квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
8.8.2012, 5:50
Сообщение
#1
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами? Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — lawer
|
|
|
20.8.2012, 22:03
Сообщение
#51
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Люся, через ячейку в Москве, Питере чаще всего теперь рассчитываются. Здесь желателен специалист - суммы не малые, риск (вообще, там лучше бы с агентом, а здесь - без. Там конкуренция, встречаются профессиональные и надёжные). Главное - договор доступа правильно составить. В одну ячейку закладываются деньги, в другую - расписка продавца о том, что деньги получены. Ячейки арендуются на 1-1,5 месяца, пока проходит регистрация. Когда документы готовы, то стороны могут каждый со своим и независимо друг от друга получить: покупатель расписку, продавец деньги. Да, после регистрации они обмениваются ключами от нужной ячейки. Покупатель не имеет доступа к ячейке, пока срок её аренды не пройдёт (на всякий случай можно и на 2месяца её арендовать)!
Я лично больше склоняюсь к аккредтитву, к безналу. Одно смущает, вдруг регистрация окажется невозможной. Тогда покупатель сможет забрать свои деньги только через суд. Так, как рассчитываются у нас, в центре давно уже не рассчитываются - опасно отдавать деньги, пока не прошла регистрация! У нас же больше на доверии... и по-простому. Спасибо за "рыбу" договора! Скажите, плиз, договор должен быть напечатан на листе с двух сторон или на одной? Сколько продолжается регистрация - месяц или больше? -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
20.8.2012, 22:21
Сообщение
#52
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 350 Спасибо: 228 |
договор лучше напечатать с двух сторон, чтобы не пришлось его сшивать и заверять.
а регистрация обычно продолжается 1 месяц. кстати, что касается вопроса доверия - то это скорее всего наш колымский менталитет - доверять землякам, что меня лично совершенно не огорчает. -------------------- Женская логика создана для того,что бы офигела мужская психика!
|
|
|
20.8.2012, 22:34
Сообщение
#53
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя. проблема была лишьв том, что за одно и то же по сути запрашиваются совершенно разные суммы, которые исчисляются не одной сотней тысяч рублей. нифигасебефига! -------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 |
|
|
21.8.2012, 11:27
Сообщение
#54
|
|
Группа: Участник Сообщений: 182 Спасибо: 107 |
Реальные цены на квартиры. Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"... Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн. Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн. Гармошка - 1,9 - 2,1млн Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн. Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь.. |
|
|
21.8.2012, 11:32
Сообщение
#55
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 11913 Спасибо: 7501 Авто: Range Rover L322 5.0 Superchared/Nissan Juke 1.6 Turbo |
С чего так цены прут.... Год назад продавал трёшку-ленинградку. Рядом с СИЗО, 4 этаж, балкон, без ремонта...но за 1,6 даже брать не хотели.
-------------------- |
|
|
21.8.2012, 11:56
Сообщение
#56
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4687 Спасибо: 2722 |
shans2, а ты не теряйся, сделай ремонт за 300 тыр и выставляй за 2800, с руками оторвут...
я чем больше изучаю литературу по бизнесу, тем меньше понимаю, как его делать в Магадане... -------------------- It's time to kick ass and chew bubble gum... and I'm all outta gum...
Nissan Safari 00г, TB45 / Isuzu Elf 00г. /Infiniti QX56 04г. 056 / 089 / 056 |
|
|
21.8.2012, 12:11
Сообщение
#57
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 11913 Спасибо: 7501 Авто: Range Rover L322 5.0 Superchared/Nissan Juke 1.6 Turbo |
Ex3me Да я уже не занимаюсь той квартирой.
-------------------- Спасибо! — Ex3me
|
|
|
21.8.2012, 12:29
Сообщение
#58
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь.. Площадь не менее 41м, местонахождение дома по отношению к центру, этаж не 1 и не последний, вид из окна не в окна соседнего дома , исправные проводка и коммуникации, лоджия - такую можно и без ремонта продать за 1,9-1,7. А с ремонтом - за 1,9 млн. точно. -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — Numen
|
|
|
21.8.2012, 12:56
Сообщение
#59
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Numen, что за квартира? Можно в личку.
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
21.8.2012, 23:50
Сообщение
#60
|
|
Группа: Участник Сообщений: 143 Спасибо: 3 |
Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)
|
|
|
22.8.2012, 23:18
Сообщение
#61
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта) Soede, если это такой же дом, как Октябрьская 20 - 9-этажка, площадь 46м, лоджия, всё нормально с документами то 1,9 млн однозначно. Мы упустили квартиру в этом доме (долго думали). Там есть стеклопакеты, лоджия застеклённая, новая сантехника, приличная ванная, вид на море. Продавец выставил адекватную цену - 1,9млн и квартира ушла, как горячие пирожки. Если у вас не такой дом, то - 1,7- 1,6 (без ремонта). По соседству с вами на Портовой 27 однушки новой планировки с лоджией 1,5- 1,7 (с ремонтом) - площадь в них 36-37м. ЗЫ Если продаёте, то можете написать в личку. Мы ещё в поиске. Не адекватная цена на однушки - 2,3 млн. Адназначна! -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
22.8.2012, 23:37
Сообщение
#62
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Вот что удивляет: зачем продавцы, особенно квартир в приличных домах в центре, обращаются к риелторам. Они реально теряют покупателей. Ведь лишние 200-300тыс никогда не лишние! Их может быть просто нет... С чего вдруг цена двушки без ремонта в доме "Фаворита" 2,7? На Лукса - 2,8? На Парковой -3,1 -3,5? На Карла Маркса 51 без ремонта - 2,8? Люди, спуститесь на землю...
Так вот, риелтору всё равно, плевать ему на продавца и на покупателя: квартира просто не продаётся по такой цене. Лучше без агентов, если нужен результат. -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
22.8.2012, 23:39
Сообщение
#63
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1509 Спасибо: 2035 Авто: |
|
|
|
23.8.2012, 0:50
Сообщение
#64
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем
Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос ), будет зависеть от квартиры. Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом. ЗЫ Вы же не агент? -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — LISS
|
|
|
23.8.2012, 1:46
Сообщение
#65
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4730 Спасибо: 3757 |
Цитата(estyana @ 8.8.2012, 7:44) ссылка доступна только зарегистрированным знакомый продавал квартиру через квартирьер, ..., и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают Это вообще развод чистой воды. У меня когда были терки по цене и документам с продавцами (не в Магадане) - собирались я, директор моей риэлторской фирмы, мой агент, продавцы, реэлтор и агет продавцов - и вместе искали компромисс. В открытую, по честноку. columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется... это да, как-то приходилось девушке в втб24 рассказывать, какие услуги оказывает их замечательный банк и какие документы необходимо оформить, чтобы перевести денги с одного своего счета надругой... Сообщение отредактировал Gagenn - 23.8.2012, 1:47 -------------------- «Быстро, дёшево и хорошо — из этих трёх вещей нужно всегда выбирать две. Если быстро и дёшево, это никогда не будет хорошо. Если это дёшево и хорошо, никогда не получится быстро. А если это хорошо и быстро, никогда не выйдет дёшево. Но помни: из трёх все равно придётся всегда выбирать два». Джим Джармуш.
Спасибо! — LISS
|
|
|
23.8.2012, 9:11
Сообщение
#66
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4596 Спасибо: 1641 |
columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются, а портовая 25-27 двухуровневые квартиры
Сообщение отредактировал Ex_Prepod - 23.8.2012, 9:12 -------------------- Судя по законопроектам, лучшая конопля растет около Государственной Думы...
|
|
|
23.8.2012, 11:44
Сообщение
#67
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
29 дом по Портовой тоже есть 2-уровневые квартирки...
-------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 |
|
|
24.8.2012, 12:16
Сообщение
#68
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются А такой "крепкий" дом с виду Кто сталкивался, нотариус составляет договор в простой письменной форме, это же основной договор, не предварительный? Предварительный не нужен, устно договоримся, нужен именно договор на регистрацию. Сколько занимает времени написание такого договора нотариусом и сколько стоит ( в ППФ)? А так же нужно ли записываться к нотариусу на приём? Нотариус заодно не проверит комплектность всех документов на регистрацию? Или может за 1-3 дня до регистрации обратиться в рег.палату за консультацией, чтоб они проверили весь комплект, не отправят?Не хочется, чобы с приёма документов для регистрации завернули, вдруг чего не так... -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
24.8.2012, 15:48
Сообщение
#69
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1687 Спасибо: 4820 Авто: TOYOTA RAUM 2004, PAJERO II 1996 |
columbo, нотариусам можно позвонить и все узнать напрямую, заодно записаться. О необходимых документах для подачи на регистрацию лучше проконсультироваться непосредственно где подаешь, первое окно справочное,там все поясняют и консультируют.
Список нотариусов Магадана Тикунова Светлана Петровна Адрес: ул.Гагарина, д.7,к.8 Телефон: 64-59-95 Тимуш Виктория Сергеевна Адрес: ул.Гагарина,27 Телефон: 62-22-33 Виховская Юлия Викторовна Адрес:. пр.К.Маркса, д 35, каб.23 Телефон:62-78-35 Морис Богданна Теодоровна Адрес: ул.Пролетарская,д.11,офис 222 Телефон:62-28-22 Шарыпова Тамара Филипповна Адрес:пл.Горького,д.9 Телефон: 60-98-82 Титоренко Татьяна Михайловна Адрес: пл.Горького, д.9 Телефон:60-98-82 Михайлова Светлана Викторовна Адрес: проспект Карла Маркса, дом 54 Телефон: 64-59-95 Кондратьева Наталья Павловна Адрес: ул.Пролетарская,д.19 Телефон: 69-97-94 Пузыревская Галина Петровна Адрес: ул. Пролетарская, дом 20 Телефон:64-45-59, 66-87-63 Рупосова Ольга Николаевна Адрес: пр.Ленина, д.10 Телефон:2-18-86 Усольцева Валентина Александровна Адрес: ул.Карла Маркса,д.40 Телефон: 2-93-93 Сообщение отредактировал clever - 24.8.2012, 16:00 -------------------- Секрет долголетия: ешьте больше фруктов, и меньше друг друга.
8 914 854 0056 Ирина Спасибо! — columbo
|
|
|
24.8.2012, 16:14
Сообщение
#70
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
columbo, хотите предварительный нотариус сделает, хотите - основой - разница в цене...
В нотариальный кабинет записываться нужно - однозначно пройдете, если будет большая очередь ( а такое вполне может быть) в чем проблема проверить комплектность доков самим? в юстиции же выдают перечень того, что нужно собрать. там таких. как вы - "проверить" много ходит... Можно попробовать на горького, но скорее всего заернут. Комплектность проверяет регистратор. Что ненужно - отдает, что нужно требует. -------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 |
|
|
24.8.2012, 17:12
Сообщение
#71
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Первый раз. Как корово на льду.
-------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
24.8.2012, 18:27
Сообщение
#72
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
И все же я не понимаю (в Магадане) логики автора темы: расчет ч/з ячейку, нотариальный договор...
ЗАЧЕМ? ____________ На вопрос можно не отвечать - есть выше... Сообщение отредактировал estyana - 24.8.2012, 18:28 -------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 Спасибо! — Numen
|
|
|
24.8.2012, 19:04
Сообщение
#73
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...
Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу. Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п. Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко. -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — clever
|
|
|
24.8.2012, 20:03
Сообщение
#74
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4596 Спасибо: 1641 |
Можно в любой справочно- консультационной правовой системе (гарант, кодекс) набрать в поиске "договор купли-продажи недвижимости" если не доверяете договорам из инета. Доступ к любой спс не проблема- работа, библиотека областная
-------------------- Судя по законопроектам, лучшая конопля растет около Государственной Думы...
|
|
|
24.8.2012, 20:22
Сообщение
#75
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 383 Спасибо: 95 |
columbo, видимо вам как минимум 3 тыс. не на что больше потратить)))
Договор купли-продажи должен отражать основные критерии сделки, составляется практически в свободной форме. С нотариусом надежнее - глупость! К нотариусу надо ходить дарственные на квартиры составлять и завещания, а договоры купли-продажи (уж поверьте!) можно и без него сделать -------------------- Мама2
8-902-508-два нолика-53 |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 27.9.2024, 14:48 |