квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[svetka_takaya]

Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.

..... а вот если при запросе нового талончика изменить одну букву в фамилии ....то можно снова взять талончик без проблем (или например типа забыть дописать одну букву ).... сами пробовали - прокатило....

[Валькирия]

Так же можно поменять местами имя и фамилию или вовсе не указать иницалы, а только фамилию, если поэкперементировать, то "сломать" аппарат можно.

Сообщение отредактировал Валькирия - 9.9.2012, 19:51

[KvartiryerChief]

Ульянка:
знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

Columbo
Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.

Вот и мне интересно представителя агентства недвижимости Квартирьер обвиняет в мошенничестве (скрытая комиссия "тыщ 80") анонимный пользователь. Упрек ни в не одетых агентом бахилах на себя и купцов на показе, ни в орфографических ошибках в письменном деловом предложении покупателя (оферта), ни в неточности в рекламе - а в мошенничестве при расчетах.

Без фактов - адрес квартиры, ФИО собственника, без телефона агента, якобы совершившего проступок, без уточнения стоимости рекламной и продажной в договоре купли-продажи, который ЧИТАЕТ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ. Просто пальцем в небо - "тыщ 80"

Напомню, репутация и опыт сотрудников позволяют агентству недвижимости "Квартирьер" заключать срочные (4-6 недель) ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ договоры с собственниками-продавцами по самой высокой в городе стоимости риэлт услуг 6%. При этом агентство отвечает за весь маркетинг объекта, рекомендации по подготовке объекта к экспозиции, фотографирование и размещение информации об объекте везде, где возможно, проводит переговоры с купцами и банкирами в ходе дней открытых дверей и при закрытии сделки. Рекомендации и отзывы клиентов здесь facebook.com/kvartiryercom

Когда 5 лет зарабатываешь репутацию и профессионально торгуешь недвижимостью, принятой на комиссию (6% от 100%, а не 6% от 106%) слышать бредовые обвинения в мошенничестве от анонимов - увольте.

Уверен в ответе Ульянки на мой комментарий конкретики не добавится. Ибо пахнет это все дурно заказухой или не компетентностью. А может и тем и другим вместе взятым. Ибо агентов, именующих себя риэлторами много, а прошедших надлежащее обучение и обладающих опытом по пальцам посчитать. Вот зависть таких агентов, работающих за 2 % и пишет такие пасквили.

Максим Горький о таких людях выразился недвусмысленно "Рожденный ползать, летать не может"

[KvartiryerChief]

Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?

Смело звоните в Управление регистрационной службы "Россреестр" 608-561. Они компетентны отвечать на вопрос о необходимости свидетельства о браке и нотариальном согласии супруга на отчуждение в случае приобретения недвижимости во время замужества.

С остальных ответчиков на эту тему взятки гладки.

[Ex_Prepod]

а какие у нас планировки, кроме сталинок, со следующими параметрами:
высота потолков не менее 295см
соотношение сторон комнат не как пенал, а ближе к 4:3
просторный холл: ширина в районе входной двери не менее 3м. Так, чтобы ширина холла по обе стороны от входной двери было не менее 1 м
3 комнаты, кухня не менее 9 кв.м

[gromo]

помойму новая и ленинградка

[GOLLANDEC]

Ex_Prepod, Макс, с такими потолками - никакие, кроме индивидуальных может, вставки какие-нибуть между домами

[Ex_Prepod]

А в новой и ленинградке пониже?

Новые точно не подходят: либо 3 комнаты и узкий коридор, либо коридор нормальный, но комнат меньше. Да и комнаты как пеналы

[Мари]

Ex_Prepod, в ленинградке потолок 2,7, и кухня чуть больше 8 кв.м.

[Shiko]

Ex_Prepod,
В лениградках потолки 2,75.
Кухни в 2, 3-хкомнатных ленградках бывают двух вариантов 7,5 и 9 метров. При одинаковой ширине в 2,65 м., они имеют разную длину: 2,9 или 3,4 метра. Разница в длине достигается за счёт разной площади ванной комнаты: в первом случае она равна 3,4 кв.м. (1,8*1,9), во втором 2,5 кв.м. (1,8*1,4).
Комнаты:
в 2-хкомнатных квартирах: маленькая комната 10,8 кв.м. (3*3,6) или 12,3 кв.м. (3*4,1) в зависимости от конфигурации кладовки и наличия встроенного шкафа; большая 16,4 кв.м. почти квадратная (4*4,1)
в 3-хкомнатных квартирах всё тоже самое + ещё одна большая комната.


P.S. в каждой из ленинградок есть небольшие отступления от описанного мной, т.к. перегородки в них сделаны из шлакоблока ... и ложили их +- 5-10 см.

[Ex_Prepod]

мда, самый лучший вариант - индивидуальное коттеджное строительство в виде урбаниций - застройка инд. домами с подведением коммуникаций и инфраструктурой... с другой стороны, учитывая цену коммунальных услуг, лучше чтобы единственной потребляемой услугой было электричество, а все остальное свое

[Jumanji]

Ex_Prepod, полностью за!!!!!!

[Shiko]

мда, самый лучший вариант - индивидуальное коттеджное строительство в виде урбаниций - застройка инд. домами с подведением коммуникаций и инфраструктурой... с другой стороны, учитывая цену коммунальных услуг, лучше чтобы единственной потребляемой услугой было электричество, а все остальное свое

Это столь же труднооспаримо, как и труднодостижимо!

[columbo]

Напомню, репутация и опыт сотрудников позволяют агентству недвижимости "Квартирьер" заключать срочные (4-6 недель) ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ договоры с собственниками-продавцами по самой высокой в городе стоимости риэлт услуг 6%. При этом агентство отвечает за весь маркетинг объекта, рекомендации по подготовке объекта к экспозиции, фотографирование и размещение информации об объекте везде, где возможно, проводит переговоры с купцами и банкирами в ходе дней открытых дверей и при закрытии сделки. Рекомендации и отзывы клиентов здесь facebook.com/kvartiryercom

Когда 5 лет зарабатываешь репутацию и профессионально торгуешь недвижимостью, принятой на комиссию (6% от 100%, а не 6% от 106%) слышать бредовые обвинения в мошенничестве от анонимов - увольте.

да ладно

6% это всегда 6%? Нормально - 3% в основном. 6% адекватно для сложных сделок. Скажите, насколько часто вы проводите альтернативные сделки, сколько у вас квартир при этом в цепи - 6? 11? Насколько часто расселяете коммуналки? Насколько часто проводите взаиморассчёты через ячейки до окончания регистрации? Проводите ли освидетельствование продавца у нарколога, психиатра? Как часто встречали в Магадане мошенничество от участников противной стороны сделки? Насколько велики расстояния в Магадане и сам город - много тратите бензина на поиск/показ квартир? Насколько часто в Магадане люди вообще прибегают к услугам посредника при продаже/покупке жилья? И вот, когда вы ответите: "Да, часто, да, много..." и т.п., тогда и можно, к примеру, говорить о 6%. А пока ваши 6% не адекватны сложившемуся положению на рынке жилья в Магадане. Ведь сколько это - 6% - ну, скажем от стоимости квартиры в 2 млн. рублей? Посчитайте... Кто готов вам столько заплатить? Это вам не Москва.

Как получить скрытую комиссию агент прекрасно знает, не у каждого нахальства хватает - это я вообще, не о вас - вас не знаю.

Продавец что, не увеличит разве цену квартиры, если в агентство обратился? Из своих денег вам за посредничество отстёгивать станет?

Реклама - двигатель...вобщем ваш двигатель, но всё ж скромнее надо быть. Хотя эксклюзив у вас - это правильно. А то видели мы: " Я вам продам квартиру за 2,4 млн." "А как же ваш агент, вы же без него не можете продавать?" "Я не заключала договор. Агентша сказала, что мои будут 2,4 млн, а остальное - сколько она выторгует сама покупателя (лоха) - её. И меня это устроило". Вот так работают большинство агентов и агентств в Магадане. И это свинство. Кстати, была беседа об этой же квартире и с агентшой отдельно - предлагала её за 2,8 млн. Уперлась рогом на сумме 2,7 млн в итоге: "Продавец не соглашается на меньшую сумму".

Успехов! (и скромности)

[KvartiryerChief]

Успехов! (и скромности)

Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей.

Попытка навязать риэлтору несвойственные ему вопросы (юридические коллизии - юристы, справки и освидетельствования из ПНД - медики, расчеты через депозитарий, вексельные схемы - банкиры, перевозка наличных - службы безопасности и инкассаторы) и посчитать себестоимость, бестактно залезть в мой карман и сказать "работай за себестоимость" - это по меньшей мере бестактность.

Мы РИЭЛТОРЫ от английского словосочетания REAL ESTATE. Дословно "специалисты по продаже". Ведем в идеале процесс ПРОДАЖИ. Делаем это толково: правильное ценообразование, отличный массированный и основанный на современных технологиях маркетинг план, проводим классные переговоры и определяем мотивированных покупателей, способных предложить лучшую стоимость за объект. За счет этих мероприятий стоимость объекта проданного риэлтором (не путать с подъездно-расклеечными "помогаями") и если бы продавал сам собственник отличается на 3-10% в зависимости от уровня мотивации покупателя объекта. Эта положительная разница и оперативность оказания риэлторской услуги (3-6 недель) и позволяет нам продавать риэлторскую услугу за 6%. А вам с завистью интересоваться "А чо так много!?"

Так вот, менеджер по продаже сотовых телефонов сложных электронных устройств Galaxy берет наценку с корпорации Samsung и покупателя этих Galaxy -15-50% - и это вас не останавливает от покупки смартфона. Несмотря на то, что устройство прослужит вам 1-3 года. И если продавец телефона - хороший спец, то на качестве купленных и количестве проданных смартфонов это отразится безусловно.


Квартиры покупают не на 1-3 года и продает их средняя российская семья 1 раз в 10 лет. Наймите не профессионала за 50т.р. ни к чему не мотивирующей фиксированной оплаты, или за 2% неопытного частного маклера с 1-5 сделками боевого опыта. И время покажет, станете вы прибегать за помощью к таким "специалистам" в будущем или кирпичи повалятся на голову всего риэлторского сообщества.

Мой послужной список 177 сделок по продаже объектов и от 850 до 900 сделок по аренде жилой недвижимости. Продавать личчно вам свой труд при таком отношении к профессии риэлтора не нахожу целесообразным, а клииенты от почти 1000 личных сделок по недвижимости не устают рекомендовать услуги проекта kvartiryer.com. Потому можете не переживать о клиентском траффике - все ОК. Чего и вам желаю в вашей профессиональной деятельности

[вован]

двухкомнатную новой планировки реально обменять на две однокомнатные тоже новой?

[columbo]

Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей.

Правда? Конечно же вы входите в Российскую гильдию риэлторов и ваши услуги сертифицированы Тогда вам должно быть известно, что на сегодняшний день в России существует, принятый и утвержденный РГР, Национальный Стандарт услуг брокерских на рынке недвижимости. И мне нет нужды напоминать вам, что эти услуги состоят из нескольких этапов: 1)подготовительный (поиск, переговоры, цены определение; 2) работа по сопровождению сделки на каждом ее этапе таким образом, чтобы максимально оградить клиента от возможных трудностей, в том числе, извините, и все "юридические коллизии", взаимодействие с различными инстанциями: органами госрегистрации, органами опеки и попечительства, налоговыми инспекциями, БТИ, кадастровой палатой, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, нотариатом, банками, местной администрацией и многими другими. И, да-да,организация взаиморасчетов между сторонами,контроль за передачей объекта недвижимости в собственность; 3)факультативные услуги.
Можно было бы иногда понять ценообразование агентских услуг, если бы они были полными, чего в Магадане трудно представимо - взаиморасчёты происходят до регистрации, без закладки в ячейки, к примеру; справки от нарколога и психиатра продавцу квартиры - а ведь без этих моментов в Москве сделки не проводятся- , добросовестная проверка юридической чистоты квартиры и т.п. Вы совершенно искренне считаете, что это не входит в агентские услуги? В большом агентстве есть разделение труда, имеются агенты и юристы. В вашем агентстве есть юрист? Если нет, то обычно агент это и агент и юрист. Если вы даже здесь притвориться не желаете, что проверяете "юридическую чистоту" квартиры и т.п., можно сделать вывод, что в Магадане рынок жилья с полноценными риэлторскими агентствами не сформировался. Потому что мало агентств, почти нет конкуренции, маленький город с убывающим населением. Ваши московские/питерские коллеги в лепёшку бы разбились за эти 6% (многие и за 3% профессионально отработают), потому что там конкуренция, а сложность работы в большом городе не чета Магадану.
ЗЫ Скромность всегда была добродетелью, ею и останется. И совет: не все клиенты оценят нахрапистую манеру общения, ведь клиент на первом месте, не правда ли. Не вы, а клиент и его интересы.

[KvartiryerChief]

На днях от нашей постоянной клиентки-собственницы по аренде жилья в центре поступил звонок. Л. с супругом ссылка доступна только зарегистрированным на материке положительно – осталось лишь ссылка доступна только зарегистрированным.

До подписания эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг обычным делом в нашем проекте стало исследование ценообразования аналогичных объектов на основе сравнительного анализа и механик расчета, используемых и рекомендуемых специалистами-участниками NAR (США), CEREAN (Восточная Европа), РГР (РФ), АСНУ (Украина).

С удовольствием делимся с вами данной информацией и надеемся, что информация будет вам полезна при продаже/покупке квартиры «сталинской» планировки. Эх, знал бы товарищ Сталин, что его именем назовут планировку, а названный в его честь проспект переименуют в проспект «Карла Маркса».

Сообщение отредактировал KvartiryerChief - 24.10.2012, 0:05

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Shiko]

KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?

P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Ьулкософтовской диаграмме это более чем доступно.

Сообщение отредактировал Shiko - 24.10.2012, 0:48

[KvartiryerChief]

Мсье, вас укусил ваш предыдущий не сертифицированный риэлтор? Чего вы взъелись на меня. В РФ к сожалению не лицензируют риэлторов. И участие в СРО вроде РГР не является обязательным. Риэлтор никогда не сможет ответить за "чистоту сделки" без доступа к базам данных Росреестра и паспортно-визовой службы. Законом не предусмотрено таких щедрот не предусмотрено.

Еще раз напишу - наша функция продать/сдать быстро и выгодно. Все остальное делают специально обученные люди, чьи гонорары вы упорно отказываетесь принимать во внимание (юристы, банкиры, БТИ). Ибо вы жадина редкий.

Напомню - хотите нанимать риэлтора за 2% или за 50т.р. - таких "помогу продать" пруд пруди расклеено на каждом подъезде. Хотите качественную услугу даром - выпишите себе из Москвы специалиста по недвижимости, оплатите билеты и посмотрим. Начните с первой десятки российских риэлторов Николая Тюленева (Москва), Оли Меркуловой (Воронеж), Артура Оганесяна (Киев), Димы Майорова (Севастополь), Лены Гром (Ленинград). Там и поймете, что такое напор и нахрапистость.

Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту):
1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р
2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости
3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным.
Эти три пункта позволяют не скулить и не заискивать перед первым пришедшим покупателем магазина за 7-12 млн рублей ибо "кушать шибко хочется". А вести ровный диалог с купцом, отстаивая интересы своего клиента-собственника.

Но вам нужен не спец, а кто-то на полусогнутых стремящийся "продать любой ценой" себя, объект своего клиента, а если покупатель на 50т.р. предложит самому риэлтору больше, то и продать своего клиента и его интересы. У этих стряпчих миссия - комиссия=)

Отдавая в комиссионку старый неисправный телевизор вы его предлагаете починить комиссионеру, найти в инете и распечатать потерянный вами тех паспорт устройства и сопроводить вас в банк с деньгами, полученными от реализации, дать гарантию на 3 года покупателям не нового устройства? Комиссионка заработает на вашем телеке 20-30% и по всем вышеуказанным направлениям деятельности укажет вам соответствующее направление.

P.S. Когда в очередной раз пойдете к вашему (уж сомневаюсь что он у вас платный, больно вы скупы, мсье) дантисту, поучите его лечить зубы и ставить пломбы и поторгуйтесь за стоимость его услуг. Медики же в бесплатных клиниках так и говорят "они делают вид, что нам платят, а мы делаем вид, что работаем"

[Shiko]

Еще раз напишу - наша функция продать/сдать быстро и выгодно. Все остальное делают специально обученные люди, чьи гонорары вы упорно отказываетесь принимать во внимание (юристы, банкиры, БТИ). Ибо вы жадина редкий.

ИМХО, если для продавца покупатель является жадиной, то неудивительно, что он для покупателя является барыгой.

Поэтому непонятно к чему этот пустоспор.

[KvartiryerChief]

KvartiryerChief, Источник изучения рынка только данные вашей "статистики"? "Нижняя" и "Верхняя" это цены предложения или спроса?
Факт. стоимость как-то не согласуется со "среднерыночной", поэтому ещё вопрос: какие коэффициенты применяете для учёта инд. особенностей "товара", их градиенты и вес?

P.S. "Среднюю", по обыкновению, принято показывать линией трэнда, тем паче в Екселевской диаграмме.



Данные экспозиции продаваемых объекктов почерпнуты из открытых источников - любезно предоставлены редакцией Магаданского экспресса.
Верх и низ - самые дорогие и самые дешевые предложения аналогов. Изучая стоимость объектов, неблагодарное дело исследовать спрос. Кому то бисер мелок, а кому щи пустые.

Реальные продажи также есть в открытых источниках Росреестра. Накладывая точки продаж можем построить предположение о коридоре стоимости, по которой объект будет продан. Обычно при подписании контракта с клиентом, оговариваем 4-5% коридор стоимости.


Коэффициенты характерны для базисно-индексного метода оценки. Здесь использован сравнительный метод.

На forum.ners.ru упомянутые вами коэффициенты применимые к 100% аналогам (район, этаж, вид с окон, соседи - геопараметры) порой обсуждаются. Коэффициенты разнятся 10-25% от Ср Рын по аналогам.
Своего обоснованного мнения на этот счет не сформировал. Но покупая квартиру для последующей сдачи в найм тысяч за 30-37, я стану смотреть на квартиры представительского класса. Ибо рентабельность таких приобретений от сдачи будет выше, чем при покупке "бичаренки по дешевочке" и сдаче ее соответсвующему контингенту за 12-14т.р.

P.S. Как горшок не назови, лишь бы в печь лез

На десерт выкладываю ценообразование 2комнатной хрущовской планировки, поступившей к нам на продажу нынешним вечером

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Shiko]

Коэффициенты характерны для базисно-индексного метода оценки. Здесь использован сравнительный метод.

Да, но сравнивать малосравнимое некорректно.

Сообщение отредактировал Shiko - 24.10.2012, 1:44

[Gagenn]

Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту):

1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р


2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости
3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным.

Всегда думал, что честность не зависит от комиссий... у вас наоборот.


О, и комиссия уже 10%.

Для меня профессиональные риэлторы в городе-милионнике в поте лица пахали за 3%. И делали всё, на перваливая работу на других "профильных" специалистов...

6% - это уже барыга...

[Олег 1]

не отслеживаю рынок квартир, но вот знакомая выставила на продажу хрущевку двушку за 2,5 млн.....это что, реально такие цены теперь, или мир сошел с ума????