Хостинг и техническая поддержка -- компания Маглан
автоклуб M49

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

12 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански
columbo
сообщение 8.8.2012, 5:50
Сообщение #1


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...

Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?

Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? 

Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь smile.gif  



--------------------
 кто ищет, тот... 
Спасибо! — lawer
Перейти в начало страницы
 
+
lawer
сообщение 8.8.2012, 7:54
Сообщение #2


Группа: Активный участник
Сообщений: 772
Спасибо: 133

Авто: Yamaha V-max



так как сам заинтересован в покупке жилья, а еще ни разу не сталкивался с этим, то всеми руками присоединяюсь к вопросам...


--------------------
Отпускаю я сцепление, открутив немного газ...
С мазохистским наслаждением - еду, тихо матерясь...
Оторвать бы руки-ноги и мужицкий инструмент,
Кто построил те дороги, что рассыпались в момент.
Не дошло до нас цунами и давно уж нет войны.
Так откуда ж эти ямы на дорогах всей страны?
Господа Единороссы, Дима, Вова и Рустам!
Расскажите, где бабосы на ремонт асфальтных ям?
Прозвучит, конечно, резко,
Но достало всю страну по весне менять подвеску,
И платить налог в казну.

Перейти в начало страницы
 
+
estyana
сообщение 8.8.2012, 8:44
Сообщение #3


Группа: Активный участник
Сообщений: 383
Спасибо: 95




Есть еще агентство Дани.
Мы недавно брали кв-ру сами. Без каких-либо посредников, правда ждали ее очень долго.
Зато подошла 100%-попаданием почти)
Избежать оплаты % риэлтору при том, чтобы узнать "чистая" кв-ра или нет возможно. Агентства предоставляют услугу по сбору документов (15-20 т.р.), проверяют ее на наличие 3-х лиц (владения долями), заложена нет и т.д. Сдать доки в юстицию можете и сами, записавшись хоть по инету, хоть по эл. очереди, дабы не платить еще копейку дядьке на карман.
Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? - неправда. Просто если вы не рассчитываетесь (или уже не рассчитались) с продавцом до похода к гос. регистратору квартира находится под обременением до момента полной передачи ден. средств.
К чему вообще идти к нотариусу? Платить "лишние" рубли? Без взимания доп платы сделку купли-продажи регистрируют в юстиции на перекрестке Горького-Парковая и на Якутской. Оплачиваете только госпошлину на каждого покупателя-продавца...
Кстати, при регистрации в юстиции, после получения св-ва о собственности вместе с продавцом, с которым уже произведен полный расчет пишите заявление о снятии обременения с квартиры и усё - жилплощадь ваша!)


--------------------
Мама2

8-902-508-два нолика-53
Перейти в начало страницы
 
+
smalkin
сообщение 8.8.2012, 9:23
Сообщение #4


Группа: Активный участник
Сообщений: 2876
Спасибо: 2278

Авто: Honda CR-V 2008 (USA)



Через квартирьер сдал квартиру в аренду. Нашли мне отличный вариант квартиросъемщика, вообще все очень грамотно, документы, консультации и прочее. Может немного не по теме, но именно на вопрос компетентности и порядочности Андрея и команды ответ исключительно положительный.

Сообщение отредактировал smalkin - 8.8.2012, 9:25


--------------------
MAMAgadan.ru форум для родителей Магадана.
8-96Ч-Ч57-О37О Антон.

Перейти в начало страницы
 
+
klofelin
сообщение 8.8.2012, 9:47
Сообщение #5


Группа: Активный участник
Сообщений: 5365
Спасибо: 3532




продавал квартиру.
дал объявление в газету сам. без посредников обошлись.
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счет. носить деньги с собой, такую сумму, как то не айс совсем.
сама регистрация прошла довольно быстро, хотя не обошлось без юмора - в регистрационной конторе вроде все по взрослому-по современному было - подходишь, берешь из автомата бумажку с номером, потом сидишь смотришь на большой экран, пока твой номер высветится. но экран этот работал минут 15, потом появился синий экран смерти на нем и номера выкрикивались тетями из окошек. минут 40 от прибытия туда до оформления прав собственности.


--------------------
Наш велосипедный ключ смотрит на швейцарский нож, как на говно.
Перейти в начало страницы
 
+
God_Zilla
сообщение 8.8.2012, 10:29
Сообщение #6


Группа: Активный участник
Сообщений: 952
Спасибо: 292

Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35.



С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

Свое дело знает, выгоду видит, знает как повыгоднее представить квартиру, где подкрасить, где подтереть, на что покупатели обращают внимание.

С другой стороны может бесконечно держать недвижимость не спуская цену и доводя тем самым продавцов до отчаяния, при этом аргумент железный - ну не покупают ее. В итоге недвижимость поднакопив коммунальных долгов за 6 - а то и больше месяцев, потрепав нервов как правило собирающимся уезжать или что-то покупать хозяевам, может уйти его партнерам по бросовой цене, в гостиничный бизнес или на перепродажу с накруткой.

Не смотря на то, что используемая Андреем бизнес модель эффективна, мне не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.
Если купить через него еще можно, то продавать с его помошью недвижимость я не стал. (ИМХО)

=========

Нотариус не обязателен для оформления сделки купли-продажи, все действия лежат в гражданско-правовом поле.
Если все-таки захочется продать/купить жилье через нотариуса придется побегать собирая дополнительные справки, а также добавить 3-7 процентов от стоимости жилья за нотариальные услуги.
Многие путают составление проекта договора в нотариальной конторе с нотариально заверенной сделкой, это не так. За 1000 - 3000 рублей вам просто распечатывают бумажку с вписанными в нее реквизитами покупателя, продавца и объекта недвижимости.

=========

Передача денег? Интересный вопрос. Как договоритесь. Последние два раза мы рассчитывались "диким" налом - так хотели продавцы.
Необходимо учесть один момент, подавая документы на регистрацию в договоре своей рукой продавец прописывает: "Деньги в сумме ХХХХХХХ рублей получил", с другой стороны можно отдать продавцу деньги заранее, а он возьмет и передумает чего-то там подписывать.

Вообще принято расчитываться после подачи документов на гос.регистрацию, особенно это справедливо для ипотеки, покупки жилья с использованием всяких жилищных сертификатов, материнского капитала и т.п.
К тому же при подаче документов на регистрацию может оказаться, что чего-то не хватает или вышел срок какой-то бумажки, если деньги вы уже отдали будет неприятно.

Вариантов расчета в принципе много. Учтите нюанс - если договор предусматривает расчет после регистрации сделки то вы и продавец вынуждены будете посетить россреестр еще раз - чтобы снять обременение. Это батхет с бумажками и вылавливанием продавана, деньги то он уже получил ему не интересно еще раз тратить время, стоять в очереди и т.д. =).

Мы делали проще, в договоре прописывали что расчет произведен полностью, сдавали документы на регистрацию и после получения расписок росреестра о приеме документов отдавали продавцу деньги.

=========

От покупателя при рагистрации сделки требуется личное присутсвие и паспорт (+ нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку жилья), остальное головная боль продавца так что не замарачивайтесь.
Если уж сильно хочется помочь продовану то в россреестре по улице Парковая <-> пр.Горького в окошке №1 попросите список необходимых документов на куплю-прордажу, в нем же будет указанно где их брать.

=========

Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
Они не обязательны но могут существенно сэкономить ваши нервы.

Сообщение отредактировал God_Zilla - 8.8.2012, 10:47


--------------------
Ласковый ЗвЕрЬ!
Перейти в начало страницы
 
+
Ulyanka
сообщение 8.8.2012, 10:47
Сообщение #7


Группа: Активный участник
Сообщений: 4236
Спасибо: 1580




знакомый продавал квартиру через квартирьер, так как ему нужно было срочно продать, то назвал минимальную цену, они сделали рекламу, банер, оформили документы, приходили смотреть покупатели( цена в газете была выше той, что он сказал тысяч на 80), и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работаютsmile.gif


--------------------


Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 8.8.2012, 10:54
Сообщение #8


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Цитата(klofelin @ 8.8.2012, 9:47) *
продавал квартиру. 
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счёт



В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?






--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
God_Zilla
сообщение 8.8.2012, 11:08
Сообщение #9


Группа: Активный участник
Сообщений: 952
Спасибо: 292

Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35.



Цитата(columbo @ 8.8.2012, 10:54) *
В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?

У вас какая-то конкретная ситуация? Расскажите подробнее может быстрее дадут нужный совет.

Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.


--------------------
Ласковый ЗвЕрЬ!
Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 8.8.2012, 11:16
Сообщение #10


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Цитата(Ulyanka @ 8.8.2012, 10:47) *
знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают smile.gif

Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре  с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству  продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.


--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
Ulyanka
сообщение 8.8.2012, 11:28
Сообщение #11


Группа: Активный участник
Сообщений: 4236
Спасибо: 1580




columbo, они ему сказали или продаешь дешевле но сейчас, или будешь ждать хз сколько но потом, он позже согласился, и естественно договор никто не переделывал и агент получил и свою комиссию и ту сумму, насколько продавец скинул в цене. Тут как бы было 2 варианта: или ждать или соглашаться, но яб тогда переделала договор. Но агенты потом начинают плакать, что так долго искали покупателей и что не нужно ничего переделывать.


--------------------


Перейти в начало страницы
 
+
Bezdna
сообщение 8.8.2012, 11:33
Сообщение #12


Группа: Участник
Сообщений: 96
Спасибо: 42

Авто: toyota wish 2003;Nissan Elgrand 2003



Заключали договор мены в 2009 году ( меняли 2х комнатную квартиру на 3х комнатную с доплатой). Все делали без посредников, собрали все документы и предварительно заключили сделку у нотариуса, тк продавец просил деньги сразу. Продавец не выписал себя и членов своей семьи вовремя из квартиры и даже до указанного времени, так что потом еще пришлось выписывать их через суд, в этом я больше не пойду на встречу, тк лишняя нерватрепка.

В том же 2009 продавала 1/2 однокомнатной квартиры, тоже без участия посредников, и опять таки вначале все оформляли у нотариуса и забирали 50 тыс. на оплату коммуналки, остальную сумму я уже получила в юстиции.




Перейти в начало страницы
 
+
Leona
сообщение 8.8.2012, 14:01
Сообщение #13


Группа: Активный участник
Сообщений: 1508
Спасибо: 918




Мы сначала сделали куплю-продажу, отдали все документы в юстицию, только потом расплатились.. Но при сделке в агенстве спрашивают сколько мы денег отдали продавцу, нам написали, что все уже оплачено, хотя мы еще не оплатили=) продавец просто знакомый и на слово нам верил... а агенство хоть и не нашло ни одного покупателя содрало с продавца 1% от стоимости квартиры, сначала хотели 3%, мы договорились оплатить эту сумму пополам.. вот и всёё


--------------------
Пора уже переходить на реальность и видеть людей не такими, какими хочешь, а такими, какие они есть..
Перейти в начало страницы
 
+
никА
сообщение 8.8.2012, 14:46
Сообщение #14


Группа: Активный участник
Сообщений: 10071
Спасибо: 5807

Авто: Suzuki Jimny Wide



Была и в качестве покупателя и в качестве продавца. Оформляли у нотариуса (так пожелали покупатели), при этом (по договоренности) деньги мне передавали как задолго до оформления (я покупала другое жилье и нужно было сначала его купить, а потом продавать то, где жила), так и в приемной нотариса (до оформления). Платить не за что нотариусу мне больше не хотелось, поэтому когда покупала квартиру, то договор составила сама (кстати, если договор составляет нотариус внимательно его вычитывайте, отдельные нотариусы допускают множество ошибок), договор зарегистрировали в юстиции с первой попытки, никаких неувязок в договоре не было.
Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 11:29) *
Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.

Добавлю, что нужно обратить внимание, что в договоре часто забывают указывать детей, в указанных выше пунктах дети тоже должны быть указаны.

PS. наверное мне просто везет на хороших порядочных людей, все сделки прошли без всяких заморочек.


--------------------
Спасибо! — yuli
Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 8.8.2012, 17:10
Сообщение #15


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 10:29) *
С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

В качестве покупателей - что было не так? Вам не нравились квартиры или агент?


--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
DANger
сообщение 8.8.2012, 17:38
Сообщение #16


Группа: Активный участник
Сообщений: 1762
Спасибо: 594

Авто: 2001 Nissan Wingroad, 1998 Ssang Yong Musso, 1993 Ssang Yong Musso, 2001 Honda CR250R, 2008 Arctic Cat M1000 Sno Pro 162".



я продавал квартиру через квартирьер. доволен.
буквально сегодня узнал: надо обязательно при покупке узнать, не была ли до этого квартира куплена на мат. капитал. потому что при покупке с использованием сертификата покупатели обязаны выделить доли всем своим детям. о чем дается расписка у нотариуса. и благополучно забывается. позже подросшие дети могут подать в суд с целью выделить доли уже в вашей квартире. и неизвестно чем кончится


--------------------
Прощай Колыма... Привет Камчатка !!!
Спасибо! — Ksana Люся
Перейти в начало страницы
 
+
God_Zilla
сообщение 8.8.2012, 17:39
Сообщение #17


Группа: Активный участник
Сообщений: 952
Спасибо: 292

Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35.



Цитата(columbo @ 8.8.2012, 17:10) ссылка доступна только зарегистрированным
.... не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.


Все просто: цена продавца + комиссия реелтора > цена продавца - торг.


--------------------
Ласковый ЗвЕрЬ!
Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 8.8.2012, 18:10
Сообщение #18


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Цитата(God_Zilla @ 8.8.2012, 10:29) ссылка доступна только зарегистрированным - посматриваю, ничего о них не знаю.

Дальневосточное агентство недвижимости - им не очень почему-то доверяю-  в рекламе квартиры без подробного описания или с подробным описанием, но без цены...Кажется это были их объявления.



--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
clever
сообщение 8.8.2012, 21:40
Сообщение #19


Группа: Активный участник
Сообщений: 1686
Спасибо: 4816

Авто: TOYOTA RAUM 2004, PAJERO II 1996



Цитата(никА @ 8.8.2012, 13:46) *
отдельные нотариусы допускают множество ошибок


Нотариус - это хорошо, но договор нужно обязательно внимательно изучить.
Муж несколько лет назад обратился к нотариусу на Палатке при оформлении сделки по покупке квартиры. При составлении договора нотариус забыл указать, что деньги переданы продавцам до подписания договора, сделку оформили с обременением. "Выплыло" это при продаже квартры спустя пару лет. Повезло, что продавцы не уехали и без проблем написали расписку о получении денег и подтвердили факт продажи.

Платить аванс за квартиру желательно небольшой - коллега год судилась за 50000 руб. От сделки отказались Продавцы, точнее они подняли цену на квартиру и вынуждены были отказаться покупатели. Деньги в итоге высудили, но получить их до сих пор не смогли.

Сообщение отредактировал clever - 8.8.2012, 21:41


--------------------
Секрет долголетия: ешьте больше фруктов, и меньше друг друга.


8 914 854 0056 Ирина
Спасибо! — никА
Перейти в начало страницы
 
+
TLC900
сообщение 8.8.2012, 21:53
Сообщение #20


Группа: Участник
Сообщений: 40
Спасибо: 7




Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.
Спасибо! — Люся
Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 8.8.2012, 22:24
Сообщение #21


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Цитата(TLC900 @ 8.8.2012, 21:53) *
Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

Вот она - народная правда smile.gif.  Почему, какие подводные камни? Мы должны знать.


--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
nik22
сообщение 9.8.2012, 15:07
Сообщение #22


Группа: Активный участник
Сообщений: 635
Спасибо: 82

Авто: Suzuki DR-Z400S



а я дождался когда человек соберет все справки о долгах и о выписке всех лиц, сами написали договор и расчитались. И только потом с ним в юстицию. Все прошло без косяков.
Хотя в нашей стране можно получить справку о том что все пыписаны, а потом выясница что не все. И тот кто эту справку выдавал уже не работает..было у знакомого.
Это как с тачками. Вроде люди в других регионах снимают ее с учета, ее там проверяют при снятии усиленно. Покупаешь и уже у нас выясняется, что такой тачки вообще нет. И главное что помом никто не за что не отвечает. Мол машенники и все.. зачем тогда вообще эти постановки если ни какого контроля.

Сообщение отредактировал nik22 - 9.8.2012, 15:10
Перейти в начало страницы
 
+
TeamON
сообщение 9.8.2012, 17:16
Сообщение #23


Группа: Активный участник
Сообщений: 2059
Спасибо: 837




nik22, зато дешевА. не то, что магаданские барыги
Квартиру меняли без посредников.
Перейти в начало страницы
 
+
columbo
сообщение 9.8.2012, 20:35
Сообщение #24


Группа: Участник
Сообщений: 101
Спасибо: 18




Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле? wink.gif

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...


--------------------
 кто ищет, тот... 
Перейти в начало страницы
 
+
God_Zilla
сообщение 10.8.2012, 11:34
Сообщение #25


Группа: Активный участник
Сообщений: 952
Спасибо: 292

Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35.



Цитата(columbo @ 9.8.2012, 20:35) *
Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле? wink.gif

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...

А оно так и было, 2 года назад при средней цене квартиры в 2,2 - 2,4 млн. руб. у "представителей", сами нашли жилье за 1,8. Можно было и дешевле, но пришлось накинуть продавцу 200 т.р. за полугодовую рассрочку.

Мне понравилось как работают ребята из "Реелтсервиса", как правило они не выполняют роль посредников, за фиксированную плату (платит продавец) собирают и готовят документы, потом просто стыкуют продавца и покупателя в назначенное время в россреестре. В итоге цена на квартиру пухнет не так сильно как у некоторых.
Ручаться за них я не стану, просто привожу в пример сугубо личный опыт.


--------------------
Ласковый ЗвЕрЬ!
Перейти в начало страницы
 
+

12 страниц V   1 2 3 > » 
Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 17.7.2019, 4:28