квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
24.8.2012, 21:11
Сообщение
#76
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Я доверяю договорам из инета, просто составляя его в первый раз, можно не учесть какие-то формальные вещи. и регистрация будет приостановлена. В последующем - самостоятельно.
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
28.8.2012, 20:20
Сообщение
#77
|
|
Группа: Участник Сообщений: 139 Спасибо: 7 |
Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?
|
|
|
29.8.2012, 9:09
Сообщение
#78
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1127 Спасибо: 751 |
Если была подарена недвижимость (квартира. помещение), естественно через нотариуса, можно ли аннулировать договор? Кто сможет помочь - магарыч неплохой с дарящего.
|
|
|
29.8.2012, 10:06
Сообщение
#79
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 3152 Спасибо: 4977 Авто: Daihatsu Terios 2009 |
STARINA, нужно свидетельство поменять, сделать это можно одновременно с подачей документов в юстицию, только сразу уточните, что менять будете и вам дадут квитанцию еще на одну пошлину (200р в прошлом году вроде была)
-------------------- Я умная, потому что скромная и поэтому такая красивая)))
|
|
|
29.8.2012, 10:12
Сообщение
#80
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Мари, абсолютно не обязательно. Моя жена просто предоставила свидетельство о браке!
P.S. хотя и самого свидетельства о гос. регистрации права собственности не было. -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
29.8.2012, 10:13
Сообщение
#81
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1951 Спасибо: 1097 |
дед, А регистрация сделки уже прошла? Свидетельство на квартиру поменяли?
-------------------- |
|
|
29.8.2012, 10:18
Сообщение
#82
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 3152 Спасибо: 4977 Авто: Daihatsu Terios 2009 |
Shiko, в декабре прошлого года в юстиции это было обязательно, причем при любых изменениях в данных собственника (не только фамилии), в общем-то нас даже и не спрашивали, просто при подаче документов на регистрацию сделки сказали уплатить еще одну гос.пошлину и усе Новое свидетельство кстати продавец получил уже погашеным после регистрации.
Сообщение отредактировал Мари - 29.8.2012, 10:20 -------------------- Я умная, потому что скромная и поэтому такая красивая)))
|
|
|
29.8.2012, 10:37
Сообщение
#83
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Мари, Не знаю, мы в июне этого года ...
Но нам менять нечего было, т.к. не было самого свидетельства, в которое вносятся подобные изменения. Да и юридически, все документы с указанием предыдущей фамилии, действительны при предоставлении документа в котором указано где, когда и по какой причине была изменена фамилия. -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
29.8.2012, 12:22
Сообщение
#84
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил" затем подпись. Так? И ещё, если по электронной очереди в регпалату время назначено на 12 часов, то за сколько времени лучше там быть? Подозреваю, что там не строго по времени: вдруг кто-то раньше прошёл или, напротив, через два часа попадёшь, не в 12. И вдруг ещё: очередь прошла, вы не попали (а уже рассчитались). Так бывает? Прошу подробностей по времени. Мы в банк сначала едем рассчитываться, потом на регистрацию. -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
29.8.2012, 12:30
Сообщение
#85
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 2212 Спасибо: 3362 |
Мы деньги за квартиру передали продавцу прям в кабинете. он пересчитал, и расписался в доках.
Спасибо! — Cayman.
|
|
|
29.8.2012, 13:57
Сообщение
#86
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 3152 Спасибо: 4977 Авто: Daihatsu Terios 2009 |
Кто через ЭТО прошёл, скажите что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил" затем подпись. Так? Можно так, только обязательно чтоб сумму прописью получивший написал и расшифровку ФИО сам тоже пусть напишет (в сберовском договоре так) -------------------- Я умная, потому что скромная и поэтому такая красивая)))
|
|
|
29.8.2012, 14:04
Сообщение
#87
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали? -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
29.8.2012, 15:55
Сообщение
#88
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 3152 Спасибо: 4977 Авто: Daihatsu Terios 2009 |
columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...
-------------------- Я умная, потому что скромная и поэтому такая красивая)))
|
|
|
29.8.2012, 18:08
Сообщение
#89
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 952 Спасибо: 292 Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35. |
Цитата(columbo @ 29.8.2012, 14:04) ссылка доступна только зарегистрированным columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали... Делюсь своим ноу-хау: Лучший способ подать документы на регистрацию без предварительной записи и быстро без очередей, относительно быстро конечно же, это приехать в росреестр, что на ул.Горького, в 08 часов утра в субботу и взять талон на прием в автомате. В 09 часов утра вы будете первыми, в крайнем случае вторыми =) Я утром ездил брал талон и уезжал домой, потом к 09 часам я и продавец подтягивались в россреестр, вуаля - мы первые. Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 18:18 -------------------- Ласковый ЗвЕрЬ!
Спасибо! — columbo
|
|
|
29.8.2012, 18:49
Сообщение
#90
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
29.8.2012, 21:29
Сообщение
#91
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 952 Спасибо: 292 Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35. |
Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном? Там везде электронная очередь. По записи через сайт на Горького помоему только в каком-то одном определенном окошке, мы записывались в офис на Якутскую там оно одно =) По талончику из автомата на Горького прием в первом освободившемся окне согласно очереди. Взять в автомате талончик в офис на Якутскую не получится т.к. там прием только по записи через сайт и никак иначе. В субботу на Горького на прием работает только 2 окна из всех + 1 окно по выдачи готовых документов. Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 21:37 -------------------- Ласковый ЗвЕрЬ!
Спасибо! — columbo
|
|
|
29.8.2012, 22:58
Сообщение
#92
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Народ больше предпочитает на Горького, судя по предварительной очереди на сайте: на Якутскую меньше записываются.
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
30.8.2012, 11:35
Сообщение
#93
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
Мы передавали деньги прямо в кабинете в юстиции (писала об эжтом выше), оттого договор у нас вышел без обременений и в нем прописано, что указанная недвижимость продается за... (прописью) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Электронная очередь и предварительная запись на сайте Госреестра - разные вещи! Нагорького принимают в определенном окне (вроде 8, если правильно помню). На Якутскую очередь меньше, но там и специалист 1 сидит - второй на консультации - кабинет прямо при входе. -------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 Спасибо! — columbo
|
|
|
30.8.2012, 13:53
Сообщение
#94
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Ксерокопия паспорта - две страницы, где номер и прописка или весь копировать, как в банке? Нужна ли страница "семейное положение"?
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
31.8.2012, 12:35
Сообщение
#95
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Пятница. Погода нелётная. Утро около 10. Прошли на 15 минут раньше времени по предварительной записи, 8 окно. Специалист спросила: Что же вы не подошли, не сказали, что по предварительной записи?
- ??? Из разговоров сотрудников стало ясно, что запись по предварительной записи не очень освоена. У них нет сведений, потому что "не знаю пароль, чтобы зайти на сайт и узнать кто записан" и всё такое в этом роде... Вобщем, пришли - сообщите в 8 окно, что пришли (что именно 8 окно - могу ошибаться). По талонам живой очереди - всё накатано. Только вдруг именно в этот день людей много..... Думаю, лучше на сайте записываться. -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
31.8.2012, 15:52
Сообщение
#96
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
выбирал квартиру несколько месяцев, по объявлению это атас. Всяк продавец цены не сложит своей халупе, распишут так, что хоромы, приезжаешь смотреть - бичарня, цену держат насмерть, бьются за каждые 5000. Посчитал сколько уходит на бензин с этими покатушками, плюнул и обратился в агенство. Девушка выслушала мои пожелания, взяла три связки ключей и сказала - поехали. Первая квартира подошла, я сказал давайте еще глянем. Зашли во вторую - я говорю, все, больше смотреть не буду. Её и купил. ДОкументы оформляли в агентстве, хотя я и сам умею, ничо сложного. Для меня это ничего не стоило, рассчитывался с агентством продавец. Самая засада - расчёт наличными, посредником выступили всё те же девочки из агентства. Короче, через агентство мне показалось не в пример удобнее.
Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз. PS. Поржал как одна продавец расхваливала по телефону свой индийский кафель в санузле. Как будто Индия - легендарный производитель плитки. Индийский кафель - это типа такой всем известный бренд, вроде кубинской сигары, швейцарских часов или русской водки. Ну ладно, индийский так индийский, мож я не в теме. Приезжаю смотреть - вся ванная уделана убогой бело-голубой мелкой плиткой 15х15 см, как в советских общественных сортирах, даже деревянная тумбочка под мойкой тоже в этой плитке. Местами плитка шатается. Этот ИНДИЙСКИЙ кафель и был последней каплей после которой я пошёл в агентство. Сообщение отредактировал Рамзес - 31.8.2012, 16:15 -------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
Спасибо! — hronik
|
|
|
31.8.2012, 18:42
Сообщение
#97
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Услуги агентства обычно заложены в цене квартиры.... Как вам цена? Агент нужен в сложных случаях - обмен, например.
С агентом может и проще, но вот мне околоквартирные расходы обошлись: 1,5 тыщи госпошлина + 1,5тыщи договор, составленный между прочим за 15 минут у пом. нотариуса (где нотариальная палата, Ю.Виховская на Карла Маркса. Очень профессионально работала девушка - цвет и надежда гражданского права ). Искать лучше не спеша, если время позволяет, потому что на самом деле хорошую квартиру в Магадане найти трудно. Учитывая местный обычай рассчитыватся до регистрации, к выбору продавца-покупателя надо подходить очень осторожно - смотреть у кого покупаешь. И ещё раз смотреть. Считаю, что в росреестре с мешком дикого нала делать нечего - это не то место, где удобно рассчитываться. Рассчитываться лучше в банке, где у покупателя счёт. Снять наличными - внести наличными продавцу на счёт. Затем можно ехать в росреестр. Продавец в любое время может снять затем деньги. Все перечисленные операции обойдутся без комиссии. Или можно сначала в Росреестр, затем в банк. Всё зависит от степени уступчивости одной из сторон . Это тонкий момент, "на доверии" - стороны очень спорят... Но лучше без нала в росррестре, и так проблем хватает. -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
31.8.2012, 19:33
Сообщение
#98
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
Насколько я слышл, Виховская уже не практикует. Что касается цены квартиры, то тут всё просто - она меня либо устраивает, либо не устраивает, и мне всё равно из чего эта цена складывается и что в неё заложено.
-------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
|
|
|
31.8.2012, 21:14
Сообщение
#99
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
В том офисе, где работала или работает Виховская. Договор делала не она, а помощник видимо, их там несколько.
О цене - верно. -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
9.9.2012, 11:42
Сообщение
#100
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 318 Спасибо: 44 |
А что это за "Риэлтсервис"?и где оно находится? Может кто сотрудничал с риэлтором Михаилом (офис в здании,где раньше был Россельхозбанк на Якутской),отзывы о его работе...
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 27.9.2024, 16:41 |