Хостинг и техническая поддержка -- компания Маглан
автоклуб M49

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

История благодарностей участнику columbo ::: Спасибо сказали: 18 раз(а)
Дата поста: В теме: За сообщение: Спасибо сказали:
23.10.2012, 23:24 квартирный вопрос
Цитата(KvartiryerChief @ 23.10.2012, 17:20) *
Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей.

Правда? Конечно же вы входите в Российскую гильдию риэлторов и ваши услуги сертифицированы wink.gif Тогда вам должно быть известно, что на сегодняшний день в России существует, принятый и утвержденный РГР, Национальный Стандарт услуг брокерских на рынке недвижимости. И мне нет нужды напоминать вам, что эти услуги состоят из нескольких этапов: 1)подготовительный (поиск, переговоры, цены определение; 2) работа по сопровождению сделки на каждом ее этапе таким образом, чтобы максимально оградить клиента от возможных трудностей, в том числе, извините, и все "юридические коллизии", взаимодействие с различными инстанциями: органами госрегистрации, органами опеки и попечительства, налоговыми инспекциями, БТИ, кадастровой палатой, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, нотариатом, банками, местной администрацией и многими другими. И, да-да,организация взаиморасчетов между сторонами,контроль за передачей объекта недвижимости в собственность; 3)факультативные услуги.
Можно было бы иногда понять ценообразование агентских услуг, если бы они были полными, чего в Магадане трудно представимо - взаиморасчёты происходят до регистрации, без закладки в ячейки, к примеру; справки от нарколога и психиатра продавцу квартиры - а ведь без этих моментов в Москве сделки не проводятся- , добросовестная проверка юридической чистоты квартиры и т.п. Вы совершенно искренне считаете, что это не входит в агентские услуги? В большом агентстве есть разделение труда, имеются агенты и юристы. В вашем агентстве есть юрист? Если нет, то обычно агент это и агент и юрист. Если вы даже здесь притвориться не желаете, что проверяете "юридическую чистоту" квартиры и т.п., можно сделать вывод, что в Магадане рынок жилья с полноценными риэлторскими агентствами не сформировался. Потому что мало агентств, почти нет конкуренции, маленький город с убывающим населением. Ваши московские/питерские коллеги в лепёшку бы разбились за эти 6% (многие и за 3% профессионально отработают), потому что там конкуренция, а сложность работы в большом городе не чета Магадану.
ЗЫ Скромность всегда была добродетелью, ею и останется. И совет: не все клиенты оценят нахрапистую манеру общения, ведь клиент на первом месте, не правда ли. Не вы, а клиент и его интересы.
Gagenn,
1.10.2012, 19:50 Печальные моменты жизни
Barracuda, собака прожила свою жизнь в вашей семье хорошо.
Barracuda,
1.10.2012, 14:57 Хорошие строители
Молодой интеллегентный и честный сантехник Александр.
89248510011
Установил мне три радиатора и два счетчика. За всё взял 12 000. Ещё обнаружил что труба под радиатором в зале подтекает. Сделал и трубу, денег не взял.
Не знаю, нужны ли ему здесь рекомендации - он занятой человек, дежурит в МЧС, остальное делает в свободное время. Поэтому мне всё делал в течение недели. Зато качественно (это ж ведь трубы!).
Рекомендую. Потому что надёжно.
БЯКА,
24.8.2012, 19:04 квартирный вопрос
Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...

Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу.

Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п.

Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко.
clever,
24.8.2012, 11:54 2-х комнатную ленинградку.
Площадь и цена?
Без озвучивания желаемой цены вы теряете половину покупателей. И это правильно.

Aberdin,
23.8.2012, 0:50 квартирный вопрос
Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем

Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос smile.gif ), будет зависеть от квартиры.

Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом.

ЗЫ Вы же не агент?

LISS,
21.8.2012, 12:29 квартирный вопрос
Цитата(Numen @ 21.8.2012, 11:27) *
Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..


Площадь не менее 41м, местонахождение дома по отношению к центру, этаж не 1 и не последний, вид из окна не в окна соседнего дома , исправные проводка и коммуникации, лоджия - такую можно и без ремонта продать за 1,9-1,7. А с ремонтом - за 1,9 млн. точно.





Numen,
18.8.2012, 20:01 квартирный вопрос
Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

Bezdna, estyana, HILANDER, БЯКА,
15.8.2012, 0:45 Деликантый вопрос...
Отпуск за свой счёт -нет?

Придти к терапевту и жаловаться на простуду. Врач поверит (или сделает вид). Но это меньше, чем десять дней. Неделя.
Jurist,
14.8.2012, 22:57 как нас обслуживают
shans2, это была больная мозоль?, простите-простите smile.gif
Все равно, если покупатель не прав, то он прав - это ж закон менеджмента.
Клиенты бывают разными, но профессиональный продавец к этому должен быть готов, нет?
Я не занимаюсь торговлей, но работаю с людьми (не знаю, могу ли я их называть клиентами smile.gif). Испытано на себе: перспективно, во всех отношениях, разбираться в своём деле, выполнять обещания и не вступать в конфликты.
Sharky,
11.8.2012, 0:31 Где в Магадане жить хорошо
(Голосом из-за кадра) Где мой блокнот? Помедленнее, я записываю.
dissector,
10.8.2012, 23:11 Где в Магадане жить хорошо
Цитата(dissector @ 10.8.2012, 22:54) *
настоящему индейцу-завсегда везде ништяк. biggrin.gif


Ага. Ещё "с милым рай и в шалаше" wink.gif
dissector,
8.8.2012, 5:50 квартирный вопрос
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...

Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?

Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? 

Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь smile.gif  

lawer,
30.7.2012, 1:11 Сталинка против Бетонки
Нравится мне старинная часть города на возвышенности: начало Портовой, Ленина рядом с Портовой, как вообще индивидульность. 
dissector,

RSS Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 17:58