Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?
Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки?
Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь
так как сам заинтересован в покупке жилья, а еще ни разу не сталкивался с этим, то всеми руками присоединяюсь к вопросам...
Есть еще агентство Дани.
Мы недавно брали кв-ру сами. Без каких-либо посредников, правда ждали ее очень долго.
Зато подошла 100%-попаданием почти)
Избежать оплаты % риэлтору при том, чтобы узнать "чистая" кв-ра или нет возможно. Агентства предоставляют услугу по сбору документов (15-20 т.р.), проверяют ее на наличие 3-х лиц (владения долями), заложена нет и т.д. Сдать доки в юстицию можете и сами, записавшись хоть по инету, хоть по эл. очереди, дабы не платить еще копейку дядьке на карман.
Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? - неправда. Просто если вы не рассчитываетесь (или уже не рассчитались) с продавцом до похода к гос. регистратору квартира находится под обременением до момента полной передачи ден. средств.
К чему вообще идти к нотариусу? Платить "лишние" рубли? Без взимания доп платы сделку купли-продажи регистрируют в юстиции на перекрестке Горького-Парковая и на Якутской. Оплачиваете только госпошлину на каждого покупателя-продавца...
Кстати, при регистрации в юстиции, после получения св-ва о собственности вместе с продавцом, с которым уже произведен полный расчет пишите заявление о снятии обременения с квартиры и усё - жилплощадь ваша!)
Через квартирьер сдал квартиру в аренду. Нашли мне отличный вариант квартиросъемщика, вообще все очень грамотно, документы, консультации и прочее. Может немного не по теме, но именно на вопрос компетентности и порядочности Андрея и команды ответ исключительно положительный.
продавал квартиру.
дал объявление в газету сам. без посредников обошлись.
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счет. носить деньги с собой, такую сумму, как то не айс совсем.
сама регистрация прошла довольно быстро, хотя не обошлось без юмора - в регистрационной конторе вроде все по взрослому-по современному было - подходишь, берешь из автомата бумажку с номером, потом сидишь смотришь на большой экран, пока твой номер высветится. но экран этот работал минут 15, потом появился синий экран смерти на нем и номера выкрикивались тетями из окошек. минут 40 от прибытия туда до оформления прав собственности.
С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).
Свое дело знает, выгоду видит, знает как повыгоднее представить квартиру, где подкрасить, где подтереть, на что покупатели обращают внимание.
С другой стороны может бесконечно держать недвижимость не спуская цену и доводя тем самым продавцов до отчаяния, при этом аргумент железный - ну не покупают ее. В итоге недвижимость поднакопив коммунальных долгов за 6 - а то и больше месяцев, потрепав нервов как правило собирающимся уезжать или что-то покупать хозяевам, может уйти его партнерам по бросовой цене, в гостиничный бизнес или на перепродажу с накруткой.
Не смотря на то, что используемая Андреем бизнес модель эффективна, мне не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.
Если купить через него еще можно, то продавать с его помошью недвижимость я не стал. (ИМХО)
=========
Нотариус не обязателен для оформления сделки купли-продажи, все действия лежат в гражданско-правовом поле.
Если все-таки захочется продать/купить жилье через нотариуса придется побегать собирая дополнительные справки, а также добавить 3-7 процентов от стоимости жилья за нотариальные услуги.
Многие путают составление проекта договора в нотариальной конторе с нотариально заверенной сделкой, это не так. За 1000 - 3000 рублей вам просто распечатывают бумажку с вписанными в нее реквизитами покупателя, продавца и объекта недвижимости.
=========
Передача денег? Интересный вопрос. Как договоритесь. Последние два раза мы рассчитывались "диким" налом - так хотели продавцы.
Необходимо учесть один момент, подавая документы на регистрацию в договоре своей рукой продавец прописывает: "Деньги в сумме ХХХХХХХ рублей получил", с другой стороны можно отдать продавцу деньги заранее, а он возьмет и передумает чего-то там подписывать.
Вообще принято расчитываться после подачи документов на гос.регистрацию, особенно это справедливо для ипотеки, покупки жилья с использованием всяких жилищных сертификатов, материнского капитала и т.п.
К тому же при подаче документов на регистрацию может оказаться, что чего-то не хватает или вышел срок какой-то бумажки, если деньги вы уже отдали будет неприятно.
Вариантов расчета в принципе много. Учтите нюанс - если договор предусматривает расчет после регистрации сделки то вы и продавец вынуждены будете посетить россреестр еще раз - чтобы снять обременение. Это батхет с бумажками и вылавливанием продавана, деньги то он уже получил ему не интересно еще раз тратить время, стоять в очереди и т.д. =).
Мы делали проще, в договоре прописывали что расчет произведен полностью, сдавали документы на регистрацию и после получения расписок росреестра о приеме документов отдавали продавцу деньги.
=========
От покупателя при рагистрации сделки требуется личное присутсвие и паспорт (+ нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку жилья), остальное головная боль продавца так что не замарачивайтесь.
Если уж сильно хочется помочь продовану то в россреестре по улице Парковая <-> пр.Горького в окошке №1 попросите список необходимых документов на куплю-прордажу, в нем же будет указанно где их брать.
=========
Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
Они не обязательны но могут существенно сэкономить ваши нервы.
знакомый продавал квартиру через квартирьер, так как ему нужно было срочно продать, то назвал минимальную цену, они сделали рекламу, банер, оформили документы, приходили смотреть покупатели( цена в газете была выше той, что он сказал тысяч на 80), и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают
columbo, они ему сказали или продаешь дешевле но сейчас, или будешь ждать хз сколько но потом, он позже согласился, и естественно договор никто не переделывал и агент получил и свою комиссию и ту сумму, насколько продавец скинул в цене. Тут как бы было 2 варианта: или ждать или соглашаться, но яб тогда переделала договор. Но агенты потом начинают плакать, что так долго искали покупателей и что не нужно ничего переделывать.
Заключали договор мены в 2009 году ( меняли 2х комнатную квартиру на 3х комнатную с доплатой). Все делали без посредников, собрали все документы и предварительно заключили сделку у нотариуса, тк продавец просил деньги сразу. Продавец не выписал себя и членов своей семьи вовремя из квартиры и даже до указанного времени, так что потом еще пришлось выписывать их через суд, в этом я больше не пойду на встречу, тк лишняя нерватрепка.
В том же 2009 продавала 1/2 однокомнатной квартиры, тоже без участия посредников, и опять таки вначале все оформляли у нотариуса и забирали 50 тыс. на оплату коммуналки, остальную сумму я уже получила в юстиции.
Мы сначала сделали куплю-продажу, отдали все документы в юстицию, только потом расплатились.. Но при сделке в агенстве спрашивают сколько мы денег отдали продавцу, нам написали, что все уже оплачено, хотя мы еще не оплатили=) продавец просто знакомый и на слово нам верил... а агенство хоть и не нашло ни одного покупателя содрало с продавца 1% от стоимости квартиры, сначала хотели 3%, мы договорились оплатить эту сумму пополам.. вот и всёё
Была и в качестве покупателя и в качестве продавца. Оформляли у нотариуса (так пожелали покупатели), при этом (по договоренности) деньги мне передавали как задолго до оформления (я покупала другое жилье и нужно было сначала его купить, а потом продавать то, где жила), так и в приемной нотариса (до оформления). Платить не за что нотариусу мне больше не хотелось, поэтому когда покупала квартиру, то договор составила сама (кстати, если договор составляет нотариус внимательно его вычитывайте, отдельные нотариусы допускают множество ошибок), договор зарегистрировали в юстиции с первой попытки, никаких неувязок в договоре не было.
я продавал квартиру через квартирьер. доволен.
буквально сегодня узнал: надо обязательно при покупке узнать, не была ли до этого квартира куплена на мат. капитал. потому что при покупке с использованием сертификата покупатели обязаны выделить доли всем своим детям. о чем дается расписка у нотариуса. и благополучно забывается. позже подросшие дети могут подать в суд с целью выделить доли уже в вашей квартире. и неизвестно чем кончится
Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.
а я дождался когда человек соберет все справки о долгах и о выписке всех лиц, сами написали договор и расчитались. И только потом с ним в юстицию. Все прошло без косяков.
Хотя в нашей стране можно получить справку о том что все пыписаны, а потом выясница что не все. И тот кто эту справку выдавал уже не работает..было у знакомого.
Это как с тачками. Вроде люди в других регионах снимают ее с учета, ее там проверяют при снятии усиленно. Покупаешь и уже у нас выясняется, что такой тачки вообще нет. И главное что помом никто не за что не отвечает. Мол машенники и все.. зачем тогда вообще эти постановки если ни какого контроля.
nik22, зато дешевА. не то, что магаданские барыги
Квартиру меняли без посредников.
Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле?
ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...
columbo, В Сбербанке который на месте рыбного, видела укаатель "индивидуальные сейфы"
columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...
Сбер - точно умеет, как и АТБ, остальные - не в курсе...
Ex3me, самопроизвол.
анекдот...
- как то Всевышнего ....о на земле разборки. китайцы мочат негров, негры белых, белые-маде ин чайна........
ОН- будьте все зеленые!
наступил мир на планете...
надо отпразновать
- ОН-едим на тибет , праздновать! бесплатно - автобусы и жрачка....
народ давай толпится около автобусов, лезут-жуть, давят друг-друга...
Всевыний-так темно зеленые в переднюю дверь, светло-зеленые в заднюю.....
Продавал месяц назад без посредников... сначала сам ставил ценник как в газете, через 2 недели скинул 300 и народу набежало куча...аж предлагали кто больше))) все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА я вам сказать хочу.. ни одного достойного варианта стоящего этих денег. И поддержу - несколько раз при разговорах с хозяевами квартир (в основном женщины) проскальзывало, что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже. Народ совсем уже обнаглел. 5 этаж - не страшно, и так цена меняше чем у всех на 50 - зато в квартире в косметику вкладывать и вкладывать... "с мебелью?" - "нет, вы что, остается только кухня встроенная"... пипец. а без мебели хотя и б.у. квартира ващпе убогая становится и дешевеет еще минимум на 100.. жесть короче. в итоге друг нашел только через риэлтора в ДАНИ. квартирка чистая, без стеклопакета в эркере за 2050... причем даже на стеклопак не скинули.. дверь обычный металл, сантехника старая. в общем рад только тому что закончился этот постоянный осмотр.
Квартира найдена. Я покупатель, хочу всё быстро. Продавец точно себе не представляет, что дальше. План моих действий на завтра: на Горького 8 беру список документов, необходимых для регистрации. Затем нужно, чтобы юрист составил договор-купли продажи. Вообще, кого-то нужно типа менеджера... Решено проконсультироваться в АН "Риэлтсервис" по их услуге " помощь при оформлении и регистрации сделок" (после положительных отзывов в их адрес на этой ветке). Что входит в услугу и сколько это стоит? Ещё отзывы, плиз .
Затем я обсуждаю всё с продавцом, в идеале мы их заказываем.
Всё ещё ищу квартиру .
Варианты, ау!
Реальные цены на квартиры.
Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...
Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.
Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн
Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.
200 рублев, а не 150 стоит выписка из ЕГРП
а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.
Shiko, но квадратики на потолке-отстой!
Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.
ревизионные лючки - это очень хорошо. но много ли ты в них увидишь? в лучшем случае два счетчика и не более. или кто-то в своей ванне таких лючков понаделал над каждым соединением?
маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.
estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.
P.P.S. я не утверждаю и не убеждаю вас, что лучше покупать квартиру с ремонтом. Я лишь из собственного опыта могу сказать, что квартира с ремонтом привлекательнее и продается быстрее!
Да и мы ещё несколько избалованы состоянием квартир, ведь у нас нет первых результатов "борьбы с архитектурными излишествами" с высотой потолков в 240 см., в состоянии когда нет ничего в квартире (даже унитаза и проводки), а посреди большой комнаты разводили костёр из тут-же содранных половых досок!
Как впрочем и нет старинных домов где, например латунный водопровод простоит ни один век не требуя никаких замен.
Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501
Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501
Люся, через ячейку в Москве, Питере чаще всего теперь рассчитываются. Здесь желателен специалист - суммы не малые, риск (вообще, там лучше бы с агентом, а здесь - без. Там конкуренция, встречаются профессиональные и надёжные). Главное - договор доступа правильно составить. В одну ячейку закладываются деньги, в другую - расписка продавца о том, что деньги получены. Ячейки арендуются на 1-1,5 месяца, пока проходит регистрация. Когда документы готовы, то стороны могут каждый со своим и независимо друг от друга получить: покупатель расписку, продавец деньги. Да, после регистрации они обмениваются ключами от нужной ячейки. Покупатель не имеет доступа к ячейке, пока срок её аренды не пройдёт (на всякий случай можно и на 2месяца её арендовать)!
Я лично больше склоняюсь к аккредтитву, к безналу. Одно смущает, вдруг регистрация окажется невозможной. Тогда покупатель сможет забрать свои деньги только через суд.
Так, как рассчитываются у нас, в центре давно уже не рассчитываются - опасно отдавать деньги, пока не прошла регистрация! У нас же больше на доверии... и по-простому.
Спасибо за "рыбу" договора! Скажите, плиз, договор должен быть напечатан на листе с двух сторон или на одной?
Сколько продолжается регистрация - месяц или больше?
договор лучше напечатать с двух сторон, чтобы не пришлось его сшивать и заверять.
а регистрация обычно продолжается 1 месяц.
кстати, что касается вопроса доверия - то это скорее всего наш колымский менталитет - доверять землякам, что меня лично совершенно не огорчает.
С чего так цены прут.... Год назад продавал трёшку-ленинградку. Рядом с СИЗО, 4 этаж, балкон, без ремонта...но за 1,6 даже брать не хотели.
shans2, а ты не теряйся, сделай ремонт за 300 тыр и выставляй за 2800, с руками оторвут...
я чем больше изучаю литературу по бизнесу, тем меньше понимаю, как его делать в Магадане...
Ex3me Да я уже не занимаюсь той квартирой.
Numen, что за квартира? Можно в личку.
Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)
Вот что удивляет: зачем продавцы, особенно квартир в приличных домах в центре, обращаются к риелторам. Они реально теряют покупателей. Ведь лишние 200-300тыс никогда не лишние! Их может быть просто нет... С чего вдруг цена двушки без ремонта в доме "Фаворита" 2,7? На Лукса - 2,8? На Парковой -3,1 -3,5? На Карла Маркса 51 без ремонта - 2,8? Люди, спуститесь на землю...
Так вот, риелтору всё равно, плевать ему на продавца и на покупателя: квартира просто не продаётся по такой цене.
Лучше без агентов, если нужен результат.
Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем
Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос ), будет зависеть от квартиры.
Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом.
ЗЫ Вы же не агент?
columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются, а портовая 25-27 двухуровневые квартиры
29 дом по Портовой тоже есть 2-уровневые квартирки...
columbo, нотариусам можно позвонить и все узнать напрямую, заодно записаться. О необходимых документах для подачи на регистрацию лучше проконсультироваться непосредственно где подаешь, первое окно справочное,там все поясняют и консультируют.
Список нотариусов Магадана
Тикунова Светлана Петровна
Адрес: ул.Гагарина, д.7,к.8 Телефон: 64-59-95
Тимуш Виктория Сергеевна
Адрес: ул.Гагарина,27 Телефон: 62-22-33
Виховская Юлия Викторовна
Адрес:. пр.К.Маркса, д 35, каб.23 Телефон:62-78-35
Морис Богданна Теодоровна
Адрес: ул.Пролетарская,д.11,офис 222 Телефон:62-28-22
Шарыпова Тамара Филипповна
Адрес:пл.Горького,д.9 Телефон: 60-98-82
Титоренко Татьяна Михайловна
Адрес: пл.Горького, д.9 Телефон:60-98-82
Михайлова Светлана Викторовна
Адрес: проспект Карла Маркса, дом 54 Телефон: 64-59-95
Кондратьева Наталья Павловна
Адрес: ул.Пролетарская,д.19 Телефон: 69-97-94
Пузыревская Галина Петровна
Адрес: ул. Пролетарская, дом 20 Телефон:64-45-59, 66-87-63
Рупосова Ольга Николаевна
Адрес: пр.Ленина, д.10 Телефон:2-18-86
Усольцева Валентина Александровна
Адрес: ул.Карла Маркса,д.40 Телефон: 2-93-93
columbo, хотите предварительный нотариус сделает, хотите - основой - разница в цене...
В нотариальный кабинет записываться нужно - однозначно пройдете, если будет большая очередь ( а такое вполне может быть)
в чем проблема проверить комплектность доков самим? в юстиции же выдают перечень того, что нужно собрать. там таких. как вы - "проверить" много ходит... Можно попробовать на горького, но скорее всего заернут.
Комплектность проверяет регистратор. Что ненужно - отдает, что нужно требует.
Первый раз. Как корово на льду.
И все же я не понимаю (в Магадане) логики автора темы: расчет ч/з ячейку, нотариальный договор...
ЗАЧЕМ?
____________
На вопрос можно не отвечать - есть выше...
Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...
Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу.
Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п.
Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко.
Можно в любой справочно- консультационной правовой системе (гарант, кодекс) набрать в поиске "договор купли-продажи недвижимости" если не доверяете договорам из инета. Доступ к любой спс не проблема- работа, библиотека областная
columbo, видимо вам как минимум 3 тыс. не на что больше потратить)))
Договор купли-продажи должен отражать основные критерии сделки, составляется практически в свободной форме.
С нотариусом надежнее - глупость!
К нотариусу надо ходить дарственные на квартиры составлять и завещания, а договоры купли-продажи (уж поверьте!) можно и без него сделать
Я доверяю договорам из инета, просто составляя его в первый раз, можно не учесть какие-то формальные вещи. и регистрация будет приостановлена. В последующем - самостоятельно.
Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?
Если была подарена недвижимость (квартира. помещение), естественно через нотариуса, можно ли аннулировать договор? Кто сможет помочь - магарыч неплохой с дарящего.
STARINA, нужно свидетельство поменять, сделать это можно одновременно с подачей документов в юстицию, только сразу уточните, что менять будете и вам дадут квитанцию еще на одну пошлину (200р в прошлом году вроде была)
Мари, абсолютно не обязательно. Моя жена просто предоставила свидетельство о браке!
P.S. хотя и самого свидетельства о гос. регистрации права собственности не было.
дед, А регистрация сделки уже прошла? Свидетельство на квартиру поменяли?
Shiko, в декабре прошлого года в юстиции это было обязательно, причем при любых изменениях в данных собственника (не только фамилии), в общем-то нас даже и не спрашивали, просто при подаче документов на регистрацию сделки сказали уплатить еще одну гос.пошлину и усе Новое свидетельство кстати продавец получил уже погашеным после регистрации.
Мари, Не знаю, мы в июне этого года ...
Но нам менять нечего было, т.к. не было самого свидетельства, в которое вносятся подобные изменения.
Да и юридически, все документы с указанием предыдущей фамилии, действительны при предоставлении документа в котором указано где, когда и по какой причине была изменена фамилия.
Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?
И ещё, если по электронной очереди в регпалату время назначено на 12 часов, то за сколько времени лучше там быть? Подозреваю, что там не строго по времени: вдруг кто-то раньше прошёл или, напротив, через два часа попадёшь, не в 12. И вдруг ещё: очередь прошла, вы не попали (а уже рассчитались). Так бывает? Прошу подробностей по времени. Мы в банк сначала едем рассчитываться, потом на регистрацию.
Мы деньги за квартиру передали продавцу прям в кабинете. он пересчитал, и расписался в доках.
Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали?
columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...
Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?
Народ больше предпочитает на Горького, судя по предварительной очереди на сайте: на Якутскую меньше записываются.
Мы передавали деньги прямо в кабинете в юстиции (писала об эжтом выше), оттого договор у нас вышел без обременений и в нем прописано, что указанная недвижимость продается за... (прописью) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Электронная очередь и предварительная запись на сайте Госреестра - разные вещи!
Нагорького принимают в определенном окне (вроде 8, если правильно помню).
На Якутскую очередь меньше, но там и специалист 1 сидит - второй на консультации - кабинет прямо при входе.
Ксерокопия паспорта - две страницы, где номер и прописка или весь копировать, как в банке? Нужна ли страница "семейное положение"?
Пятница. Погода нелётная. Утро около 10. Прошли на 15 минут раньше времени по предварительной записи, 8 окно. Специалист спросила: Что же вы не подошли, не сказали, что по предварительной записи?
- ???
Из разговоров сотрудников стало ясно, что запись по предварительной записи не очень освоена. У них нет сведений, потому что "не знаю пароль, чтобы зайти на сайт и узнать кто записан" и всё такое в этом роде... Вобщем, пришли - сообщите в 8 окно, что пришли (что именно 8 окно - могу ошибаться).
По талонам живой очереди - всё накатано. Только вдруг именно в этот день людей много.....
Думаю, лучше на сайте записываться.
выбирал квартиру несколько месяцев, по объявлению это атас. Всяк продавец цены не сложит своей халупе, распишут так, что хоромы, приезжаешь смотреть - бичарня, цену держат насмерть, бьются за каждые 5000. Посчитал сколько уходит на бензин с этими покатушками, плюнул и обратился в агенство. Девушка выслушала мои пожелания, взяла три связки ключей и сказала - поехали. Первая квартира подошла, я сказал давайте еще глянем. Зашли во вторую - я говорю, все, больше смотреть не буду. Её и купил. ДОкументы оформляли в агентстве, хотя я и сам умею, ничо сложного. Для меня это ничего не стоило, рассчитывался с агентством продавец. Самая засада - расчёт наличными, посредником выступили всё те же девочки из агентства. Короче, через агентство мне показалось не в пример удобнее.
Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.
PS. Поржал как одна продавец расхваливала по телефону свой индийский кафель в санузле. Как будто Индия - легендарный производитель плитки. Индийский кафель - это типа такой всем известный бренд, вроде кубинской сигары, швейцарских часов или русской водки. Ну ладно, индийский так индийский, мож я не в теме. Приезжаю смотреть - вся ванная уделана убогой бело-голубой мелкой плиткой 15х15 см, как в советских общественных сортирах, даже деревянная тумбочка под мойкой тоже в этой плитке. Местами плитка шатается. Этот ИНДИЙСКИЙ кафель и был последней каплей после которой я пошёл в агентство.
Услуги агентства обычно заложены в цене квартиры.... Как вам цена? Агент нужен в сложных случаях - обмен, например.
С агентом может и проще, но вот мне околоквартирные расходы обошлись: 1,5 тыщи госпошлина + 1,5тыщи договор, составленный между прочим за 15 минут у пом. нотариуса (где нотариальная палата, Ю.Виховская на Карла Маркса. Очень профессионально работала девушка - цвет и надежда гражданского права ).
Искать лучше не спеша, если время позволяет, потому что на самом деле хорошую квартиру в Магадане найти трудно.
Учитывая местный обычай рассчитыватся до регистрации, к выбору продавца-покупателя надо подходить очень осторожно - смотреть у кого покупаешь. И ещё раз смотреть.
Считаю, что в росреестре с мешком дикого нала делать нечего - это не то место, где удобно рассчитываться.
Рассчитываться лучше в банке, где у покупателя счёт. Снять наличными - внести наличными продавцу на счёт. Затем можно ехать в росреестр. Продавец в любое время может снять затем деньги. Все перечисленные операции обойдутся без комиссии.
Или можно сначала в Росреестр, затем в банк. Всё зависит от степени уступчивости одной из сторон . Это тонкий момент, "на доверии" - стороны очень спорят... Но лучше без нала в росррестре, и так проблем хватает.
Насколько я слышл, Виховская уже не практикует. Что касается цены квартиры, то тут всё просто - она меня либо устраивает, либо не устраивает, и мне всё равно из чего эта цена складывается и что в неё заложено.
В том офисе, где работала или работает Виховская. Договор делала не она, а помощник видимо, их там несколько.
О цене - верно.
А что это за "Риэлтсервис"?и где оно находится? Может кто сотрудничал с риэлтором Михаилом (офис в здании,где раньше был Россельхозбанк на Якутской),отзывы о его работе...
Так же можно поменять местами имя и фамилию или вовсе не указать иницалы, а только фамилию, если поэкперементировать, то "сломать" аппарат можно.
Ульянка:
знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают
Columbo
Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.
Вот и мне интересно представителя агентства недвижимости Квартирьер обвиняет в мошенничестве (скрытая комиссия "тыщ 80") анонимный пользователь. Упрек ни в не одетых агентом бахилах на себя и купцов на показе, ни в орфографических ошибках в письменном деловом предложении покупателя (оферта), ни в неточности в рекламе - а в мошенничестве при расчетах.
Без фактов - адрес квартиры, ФИО собственника, без телефона агента, якобы совершившего проступок, без уточнения стоимости рекламной и продажной в договоре купли-продажи, который ЧИТАЕТ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ. Просто пальцем в небо - "тыщ 80"
Напомню, репутация и опыт сотрудников позволяют агентству недвижимости "Квартирьер" заключать срочные (4-6 недель) ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ договоры с собственниками-продавцами по самой высокой в городе стоимости риэлт услуг 6%. При этом агентство отвечает за весь маркетинг объекта, рекомендации по подготовке объекта к экспозиции, фотографирование и размещение информации об объекте везде, где возможно, проводит переговоры с купцами и банкирами в ходе дней открытых дверей и при закрытии сделки. Рекомендации и отзывы клиентов здесь facebook.com/kvartiryercom
Когда 5 лет зарабатываешь репутацию и профессионально торгуешь недвижимостью, принятой на комиссию (6% от 100%, а не 6% от 106%) слышать бредовые обвинения в мошенничестве от анонимов - увольте.
Уверен в ответе Ульянки на мой комментарий конкретики не добавится. Ибо пахнет это все дурно заказухой или не компетентностью. А может и тем и другим вместе взятым. Ибо агентов, именующих себя риэлторами много, а прошедших надлежащее обучение и обладающих опытом по пальцам посчитать. Вот зависть таких агентов, работающих за 2 % и пишет такие пасквили.
Максим Горький о таких людях выразился недвусмысленно "Рожденный ползать, летать не может"
Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?
Смело звоните в Управление регистрационной службы "Россреестр" 608-561. Они компетентны отвечать на вопрос о необходимости свидетельства о браке и нотариальном согласии супруга на отчуждение в случае приобретения недвижимости во время замужества.
С остальных ответчиков на эту тему взятки гладки.
а какие у нас планировки, кроме сталинок, со следующими параметрами:
высота потолков не менее 295см
соотношение сторон комнат не как пенал, а ближе к 4:3
просторный холл: ширина в районе входной двери не менее 3м. Так, чтобы ширина холла по обе стороны от входной двери было не менее 1 м
3 комнаты, кухня не менее 9 кв.м
помойму новая и ленинградка
Ex_Prepod, Макс, с такими потолками - никакие, кроме индивидуальных может, вставки какие-нибуть между домами
А в новой и ленинградке пониже?
Новые точно не подходят: либо 3 комнаты и узкий коридор, либо коридор нормальный, но комнат меньше. Да и комнаты как пеналы
Ex_Prepod, в ленинградке потолок 2,7, и кухня чуть больше 8 кв.м.
Ex_Prepod,
В лениградках потолки 2,75.
Кухни в 2, 3-хкомнатных ленградках бывают двух вариантов 7,5 и 9 метров. При одинаковой ширине в 2,65 м., они имеют разную длину: 2,9 или 3,4 метра. Разница в длине достигается за счёт разной площади ванной комнаты: в первом случае она равна 3,4 кв.м. (1,8*1,9), во втором 2,5 кв.м. (1,8*1,4).
Комнаты:
в 2-хкомнатных квартирах: маленькая комната 10,8 кв.м. (3*3,6) или 12,3 кв.м. (3*4,1) в зависимости от конфигурации кладовки и наличия встроенного шкафа; большая 16,4 кв.м. почти квадратная (4*4,1)
в 3-хкомнатных квартирах всё тоже самое + ещё одна большая комната.
P.S. в каждой из ленинградок есть небольшие отступления от описанного мной, т.к. перегородки в них сделаны из шлакоблока ... и ложили их +- 5-10 см.
мда, самый лучший вариант - индивидуальное коттеджное строительство в виде урбаниций - застройка инд. домами с подведением коммуникаций и инфраструктурой... с другой стороны, учитывая цену коммунальных услуг, лучше чтобы единственной потребляемой услугой было электричество, а все остальное свое
Ex_Prepod, полностью за!!!!!!
двухкомнатную новой планировки реально обменять на две однокомнатные тоже новой?
На днях от нашей постоянной клиентки-собственницы по аренде жилья в центре поступил звонок. Л. с супругом http://www.facebook.com/kvartiryercom на материке положительно – осталось лишь http://www.kvartiryer.com/system/business_catalog/show_business_catalog/?category_id=ServiceProviders&record_id=7.
До подписания эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг обычным делом в нашем проекте стало исследование ценообразования аналогичных объектов на основе сравнительного анализа и механик расчета, используемых и рекомендуемых специалистами-участниками NAR (США), CEREAN (Восточная Европа), РГР (РФ), АСНУ (Украина).
С удовольствием делимся с вами данной информацией и надеемся, что информация будет вам полезна при продаже/покупке квартиры «сталинской» планировки. Эх, знал бы товарищ Сталин, что его именем назовут планировку, а названный в его честь проспект переименуют в проспект «Карла Маркса».
KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?
P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Ьулкософтовской диаграмме это более чем доступно.
Мсье, вас укусил ваш предыдущий не сертифицированный риэлтор? Чего вы взъелись на меня. В РФ к сожалению не лицензируют риэлторов. И участие в СРО вроде РГР не является обязательным. Риэлтор никогда не сможет ответить за "чистоту сделки" без доступа к базам данных Росреестра и паспортно-визовой службы. Законом не предусмотрено таких щедрот не предусмотрено.
Еще раз напишу - наша функция продать/сдать быстро и выгодно. Все остальное делают специально обученные люди, чьи гонорары вы упорно отказываетесь принимать во внимание (юристы, банкиры, БТИ). Ибо вы жадина редкий.
Напомню - хотите нанимать риэлтора за 2% или за 50т.р. - таких "помогу продать" пруд пруди расклеено на каждом подъезде. Хотите качественную услугу даром - выпишите себе из Москвы специалиста по недвижимости, оплатите билеты и посмотрим. Начните с первой десятки российских риэлторов Николая Тюленева (Москва), Оли Меркуловой (Воронеж), Артура Оганесяна (Киев), Димы Майорова (Севастополь), Лены Гром (Ленинград). Там и поймете, что такое напор и нахрапистость.
Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту):
1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р
2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости
3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным.
Эти три пункта позволяют не скулить и не заискивать перед первым пришедшим покупателем магазина за 7-12 млн рублей ибо "кушать шибко хочется". А вести ровный диалог с купцом, отстаивая интересы своего клиента-собственника.
Но вам нужен не спец, а кто-то на полусогнутых стремящийся "продать любой ценой" себя, объект своего клиента, а если покупатель на 50т.р. предложит самому риэлтору больше, то и продать своего клиента и его интересы. У этих стряпчих миссия - комиссия=)
Отдавая в комиссионку старый неисправный телевизор вы его предлагаете починить комиссионеру, найти в инете и распечатать потерянный вами тех паспорт устройства и сопроводить вас в банк с деньгами, полученными от реализации, дать гарантию на 3 года покупателям не нового устройства? Комиссионка заработает на вашем телеке 20-30% и по всем вышеуказанным направлениям деятельности укажет вам соответствующее направление.
P.S. Когда в очередной раз пойдете к вашему (уж сомневаюсь что он у вас платный, больно вы скупы, мсье) дантисту, поучите его лечить зубы и ставить пломбы и поторгуйтесь за стоимость его услуг. Медики же в бесплатных клиниках так и говорят "они делают вид, что нам платят, а мы делаем вид, что работаем"
KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?
P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Екселевской диаграмме.
Данные экспозиции продаваемых объекктов почерпнуты из открытых источников - любезно предоставлены редакцией Магаданского экспресса.
Верх и низ - самые дорогие и самые дешевые предложения аналогов. Изучая стоимость объектов, неблагодарное дело исследовать спрос. Кому то бисер мелок, а кому щи пустые.
Реальные продажи также есть в открытых источниках Росреестра. Накладывая точки продаж можем построить предположение о коридоре стоимости, по которой объект будет продан. Обычно при подписании контракта с клиентом, оговариваем 4-5% коридор стоимости.
Коэффициенты характерны для базисно-индексного метода оценки. Здесь использован сравнительный метод.
На forum.ners.ru упомянутые вами коэффициенты применимые к 100% аналогам (район, этаж, вид с окон, соседи - геопараметры) порой обсуждаются. Коэффициенты разнятся 10-25% от Ср Рын по аналогам.
Своего обоснованного мнения на этот счет не сформировал. Но покупая квартиру для последующей сдачи в найм тысяч за 30-37, я стану смотреть на квартиры представительского класса. Ибо рентабельность таких приобретений от сдачи будет выше, чем при покупке "бичаренки по дешевочке" и сдаче ее соответсвующему контингенту за 12-14т.р.
P.S. Как горшок не назови, лишь бы в печь лез
На десерт выкладываю ценообразование 2комнатной хрущовской планировки, поступившей к нам на продажу нынешним вечером
не отслеживаю рынок квартир, но вот знакомая выставила на продажу хрущевку двушку за 2,5 млн.....это что, реально такие цены теперь, или мир сошел с ума????
Олег 1, мир сошёл с ума и ставит такие цены реальными!
KvartiryerChief,
я живу на улице ленина(22\2) и меня замыкает время от времени...
это какую хатку в нашем доме вы продали? по ленина на 3-м этаже???
вопрос так сказать-сугубо личный....
и везли они за границу-ЖЕМЧУГА, БРЮЛИКИ, ЗОЛОТО.... а от туда гандоны, котлеты, короче х.йню всякую одноразовую.
Диссектор, не замыкайтесь. Деньги любят тишину - квартиру ваших соседей продал риэлтор, поделившийся информацией. Вдаваться в подробности чужих сделок (ФИО, номер квартиры, куда продавец потратил деньги от продажи) - дело неблагодарное. Будешь спрашивать не по делу, перестанут делиться необходимой информацией. И среди специалистов есть правило о профессиональной риэлторской тайне.
Вы находите этичным, когда почтальон не транслирует содержимое ваших посылок и писем, юрист о предыдущих ваших судебных тяжбах, а ваш доктор об излеченных болезнях. У профи должна быть тайна - ибо клиенты доверяют не только задачу "продать", но и "принять" его ситуацию и найти максимально подходящий финансовый выход из сложившихся обстоятельств.
А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше.
продаётся 1-комнатная "гостинка" в посёлке новый уптар,общая площадь 20кв/м,кухня- прихожая,2-й этаж окна во двор,квартира после капитального ремонта дом тоже,новая сантехника,счётчики хол. и гор. воды,домофон,радиаторы отопления,железная дверь,стеклопакет,натяжные потолки белые глянцевые,новая четырёх комфорочная плита,межкомнатные двери,по всей квартире гипсокартон хорошие обои,в квартире после ремонта никто не жил,пустая без мебели,очень тёплая и экономичная,рядом автобусная остановка,автобус в город- аэропорт каждые 40 минут,в подъезде цветы,детекторы света.Идиальная квартира для настоящего холостяка или пенсионера.цена 450тыс.руб.без посредников.тел.89148677254
Шико,
давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. Оценщики оценивают, риэлторы продают, нотариусы договоры и прочие полезные бумаги заверяют, юристы отстаивают интересы имущественные интересы заказчика в судах. Имеете альтернативное мнение на этот счет - очень хорошо. Имеете возможность применить эту альтернативу на практике - еще лучше.
Прогнозов о 50% приросте стоимости продаж недвижимости - впервые от вас слышу.
Собственники-продавцы квартир заказывая услуги агентства и оплачивая их, являются работодателями риэлтора.
Ваши вопросы напоминают подростковые: "А кем работает доктор? А почему кардиолог не выполняет работу терапевта, ведь он же тоже доктор? Да какой же кардиолог доктор, если не справляется с работой терапевта или отолоринголога!?"
Я давно понял вашу "моно"-полую позицию.
Только не стоит путать заказчиков с работодателем.
Ибо статьей 15 ТК РФ определено:
"Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором."
Желание "ПОли"-гамно иметь услуги всех сразу компаний по недвижимости (ЖКХ, нотариус, риэлтор, КЗХ, юрист, банкир) в одном окне и за 3 копейки отличает местный рынок от цивилизованных.
В один дорогущий бордель Ленинграда вечером пятницы завалили два латыша "под мухой":
- Нам бы девочек на ночь. У нас есть 5$.
- Господа, за 5$ вы смело можете ... хмм друг другу.
Те развернулись и удалились. Через пол часа возвращаются со словами:
- А кому платить 5$?
Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ
Во-первых, ваш ответ сродни ответу о размере яблок на вопрос о дружбе народов.
Во-вторых ...
Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?
Самая глупая рекламная затея... Результат ровно обратный. Риэлтор подсознательно ассоциируется с болезнью... Видишь название и вспоминаешь - где я его уже видел? ах да, на больничном... негативные эмоции.
Еще можно на бланках анализов, а что? "Хреновые анализы?? Квартирьер поможет!"
Или на приговорах суда... "Мотай срок в теплых краях!".
{Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?
Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра.
Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники.
Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов.
Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.}
Уважаемая Cruella. Вы действительно устали. На то и рекомендации по лечению, профилактике и ... смене региона на область, где ваш ребенок будет себя чувствовать лучше. И налаженные kvartiryer.com контакты в Ялте, Кижах, Байкале смогут в этом поспособствовать.
Выполнены рекомендации по излечению в форме блокнота для педиатров города и области со множеством вызовов. За ограниченное время визита педиатру удобнее не писать, а подчеркнуть необходимые для излечения дитя препараты и профилактические процедуры. Удобство это обошлось налогоплательщикам в 0 рублей.
Зачем называть явления и людей чужими именами? Я не господин. Не был им и не прицеливаюсь на господство. Для друзей, близких, коллег, клиентов и форумчан - товарищ. Сожалею о невозможности собственноручно переименовать аккаунт на имя и фамилию.
Благодарю за заботу о моем здоровье.
а почему второй листок в клетку?
Прочитал всю ветку-нифига не понял. Хочу купить 1-комнатную квартиру в п.Ола, имею 500т.р. Покупаю первый раз, раньше с этим не сталкивался. Расскажите пошагово,что нужно сделать чтобы купить квартиру 1) через риэлтора(подскажите нормального) ; 2) без посредников. как и когда передавать деньги? Информация нужна не общая , а применительно к Магадану. Какое агенство работает с квартирами в п.Ола? Позвонил в несколько- никто не работает. Буду признателен за точную и подробную информацию.
drobovik, Трижды за 1,5 года были произведены сделки покупки-продажи квартиры. И не разу не пользовались услугами риэлтора. Все через газету "экспресс". Поэтому не вижу вообще смысла в риэлторах. Открывайте газеты и вперед. Как найдете жилье и договоритесь по поводу покупки , вам будет необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ул.Горького, д.15/7 тел. 650222. Вам раскажут о необходимом списке документов, все зависит от разных обстоятельств приобретения квартиры. Самое главное,чтобы на момент совершения сделки в квартире никто прописан не был. Составить договор купли-продажи можно и самому,скачав бланк в интернете. Договор нотариально заверенный не нужен, только деньги зря потратите на нотариуса.
По поводу передачи денег, можно и на карту перевести, предварительно указав это в договоре, либо наличкой перед непосредственным совершением сделки. При оформлении сделки на договоре продавец напишет,что деньги получены и будут проставлены обоюдные подписи. Договор составляется в трех экземплярах
drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги?
А превратить её в однушку не так уж и сложно
Filmor, ответил в личку.
KAZA, спасибо, что-то стало проясняться.
KvartiryerChief, простой вопрос: по сути, Вы просто сводите продавца и покупателя?..Ну, я так понял из написанного Вами ранее...
drobovik, KAZA, от получателя денег обязательно взять расписку, что деньги получил и претензий не имеет - это необходимо при получении выплат в налоговой.
Причем сумму необходимо прописать ту, которую указывают в декларации и в договоре купли-продажи.
Заверять не надо, достаточно подписи продавца, чтоб совпадала с подписью в договоре.
http://www.dani-magadan.ru/?do=housesale&houseid=641
доктор, скажите, пожалуйста, я один это вижу?
Это наверно цена вместе с гаражом, подвалом, автостоянкой, детской площадкой и торгом
У хозяев этой хаты чётко просматривается желание получить взамен аналогичную жилплощадь в Москве или Питере. Ну хоть не в Монако
Народ, а выложите жипеги, а то с ссылка с инета не открывается. Тоже поржать хочу.
Н.р.М 3-й
5500000 руб.
Этаж: 1/5
Планировка: индивидуальная
Жилая площадь: 30,4 м2
Кухня: 17,2 м2
Общая площадь: 50,7 м2
Количество комнат: 3
Дополнительно: квартира в отличном состоянии, с/п, новая с/т, ж/д, меж.ком.двери, ламинат с подогревом, встроен.кухня, встроен.шкафы, евроремонт, гараж, подвал, автостоянка, детская площадка, торг.
автостоянка, смешно. Сегодня есть а завтра нет. Подвал - сегодня твой, а завтра кто-то занял. А детские площадки счас почти в любом дворе. По сути, ЗА ЧТО 5 лимонов?? Обычная трёшка с хорошим ремонтом. Объективная стоимость "трёшки" сегодня - 2,8-3,2 млн. А остальные 2 млн - за ремонт? за белый унитаз и ламинат с подогревом?... Пффф...
ЗЫ. Сделать подогрев пола в одной комнате стоит около 5-7 тысяч рублей.
Рамзес, ты ни разу не видел типичных маленьких комнат, где вход сбоку, а не напротив окна?
[attachment=176006:001.jpg]
Может так?
объясните кто-нибудь, что это за шланг слева от толчка? ДУШ в СОРТИРЕ?!
Да ладно шланг. Можно вымыть жопу-яйца, можно вон в тазике ноги сполоснуть. Да мало ли.
Мне вот больше кнопка спуска толчка нравится. Такая - чтоб ногой с разворота не промахнуться - "КииииииЙя!!!!" [attachment=176012:t09190.gif]
Рамзес, недоБИДЕ
Ну иил мыть стены/кошачьё корыто, наливать воду в ведро.
Ex3me,
Там какая-то хитрая перепланировка. Похоже на две соединенных однушки. Ванна стоит либо на балконе, но не видно балконных дверей на других фотках, либо она отрезана от одной из комнат.
Ирми, гм, вообще-то это классический гигиенический душ для интимной гигиены, именно они и стоят в отелях... а напор ведь регулируется, не надо ставить на максималку, а то так и до очищающей клизмы недалеко...
у меня, кстати, тоже есть подобная конструкция, но чаще, и вправду, используется для набора ведра воды и мойки унитаза...
Рамзес, ну не знаю, в старой квартире уже 7 лет стоит и не течет ничего, в предыдушей 5 лет, в этой два унитаза подвесных 2,5 года, пока тоже все в порядке... лучше, конечно, сделать дополнительный скрытый лючок ревизии, потому что когда пришлось поменять шланг на гигиеническом душе (лопнул, собака, китайское говно оказалось), пришлось применить навыки гинеколога... но все решаемо, конечно, а красота требует жертв...
Щас перейдем на тему: "какой унитаз лучше: с полкой, или чтоб сразу в воду плюхалось" Заодно голосовалку прикрутим: кто метает снаряды, а кто шрапнелью.
Въехал в субботу наконец в СВОЮ квартиру. Несколько слов о рынке жилья по Иркутски. Квартиру искал долго - изначально хотели готовое жилье взять. Но... То кредит не одобрят, то "под ипотеку не подходит", а материнский капитал обратно Путину не хотелось отправлять с пометкой "не понадобилось". Отдельная песня - риэлторы, они тут везде. Вроде и на сайте объявлений полно,и газета пухлая - начинаешь звонить, 100% попадаешь в агенство, квартира продана (читай- "пустышка" чтоб ты им позвонили), давайте заявку, будем искать варианты (читай - сообщите сколько у вас денег и как вас найти. Бггг). Поэтому вариант такой: ищете агенство с нормальной репутацией, заключаете с ними договор на "предоставление информационных услуг" (шедевральный документ, жаль порвал и выкинул, а то бы вместе тут поржали) и начинается вата с предложением вариантов не там и не за ту цену. С припевом: в этом районе за такую цену не найдете. Короче жесть. Учитывая что в сумму сделки заложено до 10% стоимости за услуги этих упырей - связываться не стал, шли бы они лесом.
Пошли другим путем. Многие застройщики берут кредиты на строительство, например, в Сбербанке. Этих застройщиков Сбербанк называет аккредитованными (еще бы, вдруг обанкротятся - как деньги возвращать будут?) и в этих же домах предлагает кредит на квартиры по льготным условиям. Например на 10 лет, под 10% годовых по двум документам - паспорт и в/у. А если есть зарплатный проект - то минус 1% и решение практически сразу. Сберу хорошо - получается под один и тот же объект два раза кредит дали, но и доверия к ним больше чем к риэлторам.
Год назад заключили предварительный договор и внесли 10%, под Новый Год подписали ДДУ, после праздников - заключили договор с банком, 11 апреля получили ключи, в мае часть долга загасили материнским капиталом, въехали, повторюсь, в субботу.
Жипеги дома и планировки выкладываю. Кому интересно: дом в Октябрьском районе - считается престижным, квартира трешка на 7/14. Планировка с соседней девятиэтажки, но практически такая же: у меня 72 квадрата.
Напоследок цена: стоимость квартиры 3 057 000 рублей. Еще тысяч 600 вальнули в ремонт, чтобы из "черновой отделки" в жилую превратить. В стоимость входит кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой.
Контрольный выстрел: коммуналка вся по счетчикам (без этого дом не был бы сдан), вкруговую выходит 3,500 вместе с кабельным ТВ 160 каналов и безлимитным интернетом 50 мБит/с.
Johny, норм цена. А потолок зарплат?
В Курске еще дешевле.
А в Магадане просто хрень. Хотя, если сейчас продавать - то прикольно.
Ex3me, прикольная квартирка-всего 180 000 баксов, жаль нет золотого унитаза.
Johny, прекращай !!! и так одни узбеки в городе остались.
Ex3me, не знаю в каких отелях напор регулировался, но в трех отелях, что мы останавливались в Азии, нигде не был предусмотрен регулятор. Кроме того, вода там холодная.
Да и сомнительное это удовольствие, если в полу слив не предусмотрен. Воду по туалету собирать придется дольше, чем пойти и принять нормальный душ.
в любом случае, господа, ценность сего девайса представляется весьма сомнительной. Ну если только жильцам религия не позволяет бумагой пользоваться, тогда да.
Ирми, Рамзес, ну и правильно... и и вообще, "настоящие панки жопу не вытирают!" (с)
Чё-то или я отстал от жизни, или чо, но... тут никто жопу не моет?!
Гидр, даю подсказку - это делается в дУше, никак не в туалете
А случаем никто не в курсе, что за планировки в новом доме на перекрестке Гагарина-Якутская (кажется дом Якутская 60 )? И есть ли предложения 2-3 комн. квартир в этом доме?
Знакомая ищет квартиру 2-комн. хрущевку. Самый дешевый вариант был за 2200 в убитом состоянии. Более менее квартиры с ремонтом от 2600 и выше. И что интересно, она объездила 10 кв. и все или на пятом или на первом этаже-).
RAVчик, даже в агенстве "дани" нам не смогли назвать, что там за планировка, сказали, что там просторно, холодно и все в окнах-окнах. Свободных хаток там уж нет, одна вроде трёшка была , цена её 4200.
пусть сходит в росимущество 29 января аукцион на 2-х комнатную хрущ. цена 1020000, руб (для участия взнос), инфа в маг правде от 24.12.2013
Гостья я, на форуме уже было объявление о продаже двушки в этом доме, комментарии излишни, любопытство удовлетворено http://am49.ru/talk/index.php?showtopic=124259
Форумачане, подскажите пожалуйста, квартира была куплена за наличные, с учетом перепланировки (сделали арку), сейчас же при желании продать квартиру в ипотеку, не прокатит. Нужно узаконить это дело? оформлять перепланировку? с чего нужно начинать и куда идти? подскажите пожалуйста.
К проектировщикам и в Сатэк
gro0v3r, к форумчанину Олег1, например, обратись... на Берзина 11 федеральное БТИ... в сам сатэк в конце концов сходить можно и спросить, кого они посоветуют, чтобы меньше проблем с согласованиями было...
В БТИ мне срок изготовления проекта месяц предложили, я делал в Жилкомстрое на Горького, где Типография 3 этаж, за 3 дня все сделали, в САТЭКе проблем не возникло, правда пара лет прошла уже с тех пор.
А вообще в САТЭКе возле кабинета, где занимаются перепланировкой, висел список всех организаций, которые могут сделать проект.
мне не горит, вопрос в цене))) больше волнует.
а есть конторы, которые занимаются подобными оформлениями?
Что с недвижимостью в Магадане? По стране гуляет кризис. Цены в отдельных регионах падают. Особенно ДВ и северные регионы. А на юге вопреки всем прогнозам все полезло вверх. Даже в там, где годами стояло все на одном ценнике. А, как в Магадане?
В Магадане непонятно, а вот в Питере многие снимают объявления, по имеющимся звонишь - говорят пока не продаем. Все ждут и надеются что цены вырастут. А вот ставки по ипотеке серьезно выросли. Некоторые банки вместо 12,5% теперь под 17 кредитуют. Мне кажется сейчас классически цены подлетят, так как спрос диктуется желанием вложить деньги в связи с кризисом, а потом просядут за отсутствием спроса.
Да скорее всего сильного повышения цен на жилье быть не должно. Судите сами: топливо подорожало, продукты тоже. Могут вырасти проценты по ипотеке и кредитам. Большая часть населения и так закредитована. Поэтому если есть цель быстрее продать жилье на Севере, особенно тем, кто уже на чемоданах, то надо уступать в цене, а не продавать годами.
Как-то наблюдал интереса ради в экспрессе одно объявление: продают квартиру в моем районе, двушку, улучшенку, без ремонта. Просили 3млн150т. Шли месяцы. Наконец, до продавца стало доходить. Скинули до 2 млн. 800 т. Но пока что, вроде так и не продали.
Сам вот на первых страницах хвалил квартирьер, а теперь попал с ними в неприятнейшую ситуацию. Профи обычно познаются в том, как реагируют допустив ошибку, и тут квартирьер дали жару по полной.
Суть: хочу сдать квартиру, заключаю договор, плачу аванс на рекламу квартиры. Передаю фотографии квартиры, копию свидетельства, где указана площадь, этаж, ну в общем все нужные сведения. Спустя месяц интересуюсь как там спрос, говорит не особо, были вот люди которые говорили что маловата площадь для такой цены. Иду на его сайт и авито и вижу что он указал в объяве площадь на 26(!) метров меньше, количество комнат неверное, этаж неверный, этажность дома неверная.
И тут самое главное, на мой вопрос как так, он говорит, что я не предоставил ему техпаспорт с рисунком планировки и поэтому он решил взять все сведения из головы. От вопросов почему не взял из свидетельства или у меня не спросил он уходил так упорно, что после пятого вопроса мне надоело. Как он себе представляет трехкомнатную квартиру площадью 50 квадратов тоже не ответил. Вернул часть аванса и сказал что я.... барабанная дробь... неквалифицированный клиент.
В общем комментировать нечего. Вот такие факты, выводы каждый сделает сам.
Вопрос вытекающий кстати. Сдать недешевую квартиру самому реально? По опыту знаю, что наниматели такого жилья обычно приезжие работники, которые предпочитают снимать через агенства.
Рад буду выслушать советы и рекомендации по этому поводу
smalkin если надо могу дать номер классного риэлтора продает и сдает квартиры влет...кому советовала все счастливы...
а что сдать квартиру такая проблема? обьява в экспрессе и шквал звонков, выбирай клиента по душе...конечно если не просить за квартиру 50 в месяц
Некоторые организации снимают для наемных работников и надо официально. С договорами, бухгалтерскими доками об оплате. Хоть с временной регистрацией. Плюс, если человек уезжает из города, то хоть какой-то контроль за квартирой. Минус владельцу - подавать декларацию. И не знаю что там с налогообложением. Итого: официально снять выходит намного дороже.
ZND, далеко не всегда, есть вполне нормальные работники. Приезжают и специалисты серьезные, ИТР - живут отдельно. Не только рабочие специальности... В Эвенске обитал пару дней как-то в "гостинице" предприятия, в трехкомнатной квартире стояло 20 кроватей и спали в две смены)
Ирми, в объявлении указали "трех комнатная 50 кв.м.", а факт "двыхкомнатная 76 кв.метров".
Так что распутывайтесь.
кстати, вопрос для тех, кто уже мониторил рынок в ближайшее время..
Подскажите, какой диапазон цен на 2комн хрущевку без балкона в среднем?...район автотек.
и тут же следующий вопрос для знатоков рынка недвижимости)
за сколько можно сдать 3х комнатную квартиру? район звезды, минимум мебели, ремонт.
К весне цены всегда падали на недвижимость. В Магадане всегда.
Но в этом году риэлторы порождают падение как будто специально, назойливо убеждая продавцов снижать цены.
Рассказывают страшилки про то как семьи продают хорошие трёшки за чуть больше двух млн, отличные двушки по два и т.д.
То тут, то там у знакомого знакомый риэлтор рассказал страшилку и почти одинаковыми словами.
Понятное дело, им нужны сделки, но похоже добиваются обратного, т.к. покупатели тоже прослышали и впали в ожидание дешёвого жилья.
Два моих потенциальных покупателя на однушку в Нагаево так и сказали - все хорошо, но мы чуть подождём, слышали подешевеет. Ага, ждите.
А я буду ждать своего нормального покупателя.
И без риелторов было замечено падение цен на недвижимость. Рынок переполнился. Ценник кстати падает не только на продажу,но и на сдачу жилья.
Вы сами купили себе квартиру?
Однушку, с бюджетом 2600..
К вам, вы же объявление давали, http://am49.ru/talk/index.php?showtopic=146132.
Ожидания покупателя подогревают новости экономики, это нормально.
Рынок вряд ли подешевеет более 5%, скорее поснимают с продажи и будут сдавать...тогда тот, кому реально нужно жилье, просто не найдет вариантов. И все дела. В маленьком городе тем более..
Так что, кто продает - терпения побольше.
А кто покупает - берите по душе.
Никто не знает, как сложится жизнь в 2016-м..
Знакомая из правительства МО говорит, что к ним стали обращаться люди с просьбой выкупить их квартиры, в связи с отъездом. Так продать уже не могут.
Причины непродаж, на мой взгляд, в основном такие:
- не хочу торговаться
- не могу торговаться
Когда народ адекватен - продаст.Хуже, когда торг смерти подобен (скинув ниже не смогут купить вещь по плану).Вот и сидят/ходят/ждут.
все продают продают цены держат. истории про то как два три года уже продают и "продать" не могут уже с улыбкой причем скинув нное количество тысяч три года назад по деньгам вышли бы теже что и сейчас. только вот уже несколько лет жили бы в тепле и без снега в мае
Джам, тебе попался на редкость адекватный риелтор
Те, что попадались мне, готовы были удавиться за каждую копейку.
Зато продав квартиру в Магадане, переезжая в любой город, кроме Питера и Москвы, можешь даже не париться ни о чём, просто переезжаешь.
Ярик, я не совсем уловил твой план действий..
Он хочет улучшить свои жилищные условия, надстроив несколько этажей над своим гаражом.
И углубив на этаж вниз.
Я так поняла.
Да нет, ничего я не хочу. Я просто охреневаю с цен.
Тут не"город-сад", а территория где в почете теория "большого хапка" и законырынка не особо действуют.
По идее, пузырь на рынке недвижимости, должон по тихой сдуваться, цены уже в ступоре, факторов спроса - нихт.
На данный момент у нас, каку Михалкова : - « Весь день на базаре старик торговал, никто за корову цены не давал», и в итоге получается-
«Корову свою не продам никому - такаяскотина нужна самому!»
Закон рынка в принципе работает, хотя бы в плане ипотечного кредитования, таким образом Сбер сейчас даёт около 40т.р. за кв.м. Да и цены падают..
а я думал.. что весной всегда цены стопорятся, а к осени опять поползут.. каждый год одно и тоже...а вы себя уговариваете падением цен
Не знаю причин, но много помещений под бизнес стало продаваться - только на одном пятаке (бар Место, маг. Экстрим, комп. маг., парикм. Дева, рядом массаж. кабинет).
ИМХО, спрос на недвижимость в Магадане в наибольшей степени зависит от доступности ипотечных кредитов.
Во-во. Медведев, кажется, к 2018 году видит ипотеку по 7-8%. Видел недавно новость...
Может для кого-то ипотека и благо. Но когда её не было, в Маге квартиры стоили дешевле некоторых машин. По крайней мере тогда на квартиру можно было за пару-тройку лет насобирать наличных и купить. У меня так знакомый в 2006 году купил однушку в Нагаево новой планировки где-то за 400 т.р. при своей тогдашней зарплате 20-40 т.р. Не помню, может конечно и кредитом добивал, но все равно было выгоднее. А сейчас такая квартира стоит 2 млн. 300 т.р. минимум. Даже если зарплаты и выросли за то время, но далеко не настолько, чтобы поднапрячься и купить квартиру без ипотеки за то же время.
Ага, я прекрасно помню, как начали дорожать квартиры с момента прихода Магаданской ипотечной компании. Однокомнатная в девятиэтажке возле "Подвига" стоила 300 тыс. )). Конечно, стоимость денег была другой, но и подорожание за несколько лет произошло в разы.
Я купил ленинградку-трёшку за 220 тысяч, продав перед этим двушку-улучшенку за 180. Курс доллара был рублей 30. Правда было это в 2001 году. Каким далёким он уже кажется. Пережили девяностые, миллениум... Кризис миновал, в у.е. цены уже не считали
Сколько лейчас 3х ленинградка стоит? Ну раз в 10 больше же точно? Но другие товары так не поднялись цены.
Соглашусь с тем, что цены на недвижимость взвинтила ипотека.
раз в 20.
Единственное положительное из этого роста то, что теперь можно продать (а можно ли?..) квартиру и уехать на материк, купив жилье там. Причем жилье гораздо выше по уровню оснащения и инфраструктуры.
А зачем тут строить первичное? Много лет не просматривал объявления по продаже квартир, недавно открыл...ого...раньше не продавали столько. Кому тут нужно новое жилье в масштабах строительного бизнеса? И какие типы строить? Высотки о много десятков этажей? И какие цены будут? Как по мне, так новое необходимо для расселения ветхово по всяким госпрограммам. Рынку оно очень врядли надо. Малоэтажное по типу таунхаузов, возможно. Коттеджное, думаю, да.
Вот и построю себе... на гараже... коттедж
Я вот тоже подумываю...не ну а че, в пожвале одной из коттеджных заготовок уже готовый бассейн. Полы по грудь. Как представляю...коттедж, бассейн. На заднем дворе кладбище... Готичненько
"Голованьстрой"? Да кому он нужен за свои кровные? Под расселение ветхого и только...
Кто строит кирпичный дом на Якутской-Гагарина?
Тоже Головань?
Авто-кто, там скорее Якутская-Марчеканское шоссе.
p.s. всё никак не оказываюсь рядом, что бы почитать кто и что строит…
В этом доме квартиры не продают мы узнавали у прораба.
Да, они под пограничников отдаются.
Filmor, мне говорили, что строят хабаровчане. Что под этим подразумевается не знаю, но говорил человек из их, фсб-шной, системы.
Gagenn, а там "органавтов" не очень много было изначально...
там 1 кв.м стоит 150000 )))
а на 31-ом тоже не для продажи дом? а то, что ни дом хорошей, основательной постройки, тот не продается..... а на 31-ом в девятиэтажке, которая строится, даже парковка подземная по проекту предполагается...
wild_eve, на 31 в девяге продается, 2 к квартира 3950 стоит.
Ulyanka, в строящейся или в готовой, которая несколько лет недостроем простояла?
Filmor, честно говоря не помню там недостроев, но вроде в строящейся, потому что планировки не обычные там
Квартирный вопрос.
Дома с квартирами новой планировки в центре города они где? Надежные, приличные дома. Какие у них адреса? Какие цены? Продаются ли в них квартиры в открытом доступе в принципе? Куда за ними идти?
В Хабаровске... Ближе нет.
Единицы домов с такой планировкой в центральной части города. Как пример - Парковая 21/1, 21/2, 21/3. В общий доступ конечно попадают, но чаще однушки. Цены на них естественно выше среднего. Продают такие квартиры не быстро - потому что в них как правило присутствуют ремонты и в связи с этим - дополнительная накрутка на цену. Авито штудируйте - всё через него в любом случае проходит, для максимального вовлечения заинтересованных покупателей.
Гагарина 28 три квартиры в рекламе на продажу. Без особого ремонта или с отделкой на любителя (черный кафель стены) Цены от 4 300. Наверное относится к приличным домам.
Парковая 19?
Дома на площади Космонавтов.
это всё не центр. Ну Парковую можно притянуть...
Площадь Космонавтов, дом 5. Как дом? Качественные в нем квартиры?
"Гармони групп ". Кто покупал или продавал с ними квартиру? Все ли вас устроило?
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)