квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[columbo]

Люся, через ячейку в Москве, Питере чаще всего теперь рассчитываются. Здесь желателен специалист - суммы не малые, риск (вообще, там лучше бы с агентом, а здесь - без. Там конкуренция, встречаются профессиональные и надёжные). Главное - договор доступа правильно составить. В одну ячейку закладываются деньги, в другую - расписка продавца о том, что деньги получены. Ячейки арендуются на 1-1,5 месяца, пока проходит регистрация. Когда документы готовы, то стороны могут каждый со своим и независимо друг от друга получить: покупатель расписку, продавец деньги. Да, после регистрации они обмениваются ключами от нужной ячейки. Покупатель не имеет доступа к ячейке, пока срок её аренды не пройдёт (на всякий случай можно и на 2месяца её арендовать)!
Я лично больше склоняюсь к аккредтитву, к безналу. Одно смущает, вдруг регистрация окажется невозможной. Тогда покупатель сможет забрать свои деньги только через суд.
Так, как рассчитываются у нас, в центре давно уже не рассчитываются - опасно отдавать деньги, пока не прошла регистрация! У нас же больше на доверии... и по-простому.
Спасибо за "рыбу" договора! Скажите, плиз, договор должен быть напечатан на листе с двух сторон или на одной?
Сколько продолжается регистрация - месяц или больше?

[Люся]

договор лучше напечатать с двух сторон, чтобы не пришлось его сшивать и заверять.
а регистрация обычно продолжается 1 месяц.
кстати, что касается вопроса доверия - то это скорее всего наш колымский менталитет - доверять землякам, что меня лично совершенно не огорчает.

[estyana]

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

проблема была лишьв том, что за одно и то же по сути запрашиваются совершенно разные суммы, которые исчисляются не одной сотней тысяч рублей.


нифигасебефига!

[Numen]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..

[shans2]

С чего так цены прут.... Год назад продавал трёшку-ленинградку. Рядом с СИЗО, 4 этаж, балкон, без ремонта...но за 1,6 даже брать не хотели.

[Ex3me]

shans2, а ты не теряйся, сделай ремонт за 300 тыр и выставляй за 2800, с руками оторвут...

я чем больше изучаю литературу по бизнесу, тем меньше понимаю, как его делать в Магадане...

[shans2]

Ex3me Да я уже не занимаюсь той квартирой.

[columbo]

Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..

Площадь не менее 41м, местонахождение дома по отношению к центру, этаж не 1 и не последний, вид из окна не в окна соседнего дома , исправные проводка и коммуникации, лоджия - такую можно и без ремонта продать за 1,9-1,7. А с ремонтом - за 1,9 млн. точно.

[columbo]

Numen, что за квартира? Можно в личку.

[Soede]

Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)

[columbo]

Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)

Soede, если это такой же дом, как Октябрьская 20 - 9-этажка, площадь 46м,  лоджия, всё нормально с документами то 1,9 млн однозначно. Мы упустили квартиру в этом доме (долго думали). Там есть стеклопакеты, лоджия застеклённая, новая сантехника, приличная ванная, вид на море.  Продавец выставил адекватную цену - 1,9млн и квартира ушла, как горячие пирожки. 


Если у вас не такой дом, то - 1,7- 1,6 (без ремонта). По соседству с вами на Портовой 27 однушки новой планировки с лоджией  1,5- 1,7 (с ремонтом) -  площадь в них 36-37м.

ЗЫ Если продаёте, то можете написать в личку. Мы ещё в поиске.



Не адекватная цена на однушки - 2,3 млн. Адназначна!

[columbo]

Вот что удивляет: зачем продавцы, особенно квартир в приличных домах в центре, обращаются к риелторам. Они реально теряют покупателей. Ведь лишние 200-300тыс никогда не лишние! Их может быть просто нет... С чего вдруг цена двушки без ремонта в доме "Фаворита" 2,7? На Лукса - 2,8? На Парковой -3,1 -3,5? На Карла Маркса 51 без ремонта - 2,8? Люди, спуститесь на землю...
Так вот, риелтору всё равно, плевать ему на продавца и на покупателя: квартира просто не продаётся по такой цене.

Лучше без агентов, если нужен результат.

[LISS]

Всё ещё ищу квартиру .
Варианты, ау!

columbo, я что-то в толк не возьму...
Какую квартиру ищешь?
По деньгам? В определённом районе? С ремонтом или без? Какой планировки? Нужный метраж?

[columbo]

Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем

Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос ), будет зависеть от квартиры.

Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом.

ЗЫ Вы же не агент?

[Gagenn]

знакомый продавал квартиру через квартирьер, ..., и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

Это вообще развод чистой воды. У меня когда были терки по цене и документам с продавцами (не в Магадане) - собирались я, директор моей риэлторской фирмы, мой агент, продавцы, реэлтор и агет продавцов - и вместе искали компромисс. В открытую, по честноку.

columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...

это да, как-то приходилось девушке в втб24 рассказывать, какие услуги оказывает их замечательный банк и какие документы необходимо оформить, чтобы перевести денги с одного своего счета надругой...

Сообщение отредактировал Gagenn - 23.8.2012, 1:47

[Ex_Prepod]

columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются, а портовая 25-27 двухуровневые квартиры

Сообщение отредактировал Ex_Prepod - 23.8.2012, 9:12

[estyana]

29 дом по Портовой тоже есть 2-уровневые квартирки...

[columbo]

columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются

 А такой "крепкий" дом с виду


Кто сталкивался, нотариус составляет договор в простой письменной форме, это же основной договор, не предварительный? Предварительный не нужен, устно договоримся, нужен именно договор на регистрацию.

Сколько занимает времени написание такого договора нотариусом и сколько стоит ( в ППФ)?

А так же нужно ли записываться к нотариусу на приём?

Нотариус заодно не проверит комплектность всех документов на регистрацию? Или может за 1-3 дня до регистрации обратиться в рег.палату за консультацией, чтоб они проверили весь комплект, не отправят?Не хочется, чобы с  приёма документов для регистрации завернули, вдруг чего не так...

[clever]

columbo, нотариусам можно позвонить и все узнать напрямую, заодно записаться. О необходимых документах для подачи на регистрацию лучше проконсультироваться непосредственно где подаешь, первое окно справочное,там все поясняют и консультируют.

Список нотариусов Магадана
Тикунова Светлана Петровна
Адрес: ул.Гагарина, д.7,к.8 Телефон: 64-59-95


Тимуш Виктория Сергеевна
Адрес: ул.Гагарина,27 Телефон: 62-22-33

Виховская Юлия Викторовна
Адрес:. пр.К.Маркса, д 35, каб.23 Телефон:62-78-35

Морис Богданна Теодоровна
Адрес: ул.Пролетарская,д.11,офис 222 Телефон:62-28-22

Шарыпова Тамара Филипповна
Адрес:пл.Горького,д.9 Телефон: 60-98-82


Титоренко Татьяна Михайловна
Адрес: пл.Горького, д.9 Телефон:60-98-82

Михайлова Светлана Викторовна
Адрес: проспект Карла Маркса, дом 54 Телефон: 64-59-95

Кондратьева Наталья Павловна
Адрес: ул.Пролетарская,д.19 Телефон: 69-97-94

Пузыревская Галина Петровна
Адрес: ул. Пролетарская, дом 20 Телефон:64-45-59, 66-87-63

Рупосова Ольга Николаевна
Адрес: пр.Ленина, д.10 Телефон:2-18-86

Усольцева Валентина Александровна
Адрес: ул.Карла Маркса,д.40 Телефон: 2-93-93

Сообщение отредактировал clever - 24.8.2012, 16:00

[estyana]

columbo, хотите предварительный нотариус сделает, хотите - основой - разница в цене...
В нотариальный кабинет записываться нужно - однозначно пройдете, если будет большая очередь ( а такое вполне может быть)
в чем проблема проверить комплектность доков самим? в юстиции же выдают перечень того, что нужно собрать. там таких. как вы - "проверить" много ходит... Можно попробовать на горького, но скорее всего заернут.
Комплектность проверяет регистратор. Что ненужно - отдает, что нужно требует.

[columbo]

Первый раз. Как корово на льду.

[estyana]

И все же я не понимаю (в Магадане) логики автора темы: расчет ч/з ячейку, нотариальный договор...
ЗАЧЕМ?
____________
На вопрос можно не отвечать - есть выше...

Сообщение отредактировал estyana - 24.8.2012, 18:28

[columbo]

Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...

Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу.

Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п.

Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко.

[Ex_Prepod]

Можно в любой справочно- консультационной правовой системе (гарант, кодекс) набрать в поиске "договор купли-продажи недвижимости" если не доверяете договорам из инета. Доступ к любой спс не проблема- работа, библиотека областная

[estyana]

columbo, видимо вам как минимум 3 тыс. не на что больше потратить)))
Договор купли-продажи должен отражать основные критерии сделки, составляется практически в свободной форме.
С нотариусом надежнее - глупость!
К нотариусу надо ходить дарственные на квартиры составлять и завещания, а договоры купли-продажи (уж поверьте!) можно и без него сделать