квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[columbo]

Я доверяю договорам из инета, просто составляя его в первый раз, можно не учесть какие-то формальные вещи. и регистрация будет приостановлена. В последующем - самостоятельно.

[STARINA]

Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?

[дед]

Если была подарена недвижимость (квартира. помещение), естественно через нотариуса, можно ли аннулировать договор? Кто сможет помочь - магарыч неплохой с дарящего.

[Мари]

STARINA, нужно свидетельство поменять, сделать это можно одновременно с подачей документов в юстицию, только сразу уточните, что менять будете и вам дадут квитанцию еще на одну пошлину (200р в прошлом году вроде была)

[Shiko]

Мари, абсолютно не обязательно. Моя жена просто предоставила свидетельство о браке!



P.S. хотя и самого свидетельства о гос. регистрации права собственности не было.

[Cruella]

дед, А регистрация сделки уже прошла? Свидетельство на квартиру поменяли?

[Мари]

Shiko, в декабре прошлого года в юстиции это было обязательно, причем при любых изменениях в данных собственника (не только фамилии), в общем-то нас даже и не спрашивали, просто при подаче документов на регистрацию сделки сказали уплатить еще одну гос.пошлину и усе Новое свидетельство кстати продавец получил уже погашеным после регистрации.

Сообщение отредактировал Мари - 29.8.2012, 10:20

[Shiko]

Мари, Не знаю, мы в июне этого года ...
Но нам менять нечего было, т.к. не было самого свидетельства, в которое вносятся подобные изменения.

Да и юридически, все документы с указанием предыдущей фамилии, действительны при предоставлении документа в котором указано где, когда и по какой причине была изменена фамилия.

[columbo]

Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?

И ещё, если по электронной очереди в регпалату время назначено на 12 часов, то за сколько времени лучше там быть? Подозреваю, что там не строго по времени: вдруг кто-то раньше прошёл или, напротив, через два часа попадёшь, не в 12. И вдруг ещё: очередь прошла, вы не попали (а уже рассчитались). Так бывает? Прошу подробностей по времени. Мы в банк сначала едем рассчитываться, потом на регистрацию.

[Димон и Анна]

Мы деньги за квартиру передали продавцу прям в кабинете. он пересчитал, и расписался в доках.

[Мари]

Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?

Можно так, только обязательно чтоб сумму прописью получивший написал и расшифровку ФИО сам тоже пусть напишет (в сберовском договоре так)

[columbo]

Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали?

[Мари]

columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...

[God_Zilla]

columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...

Делюсь своим ноу-хау:
Лучший способ подать документы на регистрацию без предварительной записи и быстро без очередей, относительно быстро конечно же, это приехать в росреестр, что на ул.Горького, в 08 часов утра в субботу и взять талон на прием в автомате. В 09 часов утра вы будете первыми, в крайнем случае вторыми =)
Я утром ездил брал талон и уезжал домой, потом к 09 часам я и продавец подтягивались в россреестр, вуаля - мы первые.


Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 18:18

[columbo]

Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

[God_Zilla]

Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

Там везде электронная очередь.

По записи через сайт на Горького помоему только в каком-то одном определенном окошке, мы записывались в офис на Якутскую там оно одно =)

По талончику из автомата на Горького прием в первом освободившемся окне согласно очереди.

Взять в автомате талончик в офис на Якутскую не получится т.к. там прием только по записи через сайт и никак иначе.

В субботу на Горького на прием работает только 2 окна из всех + 1 окно по выдачи готовых документов.

Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 21:37

[columbo]

Народ больше предпочитает на Горького, судя по предварительной очереди на сайте: на Якутскую меньше записываются.

[estyana]

Мы передавали деньги прямо в кабинете в юстиции (писала об эжтом выше), оттого договор у нас вышел без обременений и в нем прописано, что указанная недвижимость продается за... (прописью) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Электронная очередь и предварительная запись на сайте Госреестра - разные вещи!
Нагорького принимают в определенном окне (вроде 8, если правильно помню).
На Якутскую очередь меньше, но там и специалист 1 сидит - второй на консультации - кабинет прямо при входе.

[columbo]

Ксерокопия паспорта - две страницы, где номер и прописка или весь копировать, как в банке? Нужна ли страница "семейное положение"?

[columbo]

Пятница. Погода нелётная. Утро около 10. Прошли на 15 минут раньше времени по предварительной записи, 8 окно. Специалист спросила: Что же вы не подошли, не сказали, что по предварительной записи?
- ???
Из разговоров сотрудников стало ясно, что запись по предварительной записи не очень освоена. У них нет сведений, потому что "не знаю пароль, чтобы зайти на сайт и узнать кто записан" и всё такое в этом роде... Вобщем, пришли - сообщите в 8 окно, что пришли (что именно 8 окно - могу ошибаться).
По талонам живой очереди - всё накатано. Только вдруг именно в этот день людей много.....
Думаю, лучше на сайте записываться.

[Рамзес]

выбирал квартиру несколько месяцев, по объявлению это атас. Всяк продавец цены не сложит своей халупе, распишут так, что хоромы, приезжаешь смотреть - бичарня, цену держат насмерть, бьются за каждые 5000. Посчитал сколько уходит на бензин с этими покатушками, плюнул и обратился в агенство. Девушка выслушала мои пожелания, взяла три связки ключей и сказала - поехали. Первая квартира подошла, я сказал давайте еще глянем. Зашли во вторую - я говорю, все, больше смотреть не буду. Её и купил. ДОкументы оформляли в агентстве, хотя я и сам умею, ничо сложного. Для меня это ничего не стоило, рассчитывался с агентством продавец. Самая засада - расчёт наличными, посредником выступили всё те же девочки из агентства. Короче, через агентство мне показалось не в пример удобнее.

Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.

PS. Поржал как одна продавец расхваливала по телефону свой индийский кафель в санузле. Как будто Индия - легендарный производитель плитки. Индийский кафель - это типа такой всем известный бренд, вроде кубинской сигары, швейцарских часов или русской водки. Ну ладно, индийский так индийский, мож я не в теме. Приезжаю смотреть - вся ванная уделана убогой бело-голубой мелкой плиткой 15х15 см, как в советских общественных сортирах, даже деревянная тумбочка под мойкой тоже в этой плитке. Местами плитка шатается. Этот ИНДИЙСКИЙ кафель и был последней каплей после которой я пошёл в агентство.

Сообщение отредактировал Рамзес - 31.8.2012, 16:15

[columbo]

Услуги агентства обычно заложены в цене квартиры.... Как вам цена? Агент нужен в сложных случаях - обмен, например.

С агентом может и проще, но вот мне околоквартирные расходы обошлись: 1,5 тыщи госпошлина + 1,5тыщи договор, составленный между прочим за 15 минут у пом. нотариуса (где нотариальная палата, Ю.Виховская на Карла Маркса. Очень профессионально работала девушка - цвет и надежда гражданского права ).

Искать лучше не спеша, если время позволяет, потому что на самом деле хорошую квартиру в Магадане найти трудно.

Учитывая местный обычай рассчитыватся до регистрации, к выбору продавца-покупателя надо подходить очень осторожно - смотреть у кого покупаешь. И ещё раз смотреть.

Считаю, что в росреестре с мешком дикого нала делать нечего - это не то место, где удобно рассчитываться.

Рассчитываться лучше в банке, где у покупателя счёт. Снять наличными - внести наличными продавцу на счёт. Затем можно ехать в росреестр. Продавец в любое время может снять затем деньги. Все перечисленные операции обойдутся без комиссии.

Или можно сначала в Росреестр, затем в банк. Всё зависит от степени уступчивости одной из сторон . Это тонкий момент, "на доверии" - стороны очень спорят... Но лучше без нала в росррестре, и так проблем хватает.

[Рамзес]

Насколько я слышл, Виховская уже не практикует. Что касается цены квартиры, то тут всё просто - она меня либо устраивает, либо не устраивает, и мне всё равно из чего эта цена складывается и что в неё заложено.

[columbo]

В том офисе, где работала или работает Виховская. Договор делала не она, а помощник видимо, их там несколько.

О цене - верно.

[сидор]

А что это за "Риэлтсервис"?и где оно находится? Может кто сотрудничал с риэлтором Михаилом (офис в здании,где раньше был Россельхозбанк на Якутской),отзывы о его работе...