квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
24.10.2012, 13:02
Сообщение
#126
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Олег 1, мир сошёл с ума и ставит такие цены реальными!
-------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. Спасибо! — Олег 1
|
|
|
24.10.2012, 22:51
Сообщение
#127
|
|
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
KvartiryerChief,
я живу на улице ленина(22\2) и меня замыкает время от времени... это какую хатку в нашем доме вы продали? по ленина на 3-м этаже??? вопрос так сказать-сугубо личный.... и везли они за границу-ЖЕМЧУГА, БРЮЛИКИ, ЗОЛОТО.... а от туда гандоны, котлеты, короче х.йню всякую одноразовую. Диссектор, не замыкайтесь. Деньги любят тишину - квартиру ваших соседей продал риэлтор, поделившийся информацией. Вдаваться в подробности чужих сделок (ФИО, номер квартиры, куда продавец потратил деньги от продажи) - дело неблагодарное. Будешь спрашивать не по делу, перестанут делиться необходимой информацией. И среди специалистов есть правило о профессиональной риэлторской тайне. Вы находите этичным, когда почтальон не транслирует содержимое ваших посылок и писем, юрист о предыдущих ваших судебных тяжбах, а ваш доктор об излеченных болезнях. У профи должна быть тайна - ибо клиенты доверяют не только задачу "продать", но и "принять" его ситуацию и найти максимально подходящий финансовый выход из сложившихся обстоятельств. А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше. -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) |
|
|
24.10.2012, 23:30
Сообщение
#128
|
|
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
Цитата(Shiko @ 24.10.2012, 0:43) ссылка доступна только зарегистрированным Всегда думал, что честность не зависит от комиссий... у вас наоборот. О, и комиссия уже 10%. Для меня профессиональные риэлторы в городе-милионнике в поте лица пахали за 3%. И делали всё, на перваливая работу на других "профильных" специалистов... 6% - это уже барыга... Посмотрите как на вас работают бесплатные медики, бесплатные учителя, бесплатные детсадовские воспитатели. Вас удовлетворяет качество работ и услуг? Очень ценю труд педагогов, педиатров, воспитателей. Считаю их самыми влиятельными (оказывающими максимальное влияние) на нашу жизнь и наше будущее. Но общий завал системы из-за низкой мотивации профессионалов данной сферы на лицо. Вы хотите нанять на работу сантехника или дантиста. Когда выбираете наемного специалиста, вы выбираете самого лучшего или самого дешевого? Не вижу трудностей на счет 3%: 1) Выпишите пожалуйста себе риэлтора из миллионника в Магадан и пусть они здесь "попашут". 2) Наймите "специалиста" по продажам жилья за 3% и посмотрим как он вас объегорит на "шапку" поверх стоимости вашего жилья, или сговорится с покупателем способным доплатить за мотивацию по снижению стоимости вашего жилья. 3) Предложите скидку 3% каждому покупателю вашей недвижимости -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) |
|
|
24.10.2012, 23:50
Сообщение
#129
|
|
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
не отслеживаю рынок квартир, но вот знакомая выставила на продажу хрущевку двушку за 2,5 млн.....это что, реально такие цены теперь, или мир сошел с ума???? Адекватные стоимости жилья чаще встречаются на рынках, где риэлторы (every day deal makers) закрывают не 20% сделок в Магадане, а 80-90%. Там вопрос с ценообразованием решаетя не мотивом "ХАЧУ ТАК", а целесообразностью трудозатрат продавца. Верх действительно 2500 по выставленным на продажу предложениям, также обратите внимание на сумму средней по рынку стоимости аналога. Стоимость средней продажи, зарегистрированной Росреестром и выведенной из продаж риэлторов. Летом отклонение средней сделки, зарегистрированной Росреестром, не в пользу ожиданий продавца может составить до 40-60%. Осень 10-20% не в пользу средней квартиры выставленной в экспозицию. Вот и получите вполне приличную с ремонтом 2ком хрущовку в центре по стоимости до 2100-2300. Как раз такую продаем на Чайке. Квартира будет продана за 1 972 000 или по лучшей из предложенных покупателями стоимостей. Первый день открытых дверей нынешняя или следующая суббота. -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) |
|
|
25.10.2012, 0:19
Сообщение
#130
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 346 Спасибо: 67 Авто: toyota 2000 |
продаётся 1-комнатная "гостинка" в посёлке новый уптар,общая площадь 20кв/м,кухня- прихожая,2-й этаж окна во двор,квартира после капитального ремонта дом тоже,новая сантехника,счётчики хол. и гор. воды,домофон,радиаторы отопления,железная дверь,стеклопакет,натяжные потолки белые глянцевые,новая четырёх комфорочная плита,межкомнатные двери,по всей квартире гипсокартон хорошие обои,в квартире после ремонта никто не жил,пустая без мебели,очень тёплая и экономичная,рядом автобусная остановка,автобус в город- аэропорт каждые 40 минут,в подъезде цветы,детекторы света.Идиальная квартира для настоящего холостяка или пенсионера.цена 450тыс.руб.без посредников.тел.89148677254
|
|
|
25.10.2012, 0:27
Сообщение
#131
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 34720 Спасибо: 20415 |
А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше. спасибо, расширением интересуюсь, благо цены на стройматериалы не так быстро растут. дом хочу свой . продам на.... этот скворечник и пора уже ближе к земле.... Сообщение отредактировал dissector - 25.10.2012, 0:29 -------------------- наружная реклама, световые буквы, подсветка зданий
р.м. Линия, с 1992 года наша работа тел. 89148V83356 мир не такой как кажется, старший сержант? (с) |
|
|
25.10.2012, 9:56
Сообщение
#132
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Цитата(KvartiryerChief @ 24.10.2012, 22:30) ссылка доступна только зарегистрированным А увеличивая маркетинговый бюджет или глубину/ширину охвата ЦА той же двухкомнатной хрущовки/ленинградки, мы сможем принести нашему работодателю-собственнику жилья очень хорошую прибавку к средненрыночной стоимости аналогов. Почему вы клиента называете работодателем? Сообщение отредактировал Shiko - 25.10.2012, 10:01 -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
13.1.2013, 22:41
Сообщение
#133
|
|
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
Шико, давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. Оценщики оценивают, риэлторы продают, нотариусы договоры и прочие полезные бумаги заверяют, юристы отстаивают интересы имущественные интересы заказчика в судах. Имеете альтернативное мнение на этот счет - очень хорошо. Имеете возможность применить эту альтернативу на практике - еще лучше. Прогнозов о 50% приросте стоимости продаж недвижимости - впервые от вас слышу. Собственники-продавцы квартир заказывая услуги агентства и оплачивая их, являются работодателями риэлтора. Ваши вопросы напоминают подростковые: "А кем работает доктор? А почему кардиолог не выполняет работу терапевта, ведь он же тоже доктор? Да какой же кардиолог доктор, если не справляется с работой терапевта или отолоринголога!?" Сообщение отредактировал KvartiryerChief - 13.1.2013, 22:49 -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) |
|
|
14.1.2013, 10:07
Сообщение
#134
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Я давно понял вашу "моно"-полую позицию.
Только не стоит путать заказчиков с работодателем. Ибо статьей 15 ТК РФ определено: "Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором." -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
15.2.2013, 2:23
Сообщение
#135
|
|
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
Желание "ПОли"-гамно иметь услуги всех сразу компаний по недвижимости (ЖКХ, нотариус, риэлтор, КЗХ, юрист, банкир) в одном окне и за 3 копейки отличает местный рынок от цивилизованных.
В один дорогущий бордель Ленинграда вечером пятницы завалили два латыша "под мухой": - Нам бы девочек на ночь. У нас есть 5$. - Господа, за 5$ вы смело можете ... хмм друг другу. Те развернулись и удалились. Через пол часа возвращаются со словами: - А кому платить 5$? Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) Спасибо! — OrNeT
|
|
|
15.2.2013, 9:33
Сообщение
#136
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Во-первых, ваш ответ сродни ответу о размере яблок на вопрос о дружбе народов.
Во-вторых ... Цитата(KvartiryerChief @ 15.2.2013, 1:23) ссылка доступна только зарегистрированным Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ Ваш опыт продаж, говорит лишь о вашем подходе и опыте! -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
20.2.2013, 0:03
Сообщение
#137
|
|||
Группа: Активный участник Сообщений: 1951 Спасибо: 1097 |
Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги? Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра. Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники. Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов. Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак. -------------------- |
||
|
|||
20.2.2013, 9:35
Сообщение
#138
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4730 Спасибо: 3757 |
Самая глупая рекламная затея... Результат ровно обратный. Риэлтор подсознательно ассоциируется с болезнью... Видишь название и вспоминаешь - где я его уже видел? ах да, на больничном... негативные эмоции.
Еще можно на бланках анализов, а что? "Хреновые анализы?? Квартирьер поможет!" Или на приговорах суда... "Мотай срок в теплых краях!". -------------------- «Быстро, дёшево и хорошо — из этих трёх вещей нужно всегда выбирать две. Если быстро и дёшево, это никогда не будет хорошо. Если это дёшево и хорошо, никогда не получится быстро. А если это хорошо и быстро, никогда не выйдет дёшево. Но помни: из трёх все равно придётся всегда выбирать два». Джим Джармуш.
|
|
|
20.2.2013, 9:54
Сообщение
#139
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
-------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
21.2.2013, 10:51
Сообщение
#140
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1270 Спасибо: 295 |
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги? Мне тоже показалось, что от этих бумажек гнильем попахивает, никогда бы не обратился в эту организацию. Еще бы на кладбище рекламный банер повесили: "Крякнул родственик - мы поможем выгодно продать его недвижимость!!!" |
|
|
24.6.2013, 22:28
Сообщение
#141
|
|||
Группа: Участник Сообщений: 24 Спасибо: 4 Авто: Toyota Fielder 2002 |
{Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит" Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги? Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра. Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники. Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов. Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.} Уважаемая Cruella. Вы действительно устали. На то и рекомендации по лечению, профилактике и ... смене региона на область, где ваш ребенок будет себя чувствовать лучше. И налаженные kvartiryer.com контакты в Ялте, Кижах, Байкале смогут в этом поспособствовать. Выполнены рекомендации по излечению в форме блокнота для педиатров города и области со множеством вызовов. За ограниченное время визита педиатру удобнее не писать, а подчеркнуть необходимые для излечения дитя препараты и профилактические процедуры. Удобство это обошлось налогоплательщикам в 0 рублей. Зачем называть явления и людей чужими именами? Я не господин. Не был им и не прицеливаюсь на господство. Для друзей, близких, коллег, клиентов и форумчан - товарищ. Сожалею о невозможности собственноручно переименовать аккаунт на имя и фамилию. Благодарю за заботу о моем здоровье. Уважаемый Gagenn "На вопросы надо смотреть ширше. А с людями помягше" Ассоциация рекламы с излечением малыша от болезни при помощи консультации компетентного педиатра и соответствующих препаратов и процедур. Уважаемый sergant413 Когда в поликлиниках появятся раздаточные стенды наших сотоварищей из трезвенного проекта "Общее дело". В стендах диски "Общее дело" и брошюры "вся правда о пиве и табаке". Вы и тогда будете корить риэлторов kvartiryer.com за изобретательность и бюджетирование подобных проектов? А идея с кладбищем - блеск!!! Вы придумали, вам и пользоваться сподручнее. Вот уж точно - ни к чему тормоза. -------------------- Профессиональные посреднические услуги по продаже и аренде недвижимости. 89248 512 512 kvartiryer.com
Специализация - Восточный Магадан (от Якутской к бухте Гертнера) |
||
|
|||
24.6.2013, 23:04
Сообщение
#142
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 7639 Спасибо: 3886 |
а почему второй листок в клетку?
-------------------- куплю Ниву, недорого. 892Ч69287О5
Парикмахер мастер универсал. качественно и поэтому дорого 8 924 690 2408 Ирина. |
|
|
24.6.2013, 23:46
Сообщение
#143
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 34720 Спасибо: 20415 |
а почему второй листок в клетку? привыкать с ранних лет.... так, 30 июня в 13-00 как штык, чтоб. а то судить не кому. и номер авто Торонаге. -------------------- наружная реклама, световые буквы, подсветка зданий
р.м. Линия, с 1992 года наша работа тел. 89148V83356 мир не такой как кажется, старший сержант? (с) |
|
|
2.7.2013, 18:23
Сообщение
#144
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1221 Спасибо: 259 |
Прочитал всю ветку-нифига не понял. Хочу купить 1-комнатную квартиру в п.Ола, имею 500т.р. Покупаю первый раз, раньше с этим не сталкивался. Расскажите пошагово,что нужно сделать чтобы купить квартиру 1) через риэлтора(подскажите нормального) ; 2) без посредников. как и когда передавать деньги? Информация нужна не общая , а применительно к Магадану. Какое агенство работает с квартирами в п.Ола? Позвонил в несколько- никто не работает. Буду признателен за точную и подробную информацию.
-------------------- |
|
|
2.7.2013, 22:22
Сообщение
#145
|
|
Группа: Участник Сообщений: 169 Спасибо: 43 Авто: Honda CR-V 2002 |
drobovik, Трижды за 1,5 года были произведены сделки покупки-продажи квартиры. И не разу не пользовались услугами риэлтора. Все через газету "экспресс". Поэтому не вижу вообще смысла в риэлторах. Открывайте газеты и вперед. Как найдете жилье и договоритесь по поводу покупки , вам будет необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ул.Горького, д.15/7 тел. 650222. Вам раскажут о необходимом списке документов, все зависит от разных обстоятельств приобретения квартиры. Самое главное,чтобы на момент совершения сделки в квартире никто прописан не был. Составить договор купли-продажи можно и самому,скачав бланк в интернете. Договор нотариально заверенный не нужен, только деньги зря потратите на нотариуса.
По поводу передачи денег, можно и на карту перевести, предварительно указав это в договоре, либо наличкой перед непосредственным совершением сделки. При оформлении сделки на договоре продавец напишет,что деньги получены и будут проставлены обоюдные подписи. Договор составляется в трех экземплярах -------------------- Еду за рулем.Смотрю в соседнем ряду парень бреется, так у меня чуть помада в кофе не упала
|
|
|
2.7.2013, 23:46
Сообщение
#146
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 13489 Спасибо: 10071 Авто: UAZ 3163 Patriot 2021 Intrea Yedoo Mezeq 2012 |
drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги?
А превратить её в однушку не так уж и сложно -------------------- Политики – словно подгузники. Их надо почаще менять. И по той же причине.
"Плохую власть выбирают хорошие люди, которые не ходят на выборы". Winston Churchill © "Не все люди знают реальную ситуацию в мире, экономике и безопасности. Многие обыватели верят тому, что они читают в газетах и видят по телевизору. И меня это беспокоит". С.Б. Иванов © Еду на Yedoo! |
|
|
3.7.2013, 11:31
Сообщение
#147
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1221 Спасибо: 259 |
Filmor, ответил в личку.
KAZA, спасибо, что-то стало проясняться. -------------------- |
|
|
3.7.2013, 14:02
Сообщение
#148
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 11307 Спасибо: 6442 |
KvartiryerChief, простой вопрос: по сути, Вы просто сводите продавца и покупателя?..Ну, я так понял из написанного Вами ранее...
-------------------- |
|
|
3.7.2013, 18:55
Сообщение
#149
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4347 Спасибо: 6563 |
drobovik, KAZA, от получателя денег обязательно взять расписку, что деньги получил и претензий не имеет - это необходимо при получении выплат в налоговой.
Причем сумму необходимо прописать ту, которую указывают в декларации и в договоре купли-продажи. Заверять не надо, достаточно подписи продавца, чтоб совпадала с подписью в договоре. -------------------- Нормальные девушки сидят "по стойке смирно", судорожно вцепившись в руль, олицетворяя своим видом механика-водителя танка, идущего в атаку. На лице - ярая бдительность агента КГБ времён холодной войны (искоса бросаемые по сторонам короткие, но пристальные взгляды, типа "на чью мельницу воду льёшь, гражданин, а?")... (С) jey |
|
|
4.7.2013, 9:57
Сообщение
#150
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1221 Спасибо: 259 |
drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги? А превратить её в однушку не так уж и сложно Filmor, перезвони, мой тел. 89148517807 -------------------- |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 22.9.2024, 0:18 |