Кто нибудь искал квартиру в Магадане через риелтора?, ??? Опции

[Ex3me]

Надоело искать квартиру самому, на деньги, потраченные на газеты и интернет уже можно было комнату в коммуналке купить...

Интересно, а как работает цивилизованный способ поиска квартиры через какаое-нибудь агентство недвижимости? Кто-нибудь искал, есть ли смысл и какие там условия? хотя бы примерно, не хочется заплатить денег и получить распечатку с сайта...

[buhgalter]

И попутно тоже вопрос- кто нибудь продавал квартиру через риелтора в магадане? Как это делается, сколько стоит, как быстро?

[Ex3me]

buhgalter, друзья у меня два года назад оформляли договор через контору, те бегали по всем регистрационным службам, собирали справки, проверяли паспортный стол и т.п. Им понравилось, правда, цену точно уже не помнят - в районе 10ки... Но это только оформление, покупателей и продавцов на новую они сами нашли...

[exPloZive]

Ex3me, риэлтор - это переплата 100% . Проще самому газетки листать и искать. Знаю есть у нас такой "Квартерер" , у меня тесть через них пробывал однушку продать. Там фика в чём : что-то типо договора заключается и цену за которую продовать уже риэлтор ставит и меньше нельзя сбавлять. Вот так Тесть пару потенциальных покупателей и упустил.

Сообщение отредактировал exPloZive - 16.11.2010, 13:46

[dissector]

через агентство напртив второй школы, покупали 1комн. - быстро и взяли недорого.

[shans2]

По-моему у нас пользоваться услуга риэлтора - бред. Газета с предложениями одна квартиры одни и те же везде. Не хочешь постоянно покупать газету - отправляй бсплатное объявление по электронке "куплю..." И выбирай. Риэлторы будут держать цену, может и покупатель рад (увидав пачку денег) скинуть, да не может - связан договорными обязательствами. Проблем со сбором бумажек у покупателя нет, так как собирает все продавец. Покупателю надо только подписать договор и оплатить покупку.

Не вижу проблемв самостоятельно все провернуть. Вижу проблему с наличием нужного жилья и его стоимостью.

[PaWELL]

Ex3me, риэлтор - это переплата 100% . Проще самому газетки листать и искать. Знаю есть у нас такой "Квартерер" , у меня тесть через них пробывал однушку продать. Там фика в чём : что-то типо договора заключается и цену за которую продовать уже риэлтор ставит и меньше нельзя сбавлять. Вот так Тесть пару потенциальных покупателей и упустил.

Извиняюсь за выражение, но хрень полная. С какого перепуга это 100% переплата? Риэлторских организаций у нас сейчас предостаточно и соответственно можно подобрать себе удобные условия. Опять же договор - это документ который подписывают обе стороны и если вы с чем-то не согласны это всегда обсуждается (если конечно это не монополист магадан-энерго)) ). Лично я приобретал квартиру через "Правовой центр". Из-за нехватки свободного времени на листание объявлений и катания по "холостым просмотрам" квартир, я обратился к ним. Изложил свои требования к квартире - 3-х комнатная, вид на море, не ниже третьего этажа, нормальный ремонт и минимальную и максимальную стоимость. После этого агенство самомтоятельно занимается подбором квартиры и звонит только тогда, когда есть подходящий вариант. После чего я еду с ними и смотрю квартиру. Из-за моих жестких рамок выбора подбор занял около 2-х месяцев, но при этом я всего три раза отвлекался на просмотр квартир и третий оказался подходящим. Что касается оплат, то в моем случае оговаривался % от стоимости. На сколько мне известно, при продаже квартиры делается тоже самое. Оговаривается % (не больше 5) и квартира продается за стоимость озвученную вами. А тут уж ваша воля, подвинутся по цене на сумму %, либо плюсануть её к желаемой цене. Что касается оформления документов - это их работа. Даже в тех случаях, когда необходимо ваше личное участие, они занимают очередь и перезванивают когда она подходит. Таким образом вы избегаете траты времени на сидение в очередях. Опять же не для кого ни секрет, что у грамотных риэлторов очереди свои).

Сообщение отредактировал PaWELL - 16.11.2010, 14:01

[dissector]

Лично я приобретал квартиру через "Правовой центр".

вот тебя то я у себя во дворе и видел!
адрес "Правовой центр" -ленина 22\2

[Ex3me]

shans2, я уже больше года ищу, сколько халуп объездил - не пересчитать, нормальные варианты за адекватный ценник тоже видел, но всегда что-то не то, а я не очень привык к компромисам в таком важном деле, как семейный очаг... Один отличный вариант тупо упустил, блин, думал, подождет пару дней, ан нет...

Думаю, риелтор заинтересован в первую очередь продать квартиру, а не удержать заявленную цену, может и убедить продавца, что лучше эти деньги в банк на год положить, чем год продавать...

PaWELL, а если не секрет, то какой процент за поиск и покупку заплатил?

[shans2]

Да квартиры что у риэлторов, что по объявленим оди н и те же. Тем более, что 4х комнатных вообще и не так уж много. А тех, что соответствуют поставленным требованиям, вообще единицы. Вот ты сам и 

... Один отличный вариант тупо упустил, блин, думал, подождет пару дней, ан нет... 

[Элеонора]

Некоторые не пишут объявления в газеты, а сразу обращаются к риэлторам. Я продавцов имею ввиду. Мне на мой вопрос, что я не видела такого объявления, уже трое "продаванов" сказали "а нафига?" и называли свои причины, по которым они объявления не дают.
А времени и нервов реально на "газетки", да еще и раз в неделю, не хватает (((

[Ex3me]

shans2, ну да, потеря концентрации, привык, что дорогие и хорошие квартиры долго продаются и прохлопал... Теперь, конечно, поумнее буду... Совсем немного предложений на рынке, ты прав... Косяк еще в том, что мне в блочном доме надо, чтобы нормальную перепланировку сделать, то есть еще один серьезный критерий добавляется...

Риелтор это уже от отчаяния и расстройства, скорее...

[shans2]

В "Шайдуровском" доме вроде недавно продавалась 4х комнатная (с гаражом напротив дома). Купили. Еще одну недавно купили за 5,2 млн. Полагаю, что та, что с гаражом млн на 1,5 дороже.

[Ex3me]

shans2, мнэ, а что такое шайдуровский дом?

[shans2]

Напротив Летуаля. Слева от кафе Сказка
Видать ты не так давно в Магадане

ШАЙДУРОВ Сергей Афанасьевич (1926 – 1998)
Сов. парт. деятель. Чл. КПСС в 1952–91. С 1961 2-й секр., в 1968–78 1-й секр. Магаданского обкома КПСС. Канд. в чл. ЦК КПСС в 1971–81. Деп. ВС СССР в 1970–79.

Сообщение отредактировал shans2 - 16.11.2010, 16:34

[Shiko]

shans2, мнэ, а что такое шайдуровский дом?

Дом, когда-то построенный для главнюков ... На карла маркса ... между полярным и скафе казка ...

Сообщение отредактировал Shiko - 16.11.2010, 16:36

[PeKar`]

Блочный - крупноблочный, шлакоблочный?

[Ex3me]

shans2, я с рождения тут, но такого названия не встречал, мой косяк, конечно, иногда обзщеизвсетсные вещи проходят мимо тебя всю жизнь... Зато могу с уверенностью в 100% заявить, что в газетах и инете объявлений про продажу квартир в этом доме не было, я бы заинтересовался, безусловно... Я, правда, магаданскую правду и вечерний магадан не покупаю еще и тв у меня местного нет...

PeKar`, пофигу, лишь бы были несущие колонны и балки...

[Элеонора]

про некий загадочный Шайдуровский дом объявлений в газете за последние 6 мес точно не было

[shans2]

про некий загадочный Шайдуровский дом объявлений в газете за последние 6 мес точно не было

Такие квартиры продают не по объявления в газетах, а из рук в руки друзьм-знакомым. Элитарное у нас считается жилье

[Ex3me]

shans2, угу, осталось найти таких знакомых... Правда, гараж за 1,5млн меня совсем не вдохновляет, стоянка там в 100м. от дома, зачем гараж-то?

Точно! Надо дать объвление "ищу друзей и знакомых, проживающих в элитарном жилье"...

[soljas]

В свое время я выбирала квартиру путем - понравился дом, знаю какие в нем планировки, печатаю объявление и клею на подъезд (нужный) - хорошая отдача. Занимает это не так много времени как кажется. Потом даже как-то спрашивали, как я умудрилась в том доме квартиру купить, они же не продаются))))

[Ex3me]

soljas, пробовали - не помогло, есть подохрение, что часть объявлений срывают риелторские конторы, лично видел наше объявление, заклееное сверху агентством "Данни"... разумеется сорвал оба, ибо нефиг...

[soljas]

soljas, пробовали - не помогло, есть подохрение, что часть объявлений срывают риелторские конторы, лично видел наше объявление, заклееное сверху агентством "Данни"... разумеется сорвал оба, ибо нефиг...

плохо, значит надо делать обход)))))))))
в агенство обращаться в нашем городе также не вижу смысла

Сообщение отредактировал soljas - 16.11.2010, 16:57

[Kaprizzz]

Я считаю, проще самому потратить время и деньги на поиск и покупку недвижимости, чем обращаться в риэлторские конторы..т.к.на это дело уходят деньги, а деньги лишними не бывают! Это моё мнение)

Сообщение отредактировал Kaprizzz - 16.11.2010, 17:15