квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
8.8.2012, 5:50
Сообщение
#1
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами? Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — lawer
|
|
|
10.8.2012, 11:34
Сообщение
#2
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 952 Спасибо: 292 Авто: Toyota Camry 4-WD, SV-35. |
Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле? ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако... А оно так и было, 2 года назад при средней цене квартиры в 2,2 - 2,4 млн. руб. у "представителей", сами нашли жилье за 1,8. Можно было и дешевле, но пришлось накинуть продавцу 200 т.р. за полугодовую рассрочку. Мне понравилось как работают ребята из "Реелтсервиса", как правило они не выполняют роль посредников, за фиксированную плату (платит продавец) собирают и готовят документы, потом просто стыкуют продавца и покупателя в назначенное время в россреестре. В итоге цена на квартиру пухнет не так сильно как у некоторых. Ручаться за них я не стану, просто привожу в пример сугубо личный опыт. -------------------- Ласковый ЗвЕрЬ!
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 27.9.2024, 11:15 |