характерны для базисно-индексного метода оценки. Здесь использован сравнительный метод.

Да, но сравнивать малосравнимое некорректно.

Автор: Gagenn 24.10.2012, 10:35

Цитата(KvartiryerChief @ 23.10.2012, 23:44) *
Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту):

1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р


2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости
3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным.


Всегда думал, что честность не зависит от комиссий... у вас наоборот.


О, и комиссия уже 10%.

Для меня профессиональные риэлторы в городе-милионнике в поте лица пахали за 3%. И делали всё, на перваливая работу на других "профильных" специалистов...

6% - это уже барыга...


Автор: Олег 1 24.10.2012, 12:58

не отслеживаю рынок квартир, но вот знакомая выставила на продажу хрущевку двушку за 2,5 млн.....это что, реально такие цены теперь, или мир сошел с ума????

Автор: Shiko 24.10.2012, 13:02

Олег 1, мир сошёл с ума и ставит такие цены реальными!

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 22:51

KvartiryerChief,
я живу на улице ленина(22\2) и меня замыкает время от времени...
это какую хатку в нашем доме вы продали? по ленина на 3-м этаже???
вопрос так сказать-сугубо личный....

и везли они за границу-ЖЕМЧУГА, БРЮЛИКИ, ЗОЛОТО.... а от туда гандоны, котлеты, короче х.йню всякую одноразовую.


Диссектор, не замыкайтесь. Деньги любят тишину - квартиру ваших соседей продал риэлтор, поделившийся информацией. Вдаваться в подробности чужих сделок (ФИО, номер квартиры, куда продавец потратил деньги от продажи) - дело неблагодарное. Будешь спрашивать не по делу, перестанут делиться необходимой информацией. И среди специалистов есть правило о профессиональной риэлторской тайне.

Вы находите этичным, когда почтальон не транслирует содержимое ваших посылок и писем, юрист о предыдущих ваших судебных тяжбах, а ваш доктор об излеченных болезнях. У профи должна быть тайна - ибо клиенты доверяют не только задачу "продать", но и "принять" его ситуацию и найти максимально подходящий финансовый выход из сложившихся обстоятельств.


А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше.

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 23:30

Цитата(Shiko @ 24.10.2012, 0:43) *
Гы ... но и оценивать рынок без учёта спроса и покупательской способности тоже однобоко и потому необъективно. К тому же в нашем регионе, с практически отсутствующим первичным рынком, предложение вторички прежде всего ориентировано на спрос.


Да, но сравнивать малосравнимое некорректно.


Шико, пытаясь объять необъятное трудно оставаться специалистом в узком вопросе продать. Мы не оценщики, риэлторы. Не вменяйте нам чужой хлеб.

Мы не уверяем, что произвели оценку. Вместе с заказчиком риэлторской услуги собственником жилья мы определяем ценовой коридор, в котором ему будет приемлемо/комфортно/максимально выгодно продать. В зависимость от качества жилья (из него следующими веичиной и спектром Целевой Аудиторией) мы располагаем определенной свободой при достижении порогов.

Есть такие ниши по недвижимости как загородный дом стоимостью 500 000$, где число покупателей ограничено 100-150 магаданских семей. Ввиду этого ограничени спрос на это жилье не будет столь эластичен по отношению к величине маркетингового бюджета.

А увеличивая маркетинговый бюджет или глубину/ширину охвата ЦА той же двухкомнатной хрущовки/ленинградки, мы сможем принести нашему работодателю-собственнику жилья очень хорошую прибавку к средненрыночной стоимости аналогов.


И да простят меня ревностные ценители русской речи и знатоки вопроса "среднерыночную" стоимость не стану на автофоруме называть "трендовой". Ибо здесь не профи собрались, а чтоб тебя понимали в России, надо говорить на русском.

СПрос-первичка-вторичка-покупательная способность - без комментариев. Обратите внимание на регионы-лидеры по доступности жилья в ипотеку из инфографики. Вопрос исчерпан?


Цитата(Gagenn @ 24.10.2012, 9:35) *
Всегда думал, что честность не зависит от комиссий... у вас наоборот.


О, и комиссия уже 10%.

Для меня профессиональные риэлторы в городе-милионнике в поте лица пахали за 3%. И делали всё, на перваливая работу на других "профильных" специалистов...

6% - это уже барыга...


Посмотрите как на вас работают бесплатные медики, бесплатные учителя, бесплатные детсадовские воспитатели. Вас удовлетворяет качество работ и услуг? Очень ценю труд педагогов, педиатров, воспитателей. Считаю их самыми влиятельными (оказывающими максимальное влияние) на нашу жизнь и наше будущее. Но общий завал системы из-за низкой мотивации профессионалов данной сферы на лицо.

Вы хотите нанять на работу сантехника или дантиста. Когда выбираете наемного специалиста, вы выбираете самого лучшего или самого дешевого?

Не вижу трудностей на счет 3%:
1) Выпишите пожалуйста себе риэлтора из миллионника в Магадан и пусть они здесь "попашут".
2) Наймите "специалиста" по продажам жилья за 3% и посмотрим как он вас объегорит на "шапку" поверх стоимости вашего жилья, или сговорится с покупателем способным доплатить за мотивацию по снижению стоимости вашего жилья.
3) Предложите скидку 3% каждому покупателю вашей недвижимости





 

Автор: KvartiryerChief 24.10.2012, 23:50

Цитата(Олег 1 @ 24.10.2012, 11:58) *
не отслеживаю рынок квартир, но вот знакомая выставила на продажу хрущевку двушку за 2,5 млн.....это что, реально такие цены теперь, или мир сошел с ума????



Адекватные стоимости жилья чаще встречаются на рынках, где риэлторы (every day deal makers) закрывают не 20% сделок в Магадане, а 80-90%. Там вопрос с ценообразованием решаетя не мотивом "ХАЧУ ТАК", а целесообразностью трудозатрат продавца.

Верх действительно 2500 по выставленным на продажу предложениям, также обратите внимание на сумму средней по рынку стоимости аналога. Стоимость средней продажи, зарегистрированной Росреестром и выведенной из продаж риэлторов.

Летом отклонение средней сделки, зарегистрированной Росреестром, не в пользу ожиданий продавца может составить до 40-60%. Осень 10-20% не в пользу средней квартиры выставленной в экспозицию.

Вот и получите вполне приличную с ремонтом 2ком хрущовку в центре по стоимости до 2100-2300. Как раз такую продаем на Чайке. Квартира будет продана за 1 972 000 или по лучшей из предложенных покупателями стоимостей. Первый день открытых дверей нынешняя или следующая суббота.



Автор: tekilaboy 25.10.2012, 0:19

продаётся 1-комнатная "гостинка" в посёлке новый уптар,общая площадь 20кв/м,кухня- прихожая,2-й этаж окна во двор,квартира после капитального ремонта дом тоже,новая сантехника,счётчики хол. и гор. воды,домофон,радиаторы отопления,железная дверь,стеклопакет,натяжные потолки белые глянцевые,новая четырёх комфорочная плита,межкомнатные двери,по всей квартире гипсокартон хорошие обои,в квартире после ремонта никто не жил,пустая без мебели,очень тёплая и экономичная,рядом автобусная остановка,автобус в город- аэропорт каждые 40 минут,в подъезде цветы,детекторы света.Идиальная квартира для настоящего холостяка или пенсионера.цена 450тыс.руб.без посредников.тел.89148677254

Автор: dissector 25.10.2012, 0:27

Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 21:51) *
А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше.
спасибо, расширением интересуюсь, благо цены на стройматериалы не так быстро растут. biggrin.gif

дом хочу свой . продам на.... этот скворечник и пора уже ближе к земле....

Автор: Shiko 25.10.2012, 9:56

Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 22:30) *
Шико, пытаясь объять необъятное трудно оставаться специалистом в узком вопросе продать. Мы не оценщики, риэлторы. Не вменяйте нам чужой хлеб.

Мы не уверяем, что произвели оценку. Вместе с заказчиком риэлторской услуги собственником жилья мы определяем ценовой коридор, в котором ему будет приемлемо/комфортно/максимально выгодно продать. В зависимость от качества жилья (из него следующими веичиной и спектром Целевой Аудиторией) мы располагаем определенной свободой при достижении порогов.

Я никому ничего не вменяю.
Просто не совсем понятно, как можно продавать не оценивая? Это как бы противоречиво.
И обьяснить и/или спрогнозировать например, 50% рост цен на недвижимость за последний год тоже не ваша работа?


Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 22:30) *
А увеличивая маркетинговый бюджет или глубину/ширину охвата ЦА той же двухкомнатной хрущовки/ленинградки, мы сможем принести нашему работодателю-собственнику жилья очень хорошую прибавку к средненрыночной стоимости аналогов.

Почему вы клиента называете работодателем?

Автор: KvartiryerChief 13.1.2013, 22:41


Шико,
давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. Оценщики оценивают, риэлторы продают, нотариусы договоры и прочие полезные бумаги заверяют, юристы отстаивают интересы имущественные интересы заказчика в судах. Имеете альтернативное мнение на этот счет - очень хорошо. Имеете возможность применить эту альтернативу на практике - еще лучше.

Прогнозов о 50% приросте стоимости продаж недвижимости - впервые от вас слышу.

Собственники-продавцы квартир заказывая услуги агентства и оплачивая их, являются работодателями риэлтора.

Ваши вопросы напоминают подростковые: "А кем работает доктор? А почему кардиолог не выполняет работу терапевта, ведь он же тоже доктор? Да какой же кардиолог доктор, если не справляется с работой терапевта или отолоринголога!?"

Автор: Shiko 14.1.2013, 10:07

Я давно понял вашу "моно"-полую позицию.

Только не стоит путать заказчиков с работодателем.
Ибо статьей 15 ТК РФ определено:
"Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором."

Автор: KvartiryerChief 15.2.2013, 2:23

Желание "ПОли"-гамно иметь услуги всех сразу компаний по недвижимости (ЖКХ, нотариус, риэлтор, КЗХ, юрист, банкир) в одном окне и за 3 копейки отличает местный рынок от цивилизованных.

В один дорогущий бордель Ленинграда вечером пятницы завалили два латыша "под мухой":
- Нам бы девочек на ночь. У нас есть 5$.
- Господа, за 5$ вы смело можете ... хмм друг другу.
Те развернулись и удалились. Через пол часа возвращаются со словами:
- А кому платить 5$?

Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ

Автор: Shiko 15.2.2013, 9:33

Во-первых, ваш ответ сродни ответу о размере яблок на вопрос о дружбе народов.


Во-вторых ...

Цитата(KvartiryerChief @ 15.2.2013, 1:23) *
Желание "ПОли"-гамно иметь услуги всех сразу компаний по недвижимости (ЖКХ, нотариус, риэлтор, КЗХ, юрист, банкир) в одном окне и за 3 копейки отличает местный рынок от цивилизованных.

У меня нет такого желания и никогда не было. wink.gif


Цитата(KvartiryerChief @ 15.2.2013, 1:23) *
Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ


Ваш опыт продаж, говорит лишь о вашем подходе и опыте!



Автор: Cruella 20.2.2013, 0:03

Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?



Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра.
Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники.
Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов.

Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.


Автор: Gagenn 20.2.2013, 9:35

Самая глупая рекламная затея... Результат ровно обратный. Риэлтор подсознательно ассоциируется с болезнью... Видишь название и вспоминаешь - где я его уже видел? ах да, на больничном... негативные эмоции.

Еще можно на бланках анализов, а что? "Хреновые анализы?? Квартирьер поможет!"

Или на приговорах суда... "Мотай срок в теплых краях!".





Автор: Shiko 20.2.2013, 9:54

Cruella,


Автор: sergant413 21.2.2013, 10:51

Цитата(Cruella @ 20.2.2013, 0:03) *
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?


Мне тоже показалось, что от этих бумажек гнильем попахивает, никогда бы не обратился в эту организацию.
Еще бы на кладбище рекламный банер повесили: "Крякнул родственик - мы поможем выгодно продать его недвижимость!!!"

Автор: KvartiryerChief 24.6.2013, 22:28


{Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?

Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра.
Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники.
Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов.

Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.}

Уважаемая Cruella. Вы действительно устали. На то и рекомендации по лечению, профилактике и ... смене региона на область, где ваш ребенок будет себя чувствовать лучше. И налаженные kvartiryer.com контакты в Ялте, Кижах, Байкале смогут в этом поспособствовать.

Выполнены рекомендации по излечению в форме блокнота для педиатров города и области со множеством вызовов. За ограниченное время визита педиатру удобнее не писать, а подчеркнуть необходимые для излечения дитя препараты и профилактические процедуры. Удобство это обошлось налогоплательщикам в 0 рублей.

Зачем называть явления и людей чужими именами? Я не господин. Не был им и не прицеливаюсь на господство. Для друзей, близких, коллег, клиентов и форумчан - товарищ. Сожалею о невозможности собственноручно переименовать аккаунт на имя и фамилию.

Благодарю за заботу о моем здоровье.




Уважаемый Gagenn "На вопросы надо смотреть ширше. А с людями помягше" Ассоциация рекламы с излечением малыша от болезни при помощи консультации компетентного педиатра и соответствующих препаратов и процедур.


Уважаемый sergant413 Когда в поликлиниках появятся раздаточные стенды наших сотоварищей из трезвенного проекта "Общее дело". В стендах диски "Общее дело" и брошюры "вся правда о пиве и табаке". Вы и тогда будете корить риэлторов kvartiryer.com за изобретательность и бюджетирование подобных проектов?


А идея с кладбищем - блеск!!! Вы придумали, вам и пользоваться сподручнее. Вот уж точно - ни к чему тормоза.



Автор: motk 24.6.2013, 23:04

а почему второй листок в клетку?

Автор: dissector 24.6.2013, 23:46

Цитата(motk @ 24.6.2013, 22:04) *
а почему второй листок в клетку?


привыкать с ранних лет.... laugh.gif
так, 30 июня в 13-00 как штык, чтоб. а то судить не кому. и номер авто Торонаге.

Автор: drobovik 2.7.2013, 18:23

Прочитал всю ветку-нифига не понял. Хочу купить 1-комнатную квартиру в п.Ола, имею 500т.р. Покупаю первый раз, раньше с этим не сталкивался. Расскажите пошагово,что нужно сделать чтобы купить квартиру 1) через риэлтора(подскажите нормального) ; 2) без посредников. как и когда передавать деньги? Информация нужна не общая , а применительно к Магадану. Какое агенство работает с квартирами в п.Ола? Позвонил в несколько- никто не работает. Буду признателен за точную и подробную информацию.

Автор: KAZA 2.7.2013, 22:22

drobovik, Трижды за 1,5 года были произведены сделки покупки-продажи квартиры. И не разу не пользовались услугами риэлтора. Все через газету "экспресс". Поэтому не вижу вообще смысла в риэлторах. Открывайте газеты и вперед. Как найдете жилье и договоритесь по поводу покупки , вам будет необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ул.Горького, д.15/7 тел. 650222. Вам раскажут о необходимом списке документов, все зависит от разных обстоятельств приобретения квартиры. Самое главное,чтобы на момент совершения сделки в квартире никто прописан не был. Составить договор купли-продажи можно и самому,скачав бланк в интернете. Договор нотариально заверенный не нужен, только деньги зря потратите на нотариуса.
По поводу передачи денег, можно и на карту перевести, предварительно указав это в договоре, либо наличкой перед непосредственным совершением сделки. При оформлении сделки на договоре продавец напишет,что деньги получены и будут проставлены обоюдные подписи. Договор составляется в трех экземплярах

Автор: Filmor 2.7.2013, 23:46

drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги?

А превратить её в однушку не так уж и сложно smile.gif

Автор: drobovik 3.7.2013, 11:31

Filmor, ответил в личку.

KAZA, спасибо, что-то стало проясняться.

Автор: Доктор Франкенштейн 3.7.2013, 14:02

KvartiryerChief, простой вопрос: по сути, Вы просто сводите продавца и покупателя?..Ну, я так понял из написанного Вами ранее...

Автор: БЯКА 3.7.2013, 18:55

drobovik, KAZA, от получателя денег обязательно взять расписку, что деньги получил и претензий не имеет - это необходимо при получении выплат в налоговой.
Причем сумму необходимо прописать ту, которую указывают в декларации и в договоре купли-продажи.
Заверять не надо, достаточно подписи продавца, чтоб совпадала с подписью в договоре.

Автор: drobovik 4.7.2013, 9:57

Цитата(Filmor @ 2.7.2013, 22:46) *
drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги?

А превратить её в однушку не так уж и сложно smile.gif


Filmor, перезвони, мой тел. 89148517807

Автор: sergant413 4.7.2013, 18:05

Цитата(БЯКА @ 3.7.2013, 18:55) *
drobovik, KAZA, от получателя денег обязательно взять расписку, что деньги получил и претензий не имеет - это необходимо при получении выплат в налоговой.
Причем сумму необходимо прописать ту, которую указывают в декларации и в договоре купли-продажи.
Заверять не надо, достаточно подписи продавца, чтоб совпадала с подписью в договоре.

А не проще ли безналом, тогда и платежные документы будут и расписки не нужно городить и с чемоданом денег не нужно ходить оглядываясь?

Автор: Ex3me 25.7.2013, 7:57

http://www.dani-magadan.ru/?do=housesale&houseid=641

доктор, скажите, пожалуйста, я один это вижу?

Автор: drobovik 25.7.2013, 8:28

Это наверно цена вместе с гаражом, подвалом, автостоянкой, детской площадкой и торгом laugh.gif

Автор: Leon 26.7.2013, 20:49

У хозяев этой хаты чётко просматривается желание получить взамен аналогичную жилплощадь в Москве или Питере. Ну хоть не в Монако rolleyes.gif

Автор: Johny 27.7.2013, 2:08

Народ, а выложите жипеги, а то с ссылка с инета не открывается. Тоже поржать хочу.

Автор: Ex3me 27.7.2013, 9:06

Н.р.М 3-й

5500000 руб.

Этаж: 1/5
Планировка: индивидуальная
Жилая площадь: 30,4 м2
Кухня: 17,2 м2
Общая площадь: 50,7 м2
Количество комнат: 3

Дополнительно: квартира в отличном состоянии, с/п, новая с/т, ж/д, меж.ком.двери, ламинат с подогревом, встроен.кухня, встроен.шкафы, евроремонт, гараж, подвал, автостоянка, детская площадка, торг.



в приинципе, фотки нужны только для того, чтобы убедиться - золотого унитаза там нет...smile.gif

а так вообще да, прикольная цена - 110 тыс за квадрат на первом этаже в 3м м-не... и еще несколько не понятно наличие 3х комнат на жилой площади в 30 кв.м, они по 10 м что-ли?


Автор: Рамзес 27.7.2013, 11:08

автостоянка, смешно. Сегодня есть а завтра нет. Подвал - сегодня твой, а завтра кто-то занял. А детские площадки счас почти в любом дворе. По сути, ЗА ЧТО 5 лимонов?? Обычная трёшка с хорошим ремонтом. Объективная стоимость "трёшки" сегодня - 2,8-3,2 млн. А остальные 2 млн - за ремонт? за белый унитаз и ламинат с подогревом?... Пффф...
ЗЫ. Сделать подогрев пола в одной комнате стоит около 5-7 тысяч рублей.

Автор: Гидр 27.7.2013, 11:23

Цитата(Ex3me @ 27.7.2013, 9:06) *
и еще несколько не понятно наличие 3х комнат на жилой площади в 30 кв.м, они по 10 м что-ли?

Маленькую комнату перегораживают пополам гипсокартоном. Получается карцер большая кладовка без окон. В получившемся хвостике с окном, в принципе, может жить целый холостяк... ohmy.gif

Автор: shans2 27.7.2013, 11:34

Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 10:23) *
Маленькую комнату перегораживают пополам гипсокартоном. Получается карцер большая кладовка без окон. В получившемся хвостике с окном, в принципе, может жить целый холостяк... ohmy.gif
Прочитал как ".......хомяк". Потом только дошло, что хомяку места не хватит smile.gif

Автор: Рамзес 27.7.2013, 12:01

Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 11:23) *
Маленькую комнату перегораживают пополам гипсокартоном. Получается карцер большая кладовка без окон. В получившемся хвостике с окном, в принципе, может жить целый холостяк... ohmy.gif


вот типичная "маленькая комната". Пытаюсь понять, где должна находиться гипсокартоновая стена, чтоб получилась "кладовка без окон и комнатка для целого хомяка"...

 

Автор: shans2 27.7.2013, 12:12

Так? Ой...одна же стена smile.gif

 

Автор: Гидр 27.7.2013, 12:13

Рамзес, ты ни разу не видел типичных маленьких комнат, где вход сбоку, а не напротив окна?

[attachment=176006:001.jpg]

Автор: shans2 27.7.2013, 12:17

Может так? smile.gif

Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 11:13) *
Рамзес, ты ни разу не видел типичных маленьких комнат, где вход сбоку, а не напротив окна?

Точно! У меня в квартире две таких. Тогда одна комната проходная. Или дверь одна на две "комнаты"


П.С. А какой сегодня день? smile.gif




 

Автор: Рамзес 27.7.2013, 12:48

объясните кто-нибудь, что это за шланг слева от толчка? ДУШ в СОРТИРЕ?! huh.gif

 

Автор: Гидр 27.7.2013, 13:00

Да ладно шланг. Можно вымыть жопу-яйца, можно вон в тазике ноги сполоснуть. Да мало ли.

Мне вот больше кнопка спуска толчка нравится. Такая - чтоб ногой с разворота не промахнуться - "КииииииЙя!!!!" [attachment=176012:t09190.gif]

Автор: shans2 27.7.2013, 13:05

Рамзес, недоБИДЕ smile.gif
Ну иил мыть стены/кошачьё корыто, наливать воду в ведро.

Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 12:00) *
Да ладно шланг. Можно вымыть жопу-яйца, можно вон в тазике ноги сполоснуть. Да мало ли.
Угу, но только при наличии слива в полу (у нас на работе так).
Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 12:00) *
Мне вот больше кнопка спуска толчка нравится. Такая - чтоб ногой с разворота не промахнуться - "КииииииЙя!!!!" [attachment=176012:t09190.gif]
Вообще спорное решение прятать бачок. Он ведь требует иногда внимания: может поддекать, арматура требует регулировки иногда. Да таблетку для запаха и красоты кинуть иногда. Может там панель с кафелем быстросъемная?

Автор: klofelin 27.7.2013, 13:39

Ex3me,

Цитата
и еще несколько не понятно наличие 3х комнат на жилой площади в 30 кв.м, они по 10 м что-ли?

имхо - имеет место небольшое шулерство.
кухня 17 квадратов - возможно, объединена с комнатой. и две оставшиеся комнаты 17 и 13 метров. технически - квартира трешка (ибо в паспорте написано), а жилой осталось 30 квадратов и фактически - двушка
а подвал - похоже прямо из квартиры спуск есть

Автор: luisfigo 27.7.2013, 16:17

Там какая-то хитрая перепланировка. Похоже на две соединенных однушки. Ванна стоит либо на балконе, но не видно балконных дверей на других фотках, либо она отрезана от одной из комнат.

Автор: Ирми 29.7.2013, 12:52

Цитата(Гидр @ 27.7.2013, 12:00) *
Да ладно шланг. Можно вымыть жопу-яйца, можно вон в тазике ноги сполоснуть. Да мало ли.


Это. Там такой напор, что и жопа треснет, и омлет получится.


В отелях унитазы с помощью этой штуки моют.


Автор: Ex3me 29.7.2013, 13:37

Ирми, гм, вообще-то это классический гигиенический душ для интимной гигиены, именно они и стоят в отелях... а напор ведь регулируется, не надо ставить на максималку, а то так и до очищающей клизмы недалеко...smile.gif

у меня, кстати, тоже есть подобная конструкция, но чаще, и вправду, используется для набора ведра воды и мойки унитаза...smile.gif



shans2, я везде теперь стараюсь ставить скрытую инсталляцию для унитаза, не люблю вида унитазных бачков,, да и вполне удобно, кстати, обслуживание идет через панель с кнопкой - она быстросъемная... при желании, хоть закидайся таблетками...smile.gif если инсталляция хорошей фирмы - Grohe там и т.п, то гарантия на арматуру - 10 лет, кажется, сломаться там особо нечему, в принципе...

ну, хорошо, что не только меня удивила эта квартирка, а то я уже думал, что с ней все нормально, а я отстал от жизни...smile.gif

Автор: Рамзес 29.7.2013, 14:15

Цитата(Ex3me @ 29.7.2013, 13:37) *
гарантия на арматуру - 10 лет, кажется, сломаться там особо нечему, в принципе...

в основном обслуживания требуют уплотнительные резинки, и гораздо чаще чем раз в 10 лет ))

Автор: Ex3me 29.7.2013, 14:46

Рамзес, ну не знаю, в старой квартире уже 7 лет стоит и не течет ничего, в предыдушей 5 лет, в этой два унитаза подвесных 2,5 года, пока тоже все в порядке... лучше, конечно, сделать дополнительный скрытый лючок ревизии, потому что когда пришлось поменять шланг на гигиеническом душе (лопнул, собака, китайское говно оказалось), пришлось применить навыки гинеколога...smile.gif но все решаемо, конечно, а красота требует жертв...smile.gif

Автор: Johny 29.7.2013, 15:31

Щас перейдем на тему: "какой унитаз лучше: с полкой, или чтоб сразу в воду плюхалось" smile.gif Заодно голосовалку прикрутим: кто метает снаряды, а кто шрапнелью.

Въехал в субботу наконец в СВОЮ квартиру. Несколько слов о рынке жилья по Иркутски. Квартиру искал долго - изначально хотели готовое жилье взять. Но... То кредит не одобрят, то "под ипотеку не подходит", а материнский капитал обратно Путину не хотелось отправлять с пометкой "не понадобилось". Отдельная песня - риэлторы, они тут везде. Вроде и на сайте объявлений полно,и газета пухлая - начинаешь звонить, 100% попадаешь в агенство, квартира продана (читай- "пустышка" чтоб ты им позвонили), давайте заявку, будем искать варианты (читай - сообщите сколько у вас денег и как вас найти. Бггг). Поэтому вариант такой: ищете агенство с нормальной репутацией, заключаете с ними договор на "предоставление информационных услуг" (шедевральный документ, жаль порвал и выкинул, а то бы вместе тут поржали) и начинается вата с предложением вариантов не там и не за ту цену. С припевом: в этом районе за такую цену не найдете. Короче жесть. Учитывая что в сумму сделки заложено до 10% стоимости за услуги этих упырей - связываться не стал, шли бы они лесом.

Пошли другим путем. Многие застройщики берут кредиты на строительство, например, в Сбербанке. Этих застройщиков Сбербанк называет аккредитованными (еще бы, вдруг обанкротятся - как деньги возвращать будут?) и в этих же домах предлагает кредит на квартиры по льготным условиям. Например на 10 лет, под 10% годовых по двум документам - паспорт и в/у. А если есть зарплатный проект - то минус 1% и решение практически сразу. Сберу хорошо - получается под один и тот же объект два раза кредит дали, но и доверия к ним больше чем к риэлторам.

Год назад заключили предварительный договор и внесли 10%, под Новый Год подписали ДДУ, после праздников - заключили договор с банком, 11 апреля получили ключи, в мае часть долга загасили материнским капиталом, въехали, повторюсь, в субботу.

Жипеги дома и планировки выкладываю. Кому интересно: дом в Октябрьском районе - считается престижным, квартира трешка на 7/14. Планировка с соседней девятиэтажки, но практически такая же: у меня 72 квадрата.
Напоследок цена: стоимость квартиры 3 057 000 рублей. Еще тысяч 600 вальнули в ремонт, чтобы из "черновой отделки" в жилую превратить. В стоимость входит кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой.
Контрольный выстрел: коммуналка вся по счетчикам (без этого дом не был бы сдан), вкруговую выходит 3,500 вместе с кабельным ТВ 160 каналов и безлимитным интернетом 50 мБит/с.



 

Автор: TeamON 29.7.2013, 15:56

Johny, норм цена. А потолок зарплат?
В Курске еще дешевле.
А в Магадане просто хрень. Хотя, если сейчас продавать - то прикольно.

Автор: dissector 29.7.2013, 16:06

Ex3me, прикольная квартирка-всего 180 000 баксов, жаль нет золотого унитаза. smile.gif

Johny, прекращай !!! laugh.gif и так одни узбеки в городе остались.

Автор: shans2 29.7.2013, 16:11

Цитата(TeamON @ 29.7.2013, 14:56) *
... А в Магадане просто хрень. Хотя, если сейчас продавать - то прикольно.

Да, цены не понятно с чего скакнули. При курсе доллара около 32 рублей на 2002 года я трешку-ленинградку купил за 220 тысяч рублей. Сейчас на рубль больше, а сколько такие квартирые сейчас стоят? И два года назад не мог продать трешку-ленинградку за 1,6 млн.

Автор: Ирми 29.7.2013, 18:53

Ex3me, не знаю в каких отелях напор регулировался, но в трех отелях, что мы останавливались в Азии, нигде не был предусмотрен регулятор. Кроме того, вода там холодная.
Да и сомнительное это удовольствие, если в полу слив не предусмотрен. Воду по туалету собирать придется дольше, чем пойти и принять нормальный душ.



Цитата(shans2 @ 29.7.2013, 15:11) *
Да, цены не понятно с чего скакнули. При курсе доллара около 32 рублей на 2002 года я трешку-ленинградку купил за 220 тысяч рублей. Сейчас на рубль больше, а сколько такие квартирые сейчас стоят? И два года назад не мог продать трешку-ленинградку за 1,6 млн.

А сейчас за 1,6 даже двушку-хрущевку не купить. Убитые и не совсем в хорошем районе и те от двух.

Автор: Гидр 29.7.2013, 18:57

Цитата(Ирми @ 29.7.2013, 12:52) *
Это. Там такой напор, что и жопа треснет, и омлет получится.

Да вы чо boom.gif жопа треснет ohmy.gif а что там обычный смеситель с регулятором стоит - это незаметно?

Автор: Рамзес 29.7.2013, 19:00

в любом случае, господа, ценность сего девайса представляется весьма сомнительной. Ну если только жильцам религия не позволяет бумагой пользоваться, тогда да.

Автор: Ирми 29.7.2013, 19:11

Цитата(Гидр @ 29.7.2013, 17:57) *
Да вы чо boom.gif жопа треснет ohmy.gif а что там обычный смеситель с регулятором стоит - это незаметно?

Учитывая, что форум еле ворочается и фотографии у меня не открываются до нормального размера, то нет, не заметно. Так что, можно не язвить.

Автор: Ex3me 29.7.2013, 19:58

Ирми, Рамзес, ну и правильно...smile.gif и и вообще, "настоящие панки жопу не вытирают!" (с) wink.gif

Автор: Гидр 29.7.2013, 21:13

Чё-то или я отстал от жизни, или чо, но... тут никто жопу не моет?! ohmy.gif

Автор: Рамзес 29.7.2013, 22:00

Гидр, даю подсказку - это делается в дУше, никак не в туалете

Автор: RAVчик 6.10.2013, 21:25

А случаем никто не в курсе, что за планировки в новом доме на перекрестке Гагарина-Якутская (кажется дом Якутская 60 )? И есть ли предложения 2-3 комн. квартир в этом доме?

Автор: buhgalter 16.1.2014, 15:32

Знакомая ищет квартиру 2-комн. хрущевку. Самый дешевый вариант был за 2200 в убитом состоянии. Более менее квартиры с ремонтом от 2600 и выше. И что интересно, она объездила 10 кв. и все или на пятом или на первом этаже-).

Автор: Johny 16.1.2014, 16:14

Цитата(buhgalter @ 16.1.2014, 14:32) *
Знакомая ищет квартиру 2-комн. хрущевку. Самый дешевый вариант был за 2200 в убитом состоянии. Более менее квартиры с ремонтом от 2600 и выше. И что интересно, она объездила 10 кв. и все или на пятом или на первом этаже-).


Если знакомую интересует без ремонта, то есть на 3-м этаже, все окна южные, район пивзавода. 2400.

Автор: Гостья я 16.1.2014, 19:19

RAVчик, даже в агенстве "дани" нам не смогли назвать, что там за планировка, сказали, что там просторно, холодно и все в окнах-окнах. Свободных хаток там уж нет, одна вроде трёшка была , цена её 4200.

Автор: kudesnicamgdn 17.1.2014, 11:58

пусть сходит в росимущество 29 января аукцион на 2-х комнатную хрущ. цена 1020000, руб (для участия взнос), инфа в маг правде от 24.12.2013

Автор: RAVчик 17.1.2014, 14:30

Гостья я, на форуме уже было объявление о продаже двушки в этом доме, комментарии излишни, любопытство удовлетворено smile.gif http://am49.ru/talk/index.php?showtopic=124259

Автор: gro0v3r 14.11.2014, 4:07

Форумачане, подскажите пожалуйста, квартира была куплена за наличные, с учетом перепланировки (сделали арку), сейчас же при желании продать квартиру в ипотеку, не прокатит. Нужно узаконить это дело? оформлять перепланировку? с чего нужно начинать и куда идти? подскажите пожалуйста.

Автор: Ex_Prepod 14.11.2014, 10:22

К проектировщикам и в Сатэк

Автор: gro0v3r 14.11.2014, 15:05

Цитата(Ex_Prepod @ 14.11.2014, 10:22) *
К проектировщикам и в Сатэк

где проектировщики сейчас сидят?

Автор: Ex3me 14.11.2014, 15:08

gro0v3r, к форумчанину Олег1, например, обратись... на Берзина 11 федеральное БТИ... в сам сатэк в конце концов сходить можно и спросить, кого они посоветуют, чтобы меньше проблем с согласованиями было...

Автор: Мари 14.11.2014, 15:14

В БТИ мне срок изготовления проекта месяц предложили, я делал в Жилкомстрое на Горького, где Типография 3 этаж, за 3 дня все сделали, в САТЭКе проблем не возникло, правда пара лет прошла уже с тех пор.
А вообще в САТЭКе возле кабинета, где занимаются перепланировкой, висел список всех организаций, которые могут сделать проект.

Автор: gro0v3r 15.11.2014, 3:28

мне не горит, вопрос в цене))) больше волнует.

а есть конторы, которые занимаются подобными оформлениями?

Автор: alka2 15.11.2014, 11:12

Цитата(gro0v3r @ 15.11.2014, 2:28) *
мне не горит, вопрос в цене))) больше волнует.

а есть конторы, которые занимаются подобными оформлениями?

В офисе "Жилсервиса" на ул.Горького9 , видела объяву,что предоставляют услуги по оформлению документов на перепланировки...тел:609108-Николай Николаевич.Звонить в будни,в рабочее время...Желаю удачи!

Автор: Мари 15.11.2014, 13:30

Цитата(gro0v3r @ 15.11.2014, 1:28) *
мне не горит, вопрос в цене))) больше волнует.

а есть конторы, которые занимаются подобными оформлениями?

я, когда делала, обзвонила все конторы по списку, цена везде примерно одинаковая, на тот момент от 6 до 8 тысяч была, а вот сроки у всех разные. И это я про срок изготовления проекта только, то есть это всего лишь первый шаг))
Говорю ж, сходите в САТЭК, возьмите список проектировщиков и обзвоните, это займет минут 20 времени, зато все четко и ясно станет)

Цитата(alka2 @ 15.11.2014, 9:12) *
В офисе "Жилсервиса" на ул.Горького9 , видела объяву,что предоставляют услуги по оформлению документов на перепланировки...тел:609108-Николай Николаевич.Звонить в будни,в рабочее время...Желаю удачи!

вот у него я и делала свой проект, все рассказал, объяснил, проконсультировал, и никаких косяков, как обещали, через 3 дня получила свой проект и документы.

Автор: sergio 21.12.2014, 11:01

Что с недвижимостью в Магадане? По стране гуляет кризис. Цены в отдельных регионах падают. Особенно ДВ и северные регионы. А на юге вопреки всем прогнозам все полезло вверх. Даже в там, где годами стояло все на одном ценнике. А, как в Магадане?

Автор: olega 21.12.2014, 11:12

Цитата(sergio @ 21.12.2014, 10:01) *
Что с недвижимостью в Магадане? По стране гуляет кризис. Цены в отдельных регионах падают. Особенно ДВ и северные регионы. А на юге вопреки всем прогнозам все полезло вверх. Даже в там, где годами стояло все на одном ценнике. А, как в Магадане?
В нашем регионе нечего не падает точно! Растёт как на дрожжах все!

Автор: smalkin 21.12.2014, 12:22

В Магадане непонятно, а вот в Питере многие снимают объявления, по имеющимся звонишь - говорят пока не продаем. Все ждут и надеются что цены вырастут. А вот ставки по ипотеке серьезно выросли. Некоторые банки вместо 12,5% теперь под 17 кредитуют. Мне кажется сейчас классически цены подлетят, так как спрос диктуется желанием вложить деньги в связи с кризисом, а потом просядут за отсутствием спроса.

Автор: BERYMOR 21.12.2014, 12:42

Да скорее всего сильного повышения цен на жилье быть не должно. Судите сами: топливо подорожало, продукты тоже. Могут вырасти проценты по ипотеке и кредитам. Большая часть населения и так закредитована. Поэтому если есть цель быстрее продать жилье на Севере, особенно тем, кто уже на чемоданах, то надо уступать в цене, а не продавать годами.
Как-то наблюдал интереса ради в экспрессе одно объявление: продают квартиру в моем районе, двушку, улучшенку, без ремонта. Просили 3млн150т. Шли месяцы. Наконец, до продавца стало доходить. Скинули до 2 млн. 800 т. Но пока что, вроде так и не продали.

Автор: olega 21.12.2014, 12:47

Цитата(BERYMOR @ 21.12.2014, 11:42) *
Да скорее всего сильного повышения цен на жилье быть не должно. Судите сами: топливо подорожало, продукты тоже. Могут вырасти проценты по ипотеке и кредитам. Большая часть населения и так закредитована. Поэтому если есть цель быстрее продать жилье на Севере, особенно тем, кто уже на чемоданах, то надо уступать в цене, а не продавать годами.
Как-то наблюдал интереса ради в экспрессе одно объявление: продают квартиру в моем районе, двушку, улучшенку, без ремонта. Просили 3млн150т. Шли месяцы. Наконец, до продавца стало доходить. Скинули до 2 млн. 800 т. Но пока что, вроде так и не продали.
А что все знают где вы живёте? Какой район?

Автор: smalkin 13.5.2015, 13:09

Сам вот на первых страницах хвалил квартирьер, а теперь попал с ними в неприятнейшую ситуацию. Профи обычно познаются в том, как реагируют допустив ошибку, и тут квартирьер дали жару по полной.

Суть: хочу сдать квартиру, заключаю договор, плачу аванс на рекламу квартиры. Передаю фотографии квартиры, копию свидетельства, где указана площадь, этаж, ну в общем все нужные сведения. Спустя месяц интересуюсь как там спрос, говорит не особо, были вот люди которые говорили что маловата площадь для такой цены. Иду на его сайт и авито и вижу что он указал в объяве площадь на 26(!) метров меньше, количество комнат неверное, этаж неверный, этажность дома неверная.

И тут самое главное, на мой вопрос как так, он говорит, что я не предоставил ему техпаспорт с рисунком планировки и поэтому он решил взять все сведения из головы. От вопросов почему не взял из свидетельства или у меня не спросил он уходил так упорно, что после пятого вопроса мне надоело. Как он себе представляет трехкомнатную квартиру площадью 50 квадратов тоже не ответил. Вернул часть аванса и сказал что я.... барабанная дробь... неквалифицированный клиент.

В общем комментировать нечего. Вот такие факты, выводы каждый сделает сам.


Автор: smalkin 13.5.2015, 16:21

Вопрос вытекающий кстати. Сдать недешевую квартиру самому реально? По опыту знаю, что наниматели такого жилья обычно приезжие работники, которые предпочитают снимать через агенства.
Рад буду выслушать советы и рекомендации по этому поводу

Автор: Into_Flame 13.5.2015, 17:02

smalkin если надо могу дать номер классного риэлтора продает и сдает квартиры влет...кому советовала все счастливы...

Автор: p.oleg 13.5.2015, 17:27

а что сдать квартиру такая проблема? обьява в экспрессе и шквал звонков, выбирай клиента по душе...конечно если не просить за квартиру 50 в месяц smile.gif

Автор: shans2 13.5.2015, 17:30

Некоторые организации снимают для наемных работников и надо официально. С договорами, бухгалтерскими доками об оплате. Хоть с временной регистрацией. Плюс, если человек уезжает из города, то хоть какой-то контроль за квартирой. Минус владельцу - подавать декларацию. И не знаю что там с налогообложением. Итого: официально снять выходит намного дороже.

Автор: ZND 13.5.2015, 17:33

Цитата
Некоторые снимают для наемных работников

ага, в таких квартирах, по 20 чел. в комнате и еще 10 в кладовке. smile.gif

Автор: KAMAZ 13.5.2015, 17:37

ZND, далеко не всегда, есть вполне нормальные работники. Приезжают и специалисты серьезные, ИТР - живут отдельно. Не только рабочие специальности... В Эвенске обитал пару дней как-то в "гостинице" предприятия, в трехкомнатной квартире стояло 20 кроватей и спали в две смены)

Автор: shans2 13.5.2015, 17:40

Цитата(ZND @ 13.5.2015, 16:33) *
ага, в таких квартирах, по 20 чел. в комнате и еще 10 в кладовке. smile.gif

Вот в таких случаях владельцу лучше через агентство, так как все вопросы (кроме налога) с него снимаются smile.gif

У меня были тут приятели как-то, "она" - какой-то специалист из Сбера, ездила по регионам уму разуму учила местных smile.gif Вот так как раз и снимали. Стоимость аренды - до лампочки smile.gif Главное - по безналу.

Автор: smalkin 13.5.2015, 19:00

Цитата(p.oleg @ 13.5.2015, 16:27) *
а что сдать квартиру такая проблема? обьява в экспрессе и шквал звонков, выбирай клиента по душе...конечно если не просить за квартиру 50 в месяц smile.gif

Шквал звонков обычно на квартиры по 20 тыс без мебели и ремонта ну или с минимумом. У меня квартира упакована очень добротно и площать 76 квадратов - двушка. Тут своего клиента надо найти. до этого сдавал поменьше и тоже упакованую, снимали приезжие спецы приглашенные предприятиями, которые им оплачивали аренду.

Автор: Ирми 13.5.2015, 19:36

Цитата(smalkin @ 13.5.2015, 12:09) *
Как он себе представляет трехкомнатную квартиру



Цитата(smalkin @ 13.5.2015, 18:00) *
. У меня квартира упакована очень добротно и площать 76 квадратов - двушка.

Да ты сам уже запутался в своей квартире laugh.gif

Автор: andy 13.5.2015, 19:42

Ирми, в объявлении указали "трех комнатная 50 кв.м.", а факт "двыхкомнатная 76 кв.метров".
Так что распутывайтесь. wink.gif

Автор: riko 13.5.2015, 19:58

Цитата(Into_Flame @ 13.5.2015, 16:02) *
smalkin если надо могу дать номер классного риэлтора продает и сдает квартиры влет...кому советовала все счастливы...


Добрый день.
По возможности и мне телефончик бросьте, пожалуйста.

Автор: riko 13.5.2015, 20:17

кстати, вопрос для тех, кто уже мониторил рынок в ближайшее время..
Подскажите, какой диапазон цен на 2комн хрущевку без балкона в среднем?...район автотек.

Автор: DDimas 13.5.2015, 21:15

и тут же следующий вопрос для знатоков рынка недвижимости)
за сколько можно сдать 3х комнатную квартиру? район звезды, минимум мебели, ремонт.

Автор: KAZA 14.5.2015, 13:38

Цитата(riko @ 13.5.2015, 19:17) *
кстати, вопрос для тех, кто уже мониторил рынок в ближайшее время..
Подскажите, какой диапазон цен на 2комн хрущевку без балкона в среднем?...район автотек.

2.5 млн
Сейчас рынок недвижимости в спячке. Коллега собирается уезжать, обратилась к риелторам для продажи квартиры. Выставляет свою 2шку на Торговом за 2,5. Риелтор говорит,что все квартиры скупали до НГ, сейчас как то все глуховато. Ценник падает (предложение превышает спрос), и к 2016 году еще хуже будет blink.gif

Автор: Авто-кто 14.5.2015, 14:21

К весне цены всегда падали на недвижимость. В Магадане всегда.

Но в этом году риэлторы порождают падение как будто специально, назойливо убеждая продавцов снижать цены.
Рассказывают страшилки про то как семьи продают хорошие трёшки за чуть больше двух млн, отличные двушки по два и т.д.
То тут, то там у знакомого знакомый риэлтор рассказал страшилку и почти одинаковыми словами.
Понятное дело, им нужны сделки, но похоже добиваются обратного, т.к. покупатели тоже прослышали и впали в ожидание дешёвого жилья.

Два моих потенциальных покупателя на однушку в Нагаево так и сказали - все хорошо, но мы чуть подождём, слышали подешевеет. Ага, ждите.

А я буду ждать своего нормального покупателя.





Автор: KAZA 14.5.2015, 14:34

И без риелторов было замечено падение цен на недвижимость. Рынок переполнился. Ценник кстати падает не только на продажу,но и на сдачу жилья.

Автор: Авто-кто 14.5.2015, 14:41

Вы сами купили себе квартиру?
Однушку, с бюджетом 2600..

Автор: KAZA 14.5.2015, 16:10

Цитата(Авто-кто @ 14.5.2015, 13:41) *
Вы сами купили себе квартиру?
Однушку, с бюджетом 2600..

Это ко мне вопрос? Не поняла что то huh.gif

Автор: Авто-кто 14.5.2015, 16:50

К вам, вы же объявление давали, http://am49.ru/talk/index.php?showtopic=146132.

Автор: KAZA 14.5.2015, 17:43

Цитата(Авто-кто @ 14.5.2015, 15:50) *
К вам, вы же объявление давали, http://am49.ru/talk/index.php?showtopic=146132.


Если я давала объвление это еще не значит,что я покупала квартиру )

Попросили разместить объявление,я разместила.

А человек взял квартиру без риелторов по Авито однушку 46 м2 за 2 350.

Автор: riko 15.5.2015, 11:07

Ожидания покупателя подогревают новости экономики, это нормально.
Рынок вряд ли подешевеет более 5%, скорее поснимают с продажи и будут сдавать...тогда тот, кому реально нужно жилье, просто не найдет вариантов. И все дела. В маленьком городе тем более..

Так что, кто продает - терпения побольше.
А кто покупает - берите по душе.

Никто не знает, как сложится жизнь в 2016-м..

Автор: Xander 15.5.2015, 11:42

Знакомая из правительства МО говорит, что к ним стали обращаться люди с просьбой выкупить их квартиры, в связи с отъездом. Так продать уже не могут.

Автор: riko 16.5.2015, 8:55

Причины непродаж, на мой взгляд, в основном такие:
- не хочу торговаться
- не могу торговаться

Когда народ адекватен - продаст.Хуже, когда торг смерти подобен (скинув ниже не смогут купить вещь по плану).Вот и сидят/ходят/ждут.

Автор: LSD 16.5.2015, 10:11

Цитата(Xander @ 15.5.2015, 10:42) *
Знакомая из правительства МО говорит, что к ним стали обращаться люди с просьбой выкупить их квартиры, в связи с отъездом. Так продать уже не могут.

Я знаю, что много продают те квартиры, которые были получены по программе расселения из аварийного и ветхового жилья в домах построенных Голованем. Такие квартиры продать естественным путем крайне сложно...

Автор: Джам 16.5.2015, 10:22

Цитата(riko @ 16.5.2015, 7:55) *
Причины непродаж, на мой взгляд, в основном такие:
- не хочу торговаться
- не могу торговаться

Когда народ адекватен - продаст.Хуже, когда торг смерти подобен (скинув ниже не смогут купить вещь по плану).Вот и сидят/ходят/ждут.

сторговал при покупке почти 350 т.р. получилось самое выгодное предложение на рынке по относительности - район\этаж\состояние кв\сторона\чистота подъезда
наверно не малую долю уступил риэлтор, но все равно приятно что все получилось. Покупал долго, долго искал и много чего искал, главное в этом вопросе не торопиться, это не машина её быстро не скинешь, а уступка очень может бить по карману. Инересно сколько же реальную скидку сделал продаван а не риелтор, тыс 50 наверно..

Автор: Muskul 16.5.2015, 17:37

все продают продают цены держат. истории про то как два три года уже продают и "продать" не могут уже с улыбкой причем скинув нное количество тысяч три года назад по деньгам вышли бы теже что и сейчас. только вот уже несколько лет жили бы в тепле и без снега в мае

Автор: Ирми 17.5.2015, 1:47

Джам, тебе попался на редкость адекватный риелтор happy.gif
Те, что попадались мне, готовы были удавиться за каждую копейку.

Автор: Incognito 17.5.2015, 2:03

Цитата(Xander @ 15.5.2015, 11:42) *
Знакомая из правительства МО говорит, что к ним стали обращаться люди с просьбой выкупить их квартиры, в связи с отъездом. Так продать уже не могут.


Там покупают однокомнатные квартиры в отдалённых районах по спец. программе, максимум 1.470т.р. за квартиру.

Автор: Гидр 17.5.2015, 4:00

Цитата(KAZA @ 14.5.2015, 15:43) *
А человек взял квартиру без риелторов по Авито однушку 46 м2 за 2 350.

однушка... два ляма триста пятьдесят... два ляма...

...два ляма...

...у нас тут чо, реально какой-то город с офигенным производством, серьёзными рабочими местами, перспективами строительства космодромов и "здесь будет город-сад"?

...я смотрю на это и реально думаю строить второй этаж у себя на гараже и бичевать свою сознательную жизнь - там...

Автор: Incognito 17.5.2015, 13:08

Зато продав квартиру в Магадане, переезжая в любой город, кроме Питера и Москвы, можешь даже не париться ни о чём, просто переезжаешь.

Ярик, я не совсем уловил твой план действий..

Автор: Авто-кто 17.5.2015, 13:24

Он хочет улучшить свои жилищные условия, надстроив несколько этажей над своим гаражом.
И углубив на этаж вниз.

Я так поняла.

Автор: Гидр 17.5.2015, 13:29

Да нет, ничего я не хочу. Я просто охреневаю с цен.

Автор: Хансен 17.5.2015, 13:31

Тут не"город-сад", а территория где в почете теория "большого хапка" и законырынка не особо действуют.

По идее, пузырь на рынке недвижимости, должон по тихой сдуваться, цены уже в ступоре, факторов спроса - нихт.

На данный момент у нас, каку Михалкова : - « Весь день на базаре старик торговал, никто за корову цены не давал», и в итоге получается-

«Корову свою не продам никому - такаяскотина нужна самому!»


Автор: Incognito 17.5.2015, 14:07

Закон рынка в принципе работает, хотя бы в плане ипотечного кредитования, таким образом Сбер сейчас даёт около 40т.р. за кв.м. Да и цены падают..

Автор: GOLLANDEC 17.5.2015, 15:45

а я думал.. что весной всегда цены стопорятся, а к осени опять поползут.. каждый год одно и тоже...а вы себя уговариваете падением цен

Автор: operatorr 17.5.2015, 18:14

Не знаю причин, но много помещений под бизнес стало продаваться - только на одном пятаке (бар Место, маг. Экстрим, комп. маг., парикм. Дева, рядом массаж. кабинет).

Автор: dissector 18.5.2015, 1:58

Цитата(operatorr @ 17.5.2015, 17:14) *
Не знаю причин, но много помещений под бизнес стало продаваться - только на одном пятаке (бар Место, маг. Экстрим, комп. маг., парикм. Дева, рядом массаж. кабинет).

бегут'с wink.gif
ottok капиталла...

Автор: Incognito 18.5.2015, 2:03

Цитата(GOLLANDEC @ 17.5.2015, 15:45) *
а я думал.. что весной всегда цены стопорятся, а к осени опять поползут.. каждый год одно и тоже...а вы себя уговариваете падением цен


Никто не говорит, что явление постоянно. Но разве не этим можно объяснить падение цен?

Автор: Shiko 18.5.2015, 4:32

ИМХО, спрос на недвижимость в Магадане в наибольшей степени зависит от доступности ипотечных кредитов.

Автор: Xander 18.5.2015, 12:55

Во-во. Медведев, кажется, к 2018 году видит ипотеку по 7-8%. Видел недавно новость... dry.gif

Автор: BERYMOR 19.5.2015, 10:37

Может для кого-то ипотека и благо. Но когда её не было, в Маге квартиры стоили дешевле некоторых машин. По крайней мере тогда на квартиру можно было за пару-тройку лет насобирать наличных и купить. У меня так знакомый в 2006 году купил однушку в Нагаево новой планировки где-то за 400 т.р. при своей тогдашней зарплате 20-40 т.р. Не помню, может конечно и кредитом добивал, но все равно было выгоднее. А сейчас такая квартира стоит 2 млн. 300 т.р. минимум. Даже если зарплаты и выросли за то время, но далеко не настолько, чтобы поднапрячься и купить квартиру без ипотеки за то же время.

Автор: Xander 19.5.2015, 11:07

Ага, я прекрасно помню, как начали дорожать квартиры с момента прихода Магаданской ипотечной компании. Однокомнатная в девятиэтажке возле "Подвига" стоила 300 тыс. )). Конечно, стоимость денег была другой, но и подорожание за несколько лет произошло в разы.

Автор: shans2 19.5.2015, 11:33

Я купил ленинградку-трёшку за 220 тысяч, продав перед этим двушку-улучшенку за 180. Курс доллара был рублей 30. Правда было это в 2001 году. Каким далёким он уже кажется. Пережили девяностые, миллениум... Кризис миновал, в у.е. цены уже не считали
Сколько лейчас 3х ленинградка стоит? Ну раз в 10 больше же точно? Но другие товары так не поднялись цены.
Соглашусь с тем, что цены на недвижимость взвинтила ипотека.

Автор: Gagenn 19.5.2015, 11:41

раз в 20.

Автор: Xander 19.5.2015, 11:41

Единственное положительное из этого роста то, что теперь можно продать (а можно ли?..) квартиру и уехать на материк, купив жилье там. Причем жилье гораздо выше по уровню оснащения и инфраструктуры.

Автор: dissector 19.5.2015, 11:46

Цитата(shans2 @ 19.5.2015, 10:33) *
Соглашусь с тем, что цены на недвижимость взвинтила ипотека.

И отсутствие первичного рынка жилья и строительства в регионе.

Автор: shans2 19.5.2015, 11:50

А зачем тут строить первичное? Много лет не просматривал объявления по продаже квартир, недавно открыл...ого...раньше не продавали столько. Кому тут нужно новое жилье в масштабах строительного бизнеса? И какие типы строить? Высотки о много десятков этажей? И какие цены будут? Как по мне, так новое необходимо для расселения ветхово по всяким госпрограммам. Рынку оно очень врядли надо. Малоэтажное по типу таунхаузов, возможно. Коттеджное, думаю, да.

Автор: Гидр 19.5.2015, 11:55

Вот и построю себе... на гараже... коттедж 1_pirate.gif

Автор: shans2 19.5.2015, 12:00

Я вот тоже подумываю...не ну а че, в пожвале одной из коттеджных заготовок уже готовый бассейн. Полы по грудь. Как представляю...коттедж, бассейн. На заднем дворе кладбище... Готичненько smile.gif

Автор: Авто-кто 19.5.2015, 12:19

Цитата(BERYMOR @ 19.5.2015, 8:37) *
Может для кого-то ипотека и благо. Но когда её не было, в Маге квартиры стоили дешевле некоторых машин. По крайней мере тогда на квартиру можно было за пару-тройку лет насобирать наличных и купить. У меня так знакомый в 2006 году купил однушку в Нагаево новой планировки где-то за 400 т.р. при своей тогдашней зарплате 20-40 т.р. Не помню, может конечно и кредитом добивал, но все равно было выгоднее. А сейчас такая квартира стоит 2 млн. 300 т.р. минимум. Даже если зарплаты и выросли за то время, но далеко не настолько, чтобы поднапрячься и купить квартиру без ипотеки за то же время.


В 1999 году я собиралась продать свою квартиру соседу за 200.000, очень дорого, потому что ему очень хотелось именно её для расширения на ещё один этаж вверх.
Так то ценник ей был около 170.000
А свою квартиру он "уступал" мне только за 220, т.к. мне тоже хотелось расшириться на этаж, только вниз.
Не договорились и в итоге каждый остался всего лишь при своих квадратах.

Автор: Filmor 19.5.2015, 13:02

Цитата(dissector @ 19.5.2015, 9:46) *
И отсутствие первичного рынка жилья и строительства в регионе.
первичный рынок тоже цены не кисло поднимает, ибо себестоимость строительства у нас больше чем в ЦРС…

Автор: Gagenn 19.5.2015, 14:22

"Голованьстрой"? Да кому он нужен за свои кровные? Под расселение ветхого и только...

Автор: Авто-кто 19.5.2015, 14:36

Кто строит кирпичный дом на Якутской-Гагарина?
Тоже Головань?

Автор: Filmor 19.5.2015, 14:42

Авто-кто, там скорее Якутская-Марчеканское шоссе.

p.s. всё никак не оказываюсь рядом, что бы почитать кто и что строит…

Автор: Into_Flame 19.5.2015, 14:58

В этом доме квартиры не продают мы узнавали у прораба.

Автор: dissector 19.5.2015, 15:22

Цитата(Filmor @ 19.5.2015, 12:02) *
первичный рынок тоже цены не кисло поднимает, ибо себестоимость строительства у нас больше чем в ЦРС…

конечно если один дом в 10 лет, то да.
себестоимость строительства высокая , так как не торговые центры же стройматериалы производят.
сырья у нас навалом, но короткие деньги всему мешают.

Автор: Incognito 19.5.2015, 15:57

Цитата(Into_Flame @ 19.5.2015, 14:58) *
В этом доме квартиры не продают мы узнавали у прораба.


Это служебные квартиры.

Автор: Xander 19.5.2015, 16:26

Да, они под пограничников отдаются.

Автор: Filmor 19.5.2015, 16:29

Цитата(Incognito @ 19.5.2015, 13:57) *
Это служебные квартиры.

Цитата(Xander @ 19.5.2015, 14:26) *
Да, они под пограничников отдаются.

значит не Головань строит smile.gif

Автор: Xander 19.5.2015, 16:31

Filmor, мне говорили, что строят хабаровчане. Что под этим подразумевается не знаю, но говорил человек из их, фсб-шной, системы.

Автор: Gagenn 19.5.2015, 17:15

Цитата(Into_Flame @ 19.5.2015, 13:58) *
В этом доме квартиры не продают мы узнавали у прораба.


это пока... в ФСБ-шной 9-этажке возле "Ладьи" тоже не сразу продавались

Автор: Filmor 19.5.2015, 17:58

Gagenn, а там "органавтов" не очень много было изначально...

Автор: Roman4uk 19.5.2015, 18:36

там 1 кв.м стоит 150000 )))

Автор: wild_eve 19.5.2015, 19:09

а на 31-ом тоже не для продажи дом? а то, что ни дом хорошей, основательной постройки, тот не продается..... а на 31-ом в девятиэтажке, которая строится, даже парковка подземная по проекту предполагается...

Автор: shans2 19.5.2015, 19:19

Цитата(wild_eve @ 19.5.2015, 18:09) *
.... даже парковка подземная по проекту предполагается...

Супермаркет будет...как пить дать smile.gif

Автор: Jumanji 19.5.2015, 19:49

Цитата(shans2 @ 19.5.2015, 19:19) *
Супермаркет будет...как пить дать smile.gif


о как! Откуда такая информация? Ви таки чито - то знаете и молчите как рыба об лед? laugh.gif biggrin.gif

Автор: Into_Flame 19.5.2015, 23:41

Цитата(wild_eve @ 19.5.2015, 19:09) *
а на 31-ом тоже не для продажи дом? а то, что ни дом хорошей, основательной постройки, тот не продается..... а на 31-ом в девятиэтажке, которая строится, даже парковка подземная по проекту предполагается...
Там много квартир распроданно.Мэрия однушки выкупила.Дом будет сдан к новому году.На этом пятаке будут строить комплекс из нескольких домов .Кому интересно на заборе есть проект.



Автор: dissector 19.5.2015, 23:48

Цитата(Xander @ 19.5.2015, 15:31) *
Filmor, мне говорили, что строят хабаровчане. Что под этим подразумевается не знаю, но говорил человек из их, фсб-шной, системы.

офис строительной компании находится в Магадане , полгода назад были с ними соседями, сейчас они переехали

Цитата
там 1 кв.м стоит 150000 )))

жилье ведомственное. wink.gif

Автор: Incognito 20.5.2015, 0:03

Цитата(Roman4uk @ 19.5.2015, 18:36) *
там 1 кв.м стоит 150000 )))


Это на бумажке так. Постсердюковские заготовки.. smile.gif

Автор: Ulyanka 20.5.2015, 13:00

wild_eve, на 31 в девяге продается, 2 к квартира 3950 стоит.

Автор: Filmor 20.5.2015, 13:19

Ulyanka, в строящейся или в готовой, которая несколько лет недостроем простояла?

Автор: Ulyanka 20.5.2015, 16:24

Filmor, честно говоря не помню там недостроев, но вроде в строящейся, потому что планировки не обычные там

Автор: wild_eve 20.5.2015, 16:37

Цитата(Ulyanka @ 20.5.2015, 13:00) *
wild_eve, на 31 в девяге продается, 2 к квартира 3950 стоит.

количество комнат в этой ситуации ни столь важная инфа.... тут нужно говорить о квадратных метрах за 4ляма?!

Автор: f_oliage 23.6.2019, 3:20

Квартирный вопрос.
Дома с квартирами новой планировки в центре города они где? Надежные, приличные дома. Какие у них адреса? Какие цены? Продаются ли в них квартиры в открытом доступе в принципе? Куда за ними идти?

Автор: Filmor 23.6.2019, 10:29

В Хабаровске... Ближе нет.

Автор: Gari 23.6.2019, 20:46

Единицы домов с такой планировкой в центральной части города. Как пример - Парковая 21/1, 21/2, 21/3. В общий доступ конечно попадают, но чаще однушки. Цены на них естественно выше среднего. Продают такие квартиры не быстро - потому что в них как правило присутствуют ремонты и в связи с этим - дополнительная накрутка на цену. Авито штудируйте - всё через него в любом случае проходит, для максимального вовлечения заинтересованных покупателей.

Автор: f_oliage 23.6.2019, 21:21

Гагарина 28 три квартиры в рекламе на продажу. Без особого ремонта или с отделкой на любителя (черный кафель стены) Цены от 4 300. Наверное относится к приличным домам.
Парковая 19?
Дома на площади Космонавтов.

Автор: Filmor 23.6.2019, 23:35

это всё не центр. Ну Парковую можно притянуть...

Автор: GOLLANDEC 24.6.2019, 7:36

Цитата(f_oliage @ 23.6.2019, 2:20) *
Квартирный вопрос.
Дома с квартирами новой планировки в центре города они где?

смотря что считать центром, например Дзержинского 20, 20А, 24А, Советская 19 корпус 1

Автор: f_oliage 1.9.2019, 18:08

Площадь Космонавтов, дом 5. Как дом? Качественные в нем квартиры?

Автор: f_oliage 1.9.2019, 18:25

"Гармони групп ". Кто покупал или продавал с ними квартиру? Все ли вас устроило?

Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)