квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
8.8.2012, 5:50
Сообщение
#1
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами? Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — lawer
|
|
|
10.8.2012, 21:25
Сообщение
#2
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров. Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги". Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто. "Отдавая деньги вперёд" относится и к той ситуации, когда рассчитываются сразу после подачи документов на регистрацию. Подача документов на регистрацию не есть сама регистрация, она произойдёт только через месяц (если не больше), и это значит, что покупатель до этого времени нисколько не собственник. За это время могут произойти: арест имущества продавца, смерть продавца (и появление наследников на имущество), продавец может отозвать договор, продавец может заключить несколько таких договоров с покупателями и с каждого получить деньги, а право собственности получит тот, чей договор зарегистрируют первым.... Учитывая всё это, правильно было бы использовать для рассчётов наличными банковскую ячейку, а безналичным путём - безотзывный банковский аккредитив. Так в основном (через ячейку) проводятся взаиморассчёты в Москве, Питере. Деньги продавец получает после регистрации, с зарегистрированным договором и со свидетельством и др. (смотря как составить договор в банке). Кто использовал такие взиморассчёты в Магадане? Какие банки имеют ячейки, возможность и, главное, опыт работы с аккредитивами между физическими лицами? -------------------- кто ищет, тот...
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 27.9.2024, 22:20 |