Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах!, Все, что связано с УК (ТСЖ), капремонтом, эксплуатацией и т д Опции

[Zuamua]

В связи с большим количеством нововведений и изменений в жилищном законодательстве возникает много вопросов по взаимодействию с различными структурами, связанными с обслуживанием, содержанием и т д жилых домов. В этой теме предлагаю делиться подобным опытом, новой информацией и т п.

И первый вопрос подниму по поводу спецсчета дома для проведения капремонта МКД. Собственно кто-нибудь уже занимался открытием индивидуального счета дома, чтобы деньги, которые вы платите Фонду Капремонта шли на ремонт именно вашего дома, а не любого, нуждающегося в ремонте на усмотрение Фонда? Мы решили попробовать, но есть много подводных камней в этом вопросе, которые хотелось бы обойти, опираясь на опыт тех, кому все это уже знакомо.

[Крабоед]

Решением Федерального суда Дальневосточного округа, ФАС своим постановлением от 15 сентября 2009 г.№ Ф0-34758/2009 подтвердила, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности. В силу п.4 и п. 6 статьи 16 ФЗ от 06.10 2003 № 131-ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления.

Таким образом, правовой статус «общего имущества в многоквартирном доме», определен как государственная собственность (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).

Получается, никакого «общего имущества» в многоквартирных домах у жильцов нет. А, следовательно, у жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.

Частные квартиры принадлежат частным лицам, нам, жильцам дома, а все, что за пределами квартиры в многоквартирном доме – является государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).

Любой собственник не сможет вспомнить – подписывал ли он какой ни будь документ о передаче ему части общего имущества многоквартирного дома. И не вспомнит – этого документа не существует в природе.

И вот тут то и необходимо вспомнить про пресловутый взнос на капитальный ремонт (закон № 271-ФЗ), на ремонт того, что нам не принадлежит. В связи с этим давайте обсудим несколько вопросов:

1. С вами кто-нибудь заключал договор о взносах на капитальный ремонт? – нет этого не было.

2. Отчитывается ли перед вами о тратах ваших денег компания, собирающая взносы? – нет, не отчитывается.

3. Если вы продадите свою квартиру и переедите в свое жилье – никто вам денег не вернет.

4. Когда конкретно ваш дом будет отремонтирован – вы не узнаете.

И при этом всем я выступаю за сбор денег на капитальный ремонт, но своего дома. Однако собственники квартир, не состоящие в ТСЖ или ЖСК, лишены этого права, поскольку для открытия своего счета необходимо создать юридическое лицо. А при его открытии налоговая инспекция тут же начнет собирать с этой организации налоги, хотя эта фирма еще ничего не заработала, потому как создавалась не для этого.

Конечно, каждый собственник принимает решение индивидуально – платить или не платить свои деньги на «капитальный ремонт», но лично я отдавать деньги в никуда не хочу.

кап. ремонт, жильё, ЖКХ, деньги