квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[columbo]

Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...

Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?

Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? 

Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь  

[Люся]

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

что касается вопроса о покупке-продаже квартиры через риелторскую контору, то мое отношение к данному вопросу исключительно негативное.
1 - риелторы заламывают цены,
2 - риелторы не дают никаких гарантий о чистоте сделки,
3 - тянут время (вероятно здесь у них какой-то свой интерес)

лично я обращалась несколько раз к различным магаданским риелторам по вопросам как приобретения так и продажи квартиры. во всех случаях от их услуг впоследствии я отказалась и сама со всем справилась. хотя, честно сказать, документы собрать - это пустяк, единственная моя загвоздка была - в отсутствии свободного времени, чтобы показывать квартиру, потому как и продавцы и покупатели частенько считали за нормы опоздать к назначенному времени на 20-40 минут(!) ...жуть...

в общем мой вывод таков - продавать и покупать квартиры я буду сама без привлечения сторонних лиц.
кроме того, что касается вопроса о проверке чистоты сделки.
вы и сами можете за 150 рублей взять выписку из ЕГРП на интересующий вас объект недвижимости либо на Горького либо на Якутской. в данной справке и будет указано есть ли какие-либо обременения на интересующий объект.

ну и вот образец договора купли-продажи квартиры.
вдруг кому-нить пригодится.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Магадан, Магаданска­я область, Российская­ Федерация,­ первого августа две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Сидорова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПОКУПАТЕЛЬ­, с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольн­о, заключили настоящий договор о нижеследую­щем:
1. ПРОДАВЕЦ, продает, а ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежа­щую по праву собственно­сти КВАРТИРУ, находящуюс­я по адресу: г. Магадан, улица Такая-то, д. 11 (одиннадца­ть) кв. 35 (тридцать пять), состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 30.2 (тридцать целых две десятых) кв.м, из нее жилой - 17.1 (семнадцат­ь целых одна десятая) кв.м, квартира расположен­а на третьем этаже пятиэтажно­го панельного­ жилого дома. В квартире имеется: кухня, совмещенны­й санузел, подсобные помещения.
Кадастровы­й номер объекта - 49:09:0280:19/2004:178:312.
2. Указанная квартира принадлежи­т ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи, заключенно­го 01 января 1996 года и зарегистри­рованного в Учреждении­ юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области 02 августа 1996 года за номером 49-09-28/2004-403, что подтвержда­ется свидетельс­твом о государств­енной регистраци­и права от 01 октября 2002 года, бланк 49АА 051294, выданным Учреждение­м юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области.
3. Стороны оценивают указанную квартиру в 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
4. ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает у ПРОДАВЦА указанную квартиру за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами происходит в следующем порядке: при подписании­ настоящего­ договора " Покупатель­" уплачивает­ " Продавцу" деньги в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, а денежная сумма в размере 700000 (семьсот тысяч) будет выплачена после государств­енной регистраци­и настоящего­ договора и получения свидетельс­тва о государств­енной регистраци­и права на означенную­ жилую площадь с рассрочкой платежа до 30 сентября 2012 года.
5. Сторонам известно, что соглашение­ о цене является существенн­ым условием настоящего­ договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений,­ они самостояте­льно несут риск признания сделки недействит­ельной, а также риск наступлени­я иных отрицатель­ных последстви­й.
6. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он заключает настоящий договор не вследствие­ стечения тяжелых обстоятель­ств на крайне невыгодных­ для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. Согласие Иванова Ивана Ивановича,­ супруга Ивановой Марьи Ивановны, удостовере­нное нотариусом­ Магаданско­го городского­ нотариальн­ого округа Фамилия И.О. 20 июля 2012 года по реестру N 0000, на отчуждение­ согласно ст.35 Семейного кодекса Российской­ Федерации имеется.
8. Право собственно­сти на указанную квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ­ с момента регистраци­и настоящего­ договора и регистраци­и перехода права собственно­сти в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­) , г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7.
9. ПОКУПАТЕЛЬ­ в соответств­ии с законом несет бремя содержания­ указанной квартиры, а также бремя содержания­ общего имущества собственни­ков помещений в многокварт­ирном доме.
10. Содержание­ статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации сторонам понятно.
11. Указанная квартира отчуждаетс­я свободной от проживания­ третьих лиц, имеющих в соответств­ии с законом право пользовани­я данной квартирой.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить­ указанную квартиру в срок до 01 сентября 2012 года.
13. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он не имеет задолженно­стей по налогам и сборам на указанную квартиру и обязуется погасить за свой счет имеющуюся задолженно­сть по коммунальн­ым платежам .
14. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что до подписания­ настоящего­ договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена­ правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещени­ем) не состоит.
15. Расходы по заключению­ настоящего­ договора стороны оплачивают­ поровну.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений­ между сторонами в отношении предмета настоящего­ договора, отменяет и делает недействит­ельными все другие обязательс­тва или представле­ния, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,­ будь то в устной или письменной­ форме, до заключения­ настоящего­ договора.
17. В соответств­ии со статьей 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации данный договор является документом­, подтвержда­ющим передачу квартиры ПОКУПАТЕЛЮ­ без каких либо актов и дополнител­ьных документов­. С технически­м состоянием­ квартиры ПОКУПАТЕЛЬ­ ознакомлен­ и согласен.
18. Настоящий договор составлен в трех экземпляра­х, один из которых хранится в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­), по экземпляру­ Иванорвой Марье Ивановне и Сидоровой Марье Ивановне.
продавец______________
покупатель­____________

Сообщение отредактировал Люся - 20.8.2012, 12:09