Цены на жилье у нас и в ЦРС, накипело??? Опции

[FIRE_MEN]

кто что думает и как с этим бороться???

[dissector]

строить, строить и еще раз строить.

[FIRE_MEN]

строить, строить и еще раз строить.

есть официальный сайт -название сейчас не скажу(смогу завтра ссылку дать-на основании этого сайта рассчитывают суммы для получения сертификата на жилье некоторые организации )-типа росстатистика-так там недвижимось б/у в Магаданской области(1 кв м) стоит дороже чем новострой!с чего бы это???=)
то ли строят так то ли почему???

[Ыршлщ]

... как с этим бороться???

А нужно?

[Voldemar]

...с чего бы это???=)
то ли строят так то ли почему???

Дрель, выпущенная в 84-м году - до сих пор сверлит... Всё выпущенное после двухтыщных - умирает, не дожив до пенсии...

[FIRE_MEN]

3 основных фактора:


1. относительно высокий уровень дохода населения;

2. доступность ипотечного кредитования;

3. отсутствие первичного рынка жилья;






А нужно?

с высоким уровнем дохода-я бы поспорил=) согласен, в Маге достаточно богатых людей, однако много людей- среднячки или даже чуть ниже
были бы цены на питание жкх и тд и тп на уровне ЦРС, а зарплаты наши-тогда другой разговор!а так зарплата пропорциональна затратам!
ипотека- грабеж!-не согласны???с такими то процентами!??
первичный рынок-строят на ура-за 6 месяцев дома ставя-марчекан вон зарастать ими начинает-переехали бы в такую квартиру?? я нет!!!
не нужно-тк не сможем! всю жизнь на квартиру работать будем

[dissector]

всю жизнь на квартиру работать будем

1 если ,что то происходит - кому то это выгодно.
2 отсутствие кап.строительства(сэндвич и пенопласт - это геттострой), а как следствие конкуренции на рынке жилья ,ведет к росту цен.
аналогия-монополизм на рынке топлива
3 вторичный рынок идет на продажу в основном по причине сваливания с магадана, а валят в питер,москву, а уж потом в регионы.как следствие - продают за макс цену и не взирая на время, -надо купить жилье в црс + еще повыбирать жилье и работу
4 кор....ия в строительстве и отсутствие государственного регулирования(точнее сведение его к местячковому эффекту ТВ пука).
5 отсутствие дск и производства стройматериалов.(хотя это ваще нонсенс!!! у нас столько камня и глины!)

КАК ТО ТАК.ИМХО

[Ыршлщ]

с высоким уровнем дохода-я бы поспорил=) согласен, в Маге достаточно богатых людей, однако много людей- среднячки или даже чуть ниже
были бы цены на питание жкх и тд и тп на уровне ЦРС, а зарплаты наши-тогда другой разговор!а так зарплата пропорциональна затратам!
ипотека- грабеж!-не согласны???с такими то процентами!??
первичный рынок-строят на ура-за 6 месяцев дома ставя-марчекан вон зарастать ими начинает-переехали бы в такую квартиру?? я нет!!!
не нужно-тк не сможем! всю жизнь на квартиру работать будем

1. И в Магадане и в ЦРС жильё покупают именно "середнячки". Рынок дорогого жилья для "бохатых" не велик, т.к. этих самых "богатых" не много, да и их жилищные интересы лежат в несколько иной плоскости, нежели основная масса рынка недвижимости.

2. Да процент не мал. Но это не грабёж, с учётом того, что это зачастую чуть ли не единственный источник инвестиций для покупки жилья.

3. Важен не срок строительства, а: 1 - обьёмы, 2 - стоимость единицы.




Осуждая, предлагай!


Назови свои причины изменения рыночной стоимости жилья в Магадане и тогда поспорим.

[FIRE_MEN]

1. И в Магадане и в ЦРС жильё покупают именно "середнячки". Рынок дорогого жилья для "бохатых" не велик, т.к. этих самых "богатых" не много, да и их жилищные интересы лежат в несколько иной плоскости, нежели основная масса рынка недвижимости.

2. Да процент не мал. Но это не грабёж, с учётом того, что это зачастую чуть ли не единственный источник инвестиций для покупки жилья.

3. Важен не срок строительства, а: 1 - обьёмы, 2 - стоимость единицы.




Осуждая, предлагай!


Назови свои причины изменения рыночной стоимости жилья в Магадане и тогда поспорим.

вообще, мне кажется, цены в Магадане вполне адекватные на жилье!если поискать-то вариант найдется!
конечно есть предложения и с завышенными ценами- искусственно и с высокими оправданными ценами- вообщем выбор имеется!
только вот уже не от одного человека слышу-что жилье скачет и еще скаканет скоро очень хорошо из-за добычи нефти у нас!ща понаедут канадцы и нефтяники и начнут тут все скупать за баснословные ценники!

а по поводу ипотеки-грабеж-тк это зачастую единственный способ обзавестись жильем!и как не крути в эту кабалу по-любому полезешь!хоть и переплата космос-делать то нечего

Сообщение отредактировал FIRE_MEN - 29.1.2014, 20:50

[Zuamua]

А на мой взгляд всё проще. Основная масса людей продает квартиру в Магадане не для покупки такой же здесь же. Как было правильно замечено, все рвутся в Москву и Питер, соответственно там надо на что-то взять жилье. Если не на что, то и смысла ехать нет (не бомжевать же там), а значит надо ставить сопоставимый ценник и ждать хоть тысячу лет... просто без вариантов. По принципу купят-уеду, не купят-не уеду, буду жить пока не купят. Отсюда и упертость, ни копейки не сброшу, а буду просить за квартиру в Магадане как за квартиру в пределах МКАДа. С этой ситуацией сталкиваюсь уже не первый раз, пожив в таких удаленных, и прямо скажем не самых развивающихся городах. Как-то так.

[soljas]

а мне кажется что все достаточно просто, пару лет назад в Магадане очень подросла арендная плата на квартиры (приток командировочных), грубый расчет показал - лучше платить за свою по кредиту, спрос на покупку немного вырос - аппетиты продавцов тоже (уж я бы точно ниже рыночной стоимости не продала, зная свою продажную натуру), плюс в Магадане легче получить кредит нежели в другом регионе (большой процент белых не низких зарплат).
Мне видится как-то так.

[FIRE_MEN]

А на мой взгляд всё проще. Основная масса людей продает квартиру в Магадане не для покупки такой же здесь же. Как было правильно замечено, все рвутся в Москву и Питер, соответственно там надо на что-то взять жилье. Если не на что, то и смысла ехать нет (не бомжевать же там), а значит надо ставить сопоставимый ценник и ждать хоть тысячу лет... просто без вариантов. По принципу купят-уеду, не купят-не уеду, буду жить пока не купят. Отсюда и упертость, ни копейки не сброшу, а буду просить за квартиру в Магадане как за квартиру в пределах МКАДа. С этой ситуацией сталкиваюсь уже не первый раз, пожив в таких удаленных, и прямо скажем не самых развивающихся городах. Как-то так.

согласен с Вами! это как и с машинами у нас-хотят продать и за эти деньги не добавив ни копейки купить самую новую,но вот с этим мне кажется можно побороться,а вот с ростом цены на жилплощадь-увы! но вот лично мне Москва вообще не нравится!в этом году первый раз там пожил 2 недели и посмотрел на все-ну не мое!

[Начальник]

Вот смотрел на той недельки квартиру. ссылка доступна только зарегистрированным

Цена более чем адекватная. Но ждать к сожалению пока оформлю ипотеку не хотят.

[riko]

адекватные цены на жилье остались в 85-м...
С тех пор растут только цены на квартиры и налоги.

Если люди действительно хотят уехать - опустите цену и мечта станет ближе. Чем десяток лет думать о переезде.

[Ыршлщ]

вообще, мне кажется, цены в Магадане вполне адекватные на жилье!

Ещё пару лет назад цены казались в 2 раза более адекватными, т.к. были в 2 раза ниже Но в любом случае, когда кажется надо креститься.

только вот уже не от одного человека слышу-что жилье скачет и еще скаканет скоро очень хорошо из-за добычи нефти у нас!ща понаедут канадцы и нефтяники и начнут тут все скупать за баснословные ценники!

"Ходят слухи, будто сплетни запретят" В.С. Высоцкий

Это всё от поверхностного восприятия. Для реальности достаточно взглянуть на реалии добычи нефти на сахалине, их рынка жилья и сопоставить с перспективами добычи нефти на примагаданском шельфе.


Сообщение отредактировал Ыршлщ - 29.1.2014, 20:58

[FIRE_MEN]

в Нижнем тоже отдыхал в ноябре-там действительно хороший рынок жилья!и выбор и ценник!
но город не понравился
а вот от Калининграда просто в восторге!

[soljas]

FIRE_MEN, кстати кстати, раз собрался в Калининград, можешь мне и потыкать)))

[FIRE_MEN]

FIRE_MEN, кстати кстати, раз собрался в Калининград, можешь мне и потыкать)))

ха ха=) я мать туда отправляю,
сам через н-ное количество годков!просто за недавнее время у меня все резко поменялось и есть необходимость посуществовать тут,а если бы не обстоятельства-все бы бросил и не думая уехал!
а осенью ездил на разведку-знакомился с городом!зашел на центральный рынок и понял-вот он рай=)

Сообщение отредактировал FIRE_MEN - 29.1.2014, 21:08

[soljas]

FIRE_MEN, всему свое время! я три года к себе домой в отпуск ездила))) город неплохой, с рождения люблю его.
по поводу рая, надо бы в Магадан слетать на пару месяцев и обратно опять радоваться ценам, а то подпривыкли и кажутся обычными.

Сообщение отредактировал soljas - 29.1.2014, 21:12

[Voldemar]

Тут всё просто: процесс экстенсификационного развития спроса закончился и остается интенсификация...

Можно и просто по русски сказать: раньше строили и делали - чтобы жить и работать, сейчас - чтобы тупо продать...

[FIRE_MEN]

FIRE_MEN, всему свое время! я три года к себе домой в отпуск ездила))) город неплохой, с рождения люблю его.
по поводу рая, надо бы в Магадан слетать на пару месяцев и обратно опять радоваться ценам, а то подпривыкли и кажутся обычными.

ну после рынка мне объяснили-что местные на выходные за кордон ездят за покупками=)и так еще дешевле получается=)
ну и люди другие-интересные и не знаю как объяснить-но другие-и от Питерцев и от Москвичей отличаются!

[Ыршлщ]

ну и люди другие-интересные и не знаю как объяснить-но другие-и от Питерцев и от Москвичей отличаются!

Люди везде одинаковые. Всё зависит от твоего отношения и восприятия. Но если обобщить, то москвичи - "всё просто так, кроме денег", а питерцы просто пофигисты. "Пофигизм — это безмятежная лёгкость бытия." Теткоракс

Сообщение отредактировал Ыршлщ - 29.1.2014, 21:43

[dissector]

Люди везде одинаковые. Всё зависит от твоего отношения и восприятия. Но если обобщить, то москвичи - "всё просто так, кроме денег", а питерцы просто пофигисты. "Пофигизм — это безмятежная лёгкость бытия." Теткоракс

магаданцы-одинаковей!!! что питерцу пофиг,магаданцу пох...

[Ыршлщ]

магаданцы-одинаковей!!! что питерцу пофиг,магаданцу пох...

это всего лишь форма проявления пофигизма, а не степень!





P.S. "Всё есть лекарство, всё есть яд. Разница — в дозе." Парацельс

[soljas]

ну и люди другие-интересные и не знаю как объяснить-но другие-и от Питерцев и от Москвичей отличаются!

люди другие и первое мнение обманчивое, тут ничего писать не буду сам все увидишь.