Выбираю квартиры в связи с чем есть пища для размышлений.

Поделитесь опытом, что лучше сталинка или всякие улучшенки и прочие бетонные дома.

Очевидные плюсы сталинки понятны - звукоизоляция, тепло, просторно (бывают исключения) есть интересные планировки.
НО вот стоит ли оно того на фоне всяких грибков, перекрытий деревянных и ветхости.

Давайте поспорим и родим истину. Личный опыт по возможности подкрепляйте конкретными адресами дома.

Сообщение отредактировал smalkin - 13.4.2012, 16:38

На сталинку надо много денег на ремонт. Нет, очень много денег

shans2 Это да, но есть варианты уже с ремонтом, или с необходимостью только косметического

Канализация и крыша в каком состоянии? Опрос не совсем точный - сталинки разные, есть убитые, а есть сносные, так же как и бетонные (у меня холодная была пока стеклопаки не поставили у знакомой и без них теплая).

Опять же район какой, где дом стоит, ведет его или нет, стены не рушаться ли у сталинки, какой запах в подъезде от старых труб в подвале? проще сравнивать две конкретные квартиры.

Сообщение отредактировал AnnaUnique - 13.4.2012, 16:46

Я солидарен с Шанс2. У сталинки хорошие-толстые стены,перегородки но если берешь без ремонта,будь готов к очень долгому ремонту и соответственно затратам. Даже при замене окон в сталинке развозится такой геморой что не описать.Старые дома,что взять- старый раствор,кирпич рассыпается,утеплители примитивные,многие элементы деревянные (в некоторых и перекрытия) и уже давно сгнили. Так что, хочешь сталинку-готовь много бабла!

В сталинке если только бульдозером все выгрести,включая перегородки,и лепить по новой.А ремонт может быть поверхностный.
Один раз ездил на вызов дом на Ленина возле ск Энергия ,обвалился потолок.в комнате где спал ребенок,сгнили балки перекрытия.

Ещё и парадные могут быть кошмарные. У родителей по Ленина пол проваливался, у знакомой крыльцо вот-вот обвалится. И никто ничего не собирается делать. А, еще у родителей ремонтировали ... стену. Блоки перкладывали. Над магазином у нас на втором этаже стена рассыпается нафиг. Ещё у родителей были проблемы с отоплением. Отрезали трубу, а там все прям забито металлом. Как заварено


Вообще надо конкретный дом обсуждать. правильно говорили, дома-то разные. От ветхих, до вполне нормальных.

Сообщение отредактировал shans2 - 13.4.2012, 17:04

ИМХО, в первую очередь нужно смотреть состояние коммуникаций (канализационные трубы, водопровод, отопительная система, электропроводка). В старых домах, никакой ремонт квартиры не поможет, например, если весь стояк в подъезде сгнил. Поменять-то его можно, но денег нужно...! На такие средства проще новый дом построить (частный).
При прочих равных (одинаковая степень изношенности/запущенности), выбрал бы с более понравившейся планировкой. Тепло и звукоизоляция - не проблема. Сейчас есть современные материалы, для решения этих задач.

smalkin, плюсы сталинки ты перечислил. Добавлю лишь, что перепланировка в сталинке делается легко, так как в ней несущими стенами являются только две внешние и одна внутренняя (как правило идёт по центру)

Расскажу о минусах. Как и сказал shans2, на ремонт надо очень много денег. А именно на замену ветхих инж. сетей, в том числе: электропроводка, трубы водоснабжения, теплоснабжения и канализации. Родные окна также требуют замены. Если это всё поменяно, то проблем никаких нет, кроме пожалуй общедомовых, т.е. ремонт фасада и кровли.


В минусах панельных домов в сравнении со сталинкой - худшая теплоизоляция в следствии плохих межпанельных швов и меньшей толщины наружных стен. Звукоизоляцию даже сравнивать не стоит: в сталинке не слышно ничего, начиная с сексуальных ахов-вздохов-криков и заканчивая громкой музыкой, внутриквартирных загулов/дебошей и т.п.

Мне сложно судить о всяких грибках и т.п., т.к. я их в своей квартире не встречал (да и у моих соседей тоже)
По поводу перекрытий деревянных. Я убирал встроенный шкаф в коридоре, что потребовало вскрыть пол, чтобы сделать его на одном уровне (в в шкафу пол был выше, чем в коридоре. Готовился к самому печальному, но по факту поразился 4-сантиметровой половой доске, которая оказалась пропитанной маслянистым составом и обработанной с нижней стороны смолой.
Но, надо сказать, что в сталинках есть проблемы с полами и грибком. Это те дома, где изначально не было предусмотрено ванной/душевой или они были изменены и при этом никто не сделал хорошую гидроизоляцию.


P.S. Адрес своего дома упоминать не буду, чтобы никто не посчитал это рекламой продаваемой мной квартиры.
Но буду рад видеть тебя в гостях! Если надумаешь пиши ЛС или звони мне по номеру +7 914-031-42-01

Какой ремонт не сделай, подьезд через который ты будешь проходить будет на 90% в ужасном состоянии....У мамы знакомая в доме магазина Адмирал жила, квартира шикарная, отличный ремонт, а по подьезду пройти невозможно-вонь и грязь.

А в панельных домах тепло, вот мы жили до этого на карла маркса 67, дом параллельно дороге, весь продувается, сейчас живем тоже на карла маркса, но дом уже перпендикулярно, окно открываешь во время ветра, а в него и не задувает, дома очень жарко было без ремонта, а после ремонта вообще зимой дети в трусах ходят и босиком, а у нас на полу ламинат без всякого подогрева, а в кухне кафель.

Сообщение отредактировал Bezdna - 13.4.2012, 17:13

Подъезды очень разные, есть и с цветами на подоконниках.

А это - до соответствующего колодца...
Ну и древние деревянные перекрытия...
Вот как-то так я думаю...Не куплю ни с каким ремонтом...

Мне повезло, что это сделали за 2 года до того, как я купил эту квартиру. А так бы я наверное и по сей день бился бы в "новые ворота".



Я тоже думал сперва, что они скоро рухнут.


P.S. А вообще по правде сказать, сталинку жена купила в моё отсутствие. И когда я впервые в неё вошёл, то испытал ужас и уныние. Да и ремонт был долгим ... - года 3)

У нас была еще и с написанными иероглифами. Хотели вырезать и сохранить. Отдали кому-то на сохранение. А те куда-то "пропили" доски.... Еще в песке (ниже первого этаже был еще этаж,но он почти весь был засыпан) нашли медаль. Правда не боеву, а юбилейную.

smalkin, ты сам ответил на свой вопрос. Дома уже ветхие, стены выкрашиваются, потолки от перекрытий отслаиваются слоями в 2 см толщиной (однажды приходилось электропроводку в таком доме ремонтировать). А цену за них просят очень большую. Интересно, пробовал ли кто-нибудь квартиры в деревянных двухэтажках (они тоже сталинской постройки) продавать за подобную цену!? А почему тогда за другую старую квартиру такие цены ломят? И ведь люди ведутся и покупают.

Сообщение отредактировал gesel - 13.4.2012, 19:20

я в сталинке живу, про денег на ремонт - согласен, но тебе как музыканту-советую.

у меня тихо , мне больше и ненадо.



из сталинок остались дома по ленина - от 18 до 30

и портовая от 2 до 8 .

остальные - жесть

Если смотришь сталинки, то постарайся спуститься в подвал дома, в котором смотришь и на чердак подняться, он почти везде есть, чтоб "пощупать" коммуникации, очень информативно В квартирах-то состояние ниче, а вот всякие общедомовые бывает, что прям на глазах в труху сыпятся, а если где-то что-то лопнуло, то все равно всем страдать в итоге. Мы, когда искали, так ходли по паре домов, ооочень впечатлило меня. Конечно, в более свежих домах бывает не лучше, но сталинки ведь все равно старше, а сколько там не меняли всякие узлы неизвестно.

Портовая, 8 это бывший "Магадангражданпроект", нежилое здание
А чем тебе нечётная сторона Портовой не угодила?
А К. Маркса, 33/15 - вроде неплох, там даже в 80-х капремонт делали

Площадь Горького 6 еще

Из типовых - относительно неплохой вариант "ленинградки"...

Легко перекраивается...

Несущие стены - наружные, и продольная по оси дома, остальные внутренности - из шлакоблока полного и четверть...

Но в каждом конкретном случае надо смотреть состояние - ибо вариантов внутренней отделки много...

Есть с бетонными полами, есть с жалким подобием деревянных, и есть с хорошими полноценными деревянными - очень тёплые и звукоизоляция по вертикали лучше... Хотя если соседи сверху убирают деревянные полы - звукоизоляция может и ухудшиться...

Если дом строился "поуму" - в подъездах по вертикали много каналов свободных - легко перезаводятся антенны, интернет...

Электрика, особенно в трёх и однокомнатных - легко переделывается до щитка прямо по каналам в блоках...

Из минусов - в трёхкомнатных два стояка раздельных - два комплекта счётчиков ставить придётся...

Сообщение отредактировал Voldemar - 13.4.2012, 20:13

до 8! (не включительно) про четную портовой - согласен, еще карламаркса пару домов и по горького.

а мне горького не внушает доверия, предложения есть в 10 доме, так я снаружи глянул и испугался )

На учебе по охране труда официальное лицо сказало на лекции(((,что  при более-менее сильном землетресении первым делом не выдержит центральная улица со сталинками.Вот и думай насколько сталинки хороши(все очень старое и ветхое).

Сообщение отредактировал ТИГРА - 14.4.2012, 13:58

Совершенно верно. Кирпичные дома в Магадане строились без учёта сейсмостойкости. Поэтому при сильном землетрясении они рассыпятся, в отличии от панельных, которые будут складываться оставляя полости, в которых можно спастись.

P.S. кстати, почему в опросе нет кирпичных и мелкоблочных "хрущёвок"? Их в городе тоже хватает.

Сообщение отредактировал Alex_gunn - 14.4.2012, 14:07

ТИГРА, я бы этому лицу...
всё не так просто…
Alex_gunn, и не так просто…