Версия для печати темы

Автор: ertyui 14.4.2014, 17:44

Я решил заняться получением свидетельства на право собственности в отношении гаража. С гаражами которые в строительном кооперативе всё понятно. Но есть у меня один гараж который в ГСК не состоит.

Гараж капитальный, когда-то кооператив был (назывался Якорь), больше его нет. Есть расписки от бывших владельцев о покупке/продаже гаража, вплоть до первоначального владельца, который состоял в кооперативе + приходный кассовый ордер с печатью и росписью бухгалтера в котором указан платёж (членские взносы) за 1990 год (когда кооператив ещё существовал).

Собственно вопрос. Как можно получить свидетельство на право собственности в отношении гаража?
Есть ли вариант попроще, чем создавать заново ГСК? Может у кого-нибудь есть знакомый юрист который возьмётся за оформление свидетельства?

p.s. за свет и землю всё уплачено председателю соседнего кооператива. Никак не могу его поймать чтобы уточнить почему он платит за землю на которой находятся гаражи не входящие в его кооператив...

Автор: никА 14.4.2014, 22:44

ertyui, может стоит проконсультироваться в Росрегистрации или САТЭКе?

Автор: ertyui 15.4.2014, 0:38

В САТЭКе сегодня был. Они просят то самое свидетельство на право собственности. А в Росрегистрации существует определённый порядок и перечень подаваемых документов для регистрации права, и одним из документов является справка от председателя кооператива (в котором я не состою из-за его отсутствия)...

Можно было-бы по "дачной амнистии" зарегистрироваться, но для этого нужны правоустанавливающие документы на землю. А их тоже нет. Засада какая-то...

Я вот думаю, может как вариант попросить председателя соседнего кооператива принять меня в члены ГСК... Теоретически ему одним меньше, одним больше... Тем более, что после оформления гаража и земли в собственность я из кооператива выйду.

Автор: p.oleg 4.2.2015, 15:32

прошел почти год, есть какие подвижки?
Тоже заинтересовал такой вопрос, хочу выйти из этого колхоза, есть или нет на данный момент сам кооператив никто не в курсе

Автор: veter0201 14.2.2016, 13:27

2 года... ТИШИНА...
Тему, полагаю, в архив списать надо, или что там, в общем, убрать хотя бы на самую последнюю стр., в конец списка.

Автор: Axel 4.8.2017, 16:20

Добрый день.
Кто что слышал о гаражной амнистии? Когда и куда идти для оформления? Хочу оформить официально свой гараж.

Автор: Kelt 4.8.2017, 17:11

В проекте. Когда начнется не пропустишь, об этом будут орать с каждого источника звука и видео.

Автор: Ulyanka 5.12.2017, 18:19

сколько берут юристы обычно за такие услуги?

Автор: alka2 6.12.2017, 10:28

Ничего сложного нет,просто побегать по инстанциям нужно...В нашем случае самое трудное было получить документы у председателя кооператива

Автор: Ulyanka 6.12.2017, 11:14

не особо вникалась, так как гараж это радость мужа а не моя, но насколько я поняла там проблемы с документами на кооператив, они хотят сначала как то узаконить кооператив, потом вывести гаражи из него ,выкупить землю и уже оформить в собственность. За все про все хотят с гаража вроде как минимум 25 тыс. с каждого, плюс еще за выкуп земли, мне кажется дороговато, но другие говорят, что есть те кто просит еще больше. Поэтому интересует следующее: сколько себестоимость данной процедуры( госпошлины, оформление документов и прочего), можно ли оформить потом отдельно (собрание было на днях а деньги просят сдать в этом месяце, и это перед нг праздниками, когда неохота себе вместо подарков отдавать деньги на это), кто сам делал эту процедуру насколько реально это с учетом проблемы с документами кооператива?

Автор: Faust 6.12.2017, 11:23

регистрация права собственности кооператива на гаражный бокс (как на юр лицо) - 22 или 23 тысячи.
выкуп земли - около 10% от кадастровой стоимости.
за оформление земли (регистрацию права) - тоже пошлина 22 или 23
+ возможны затраты на оформление сопутствующих документов, межевание и т.д., судебные пошлины (если право собственности признается через суд)
это только затраты, без стоимости услуг юристов.


в общем процедура нудная и недешевая. но необходимая

Автор: kolbasatnik 6.12.2017, 11:37

За 30 оформил в собственность. Осталась земля - но там заморочки с кооперативом, нужно сначала чтобы они оформили.

Автор: Ulyanka 6.12.2017, 18:09

через юриста?

Faust, 22 тыс за каждый бокс пошлина или за весь кооператив?

Автор: Faust 6.12.2017, 18:16

за весь кооператив,
если потом каждый член кооператива будет в свою собственность оформлять гаражный бокс, то тоже придется 22 тыс платить

Автор: Славентий 6.12.2017, 20:29

А если нет ни кооператива ни документов, только расписка о продаже гаража бывшего хозяина?

Автор: VITOLD 6.12.2017, 20:32

То ооочень все сложно.
Кооператив все равно должен быть. Гараж же не отдельно стоящее строение.

Автор: 23898 7.12.2017, 11:12

В чём необходимость состоит?

Автор: Filmor 7.12.2017, 11:16

В том, что бы были нормальные документы. У нас в городе много неоформленных по уму гаражей. В любой момент доблестная мэрия может их отжать в свою пользу. Ну и кому это надо?

Автор: 23898 7.12.2017, 11:26

Filmor, В кооперативах не может, басни всё это. Самострой снести во дворах может, но на это документы и не оформить.

Автор: Filmor 7.12.2017, 11:35

23898, может и басни. Не проверял.

Но по факту кооперативов вроде как давно нет…

Автор: kolbasatnik 7.12.2017, 11:45

У нас практически все не гаражные кооперативы, а ГСК - гаражно-строительные кооперативы, т.е. до сих пор многие числятся стройками, отсюда много косяков по собственности. в том числе и по земле.

Автор: Faust 7.12.2017, 14:56

очень много кооперативов, в которых из документов только тетрадка председателя, в которой отметки о плате.
как юрлицо кооперативы не оформлены, документов подтверждающих хотя согласование стройки боксов нет - в итоге, ни что иное, как самострой.
поэтому в случае, если вдруг органам власти захочется построить на месте гаражей какой-нибудь фонтан, то могут это сделать без каких-либо сложностей.
В принципе, люди десятилетиями владели гаражами, всех все устраивало, но наш доблестный мэр, приступив к обязанностям, устроил борьбу с самовольными постройками, начав с придворовых ракушек.
но нет гарантии, что его глаз не упадет и на другие объекты.
или какой-нибудь местный ИП-шник из числа приблатненной когорты захочет построить базу, супермаркет и пр., оформит земельный участок, на который де юро у кооператива никаких прав,
скажет "господа, это моя земля, выметайтесь, завтра бульдозером сровняю здесь все с землей под строительство гипермага.
Поэтому последние пару лет гаражные кооперативы усиленно пытаются узакониться, и хорошо , если хоть какие документы с 90-х остались, а если нет, каждый шаг усложняется.

Автор: НАТКА 7.12.2017, 15:41

Нет гаража-нет проблем

Автор: VITOLD 7.12.2017, 22:23

Это не выход
Теплый гараж это вещь.

Автор: Filmor 7.12.2017, 22:57

Вещь – норковая шуба.
А гараж, это совсем другое.

p.s. я бы предпочёл гараж. Недвижимость всяко лучше кормушки для моли

Автор: НАТКА 7.12.2017, 23:30

Сниму маленький уголок в теплом ухоженном гараже для небольшой машинки на время сильных морозов. С меня плюшки, печенюшки и веселые истории
А за новую шубу даже песТни петь буду)

Автор: VITOLD 7.12.2017, 23:47

Теплый гараж это 5-10 норковых шуб
Купил жене одну, а себе гараж в 10 мин. пешком от дома. Можно было бы и ближе купить, но две шубы не потянул бы

Автор: Ulyanka 8.12.2017, 11:31

получается одному не выгодно оформлять? лучше сразу всем кооперативом для уменьшения издержек, но если кто-то не согласится, то не оформят в собственность?



у нас тоже гараж в 10 минутах ходьбы какой кооператив?

Автор: Faust 8.12.2017, 12:24

можно изначально выводить каждый бокс на собственника-физлицо без первоначального оформления на кооператив - тогда пошлина будет существенно ниже - порядка 2 тыс

но могут возникнут сложности с документами, подключениями электричества/коммуникаций и т.д.

мы приняли решение сначала на кооператив все оформлять.

по поводу согласия - лучше, чтоб все были согласны.

вообще есть много подводных камней, все на форуме не узнаешь - посещайте общия собрания, спросите о вариантах действий знакомых юристов, проконсультируйтесь в регистрационке перед подачей документов.

Автор: veter0201 8.12.2017, 16:34

Точно


Верно

Добавлю от себя. Если гараж с землей по закону (все док. в наличии) в собственности кооператива, то ни кто никогда из посягающих на это место для постройки супермага и проч. не сможет его отжать. Смысл в «собственности» гаража имеет место быть ТОЛЬКО в случае продажи оного т.к. будет дороже, и то, НЕ факт, т.к. они и так недешего стоят (имеются ввиду 2-х ярусные, с центр. отоплением, гор./хол. водой, канализацией). К тому же не говоря об оплате услуг юристу, который будет заниматься всей «кухней», по факту, оплата в пределах 20-ки.
Но главное, так приходят бумажки на оплату на весь кооператив, оплатил свою долю раз в квартал и свободен, за эл. энергию по счетчику. А если в собственности, придется самому бегать, оплачивать, + налог каждый год. Не говоря уж про то, что придется ставить счетчики на всЁ (оплата же согласно им, т.ж. расходы), и приход всяких контролир. органов обязателен (пожарников в т.ч.). А если в гараже температура вЫше положенных 10 гр. С, то оплата штрафа, + ессно, понижение темп. до «положенных» значений.
Короче, если кооператив оформлен по закону, температура в гараже устраивает, не охота тратить личное время/нервы/деньги в будущем, + сомнительные «бонусы» в продаже, да и вообще, если продавать не собираешься, то нех. вообще заморачиваться с оформлением с собственность, ИМХО.

Автор: usver 8.12.2017, 17:37

veter0201, где эт написано про 10 градусов? я знаю про минимальную не ниже 9, но ограничивать верхнюю температру абсурд, я могу нагреть гараж электрообогревателем хоть до 30, и что мне ворота открывать?

Автор: Авто-кто 8.12.2017, 22:34

Не знаю как состоять в кооперативе, но приобрести в собственность намного лучше, чем арендовать.
Буквально в прошлом месяце исправила ошибку, которую допускала в течении двух лет.
Купила себе машино-место в подземном паркинге нашего дома.
В собственность, с регистрацией в россреестре и дальнейшим налогом - 180 рублей в год.

Автор: veter0201 9.12.2017, 0:49

usver, имеется в виду температура от ЦО. И это прописано, поинтересуйся. Спецы придут и проверят (они знают, кАк), у них всё для этого есть. А вЫше температуру ты можешь греть чем угодно (кроме ЦО), хоть до 100 гр.С, твое право.

Автор: Gari 9.12.2017, 2:27

veter0201: температура в гараже (как и в любом другом жилом/нежилом помещении) в большей степени зависит от состояния этого гаража: наличие утепляющих материалов, количество наружних стен, количество щелей в воротах и стенах, количество времени открывания ворот/дверей ... Поэтому по температуре в гараже штраф юридически выписать не могут, потому что она мало влияет на количество потраченных для обогрева гигокалорий. Да и какой штраф, если просто насчитают больше оплату (это не штраф). Вообще в большинстве кооперативах (если не во всех), в которых есть отопление - стоят счётчики. Исходя из этого председатель может любую температуру контролировать: скольк потратит столько и заплатит. Но естественно они регулируют на минимум, чтоб меньше платить.

Автор: veter0201 9.12.2017, 3:01

Gari, ты, как и usver, не в теме. Выше я ВСЁ сказал, доказывать ни кому ничего не собираюсь, не говоря-уж, что печатать лень. Думайте что хотите, ваше право. Я ухожу с данной темы.

Автор: VITOLD 9.12.2017, 16:53

Нефто на стрелке

Автор: usver 9.12.2017, 20:57

veter0201, чем поинтересоваться то? Вашими фантазиями? сколько в инете не искал, не нашел даже каких то отдаленных норм по температуре ... СНИПы есть, да, но как их применить к ГСК ума не приложу. Не в обиду, но Ваши слова, как обычно впрочем, это как пук в пустоту ...

Автор: veter0201 9.12.2017, 21:18

usver, ищи дальше правду в инете ...что бы далеко не ходить, спроси нормы у преда своего ГСК. Или дальше по инстанциям поинтересуйся. Может, тебе на "блюдечке" всё преподнести? Кто ищет, тот всегда найдет. В общем, флудераст, иди куда шел...

Автор: VITOLD 9.12.2017, 22:52

А как быть когда в гаражах две трубы 110, подача и обратка. В ряду 28 боксов, в первых от колодца подачи темпер +15, а в последнем +6. А в среднем "по больнице" +10,5
О каком штрафе при более +10 может идти речь....

Автор: MagON 9.12.2017, 23:52

Нашли, кого слушать

Автор: Gari 10.12.2017, 1:11

Просто человек знает что-то "такое", чего даже в великом интернете не сыскать.

Автор: usver 11.12.2017, 9:26

Gari, политкорректно говорить не "человек знает", а "человек придумал" по научному хомопридумалис :-)

veter0201, председатель про Ваши выдумки не знает, ровно также как и контролирующей инстанции насрать какая у меня температура в боксе, главное не ниже минимума, иначе я могу возбудится и их отодрать. в голом гараже было +5, обшив стены и потолок пенопластом в гараже стало +15, мне уже начинать сушить сухари?

З.Ы. в следующих Ваших темах о помощи и консультациях типа как привезти запчасти с Владивостока, тоже напишу про "блюдечко" итд, здесь форум где люди обмениваются опытом и знаниями чтоб время зря не терять и "не ломать копья" о закрытые двери, если Вас не устраивают данные тенденции, то как ты сам написал "флудераст, иди куда шел... wink.gif"

Автор: 23898 11.12.2017, 11:47

Автор: veter0201 11.12.2017, 14:29

usver, о какой помощи, окстись! Ни когда ни у кого ни чего не просил, и не собирался просить на этом форуме, здесь цветет пышным цветом флудерастия. Я уже писал об этом, тут сплошная вода, конструктива 0. Мне совершенно пох все вы и любое ваше мнение относительно всего, что бы вы все тут не обсуждали. Я сюда заглядываю лишь со скуки, поугарать над вами.

Автор: usver 11.12.2017, 16:02

veter0201, коструктив?) перечатайте свои сообщения, если найдете конструктив в них плюс в карму
З.Ы.

что примечательно из половины созданных Вами на форуме тем, Вы постоянно что то клянчите :-)

Автор: Jumanji 11.12.2017, 16:53

usver, Это бесполезно, не корми тролля, уже все и так понятно далеко из не одной темы и так раз за разом, при чем не всегда, а наплывами, ну как сезонные обострения, поэтому не парься.

Автор: veter0201 11.12.2017, 17:20

usver, Из представленных тобой моих сообщений я спрашивал совета (при чем, не во всех), а не клянчил (по себе не суди, твои посты в темах "приму в дар", "отдам за шоколадку", лень выкладывать, желающие поискать-найдут). И давно понял, что спрашивать здесь совета-лишняя трата времени, т.к. даже если и были какие-то советы (за редким исключением), так ни чего нового, обходился всегда своими мозгами/способами решения проблем. Потому мое присутствие здесь - скуки для.
Jumanji, в зеркале тролля увидишь.

Автор: Ulyanka 12.12.2017, 16:29

у нас поближе к дому


з.ы. про температуру слышала что-то такое, речь шла в том контексте, чтобы не было дополнительных подключений к магистрали. Поэтому при начале отопительного сезона приходит сотрудник теплосбыта и проверяет на несанкционированные подключения. А так утеплять никто никого никому не запрещает, сейчас тоже обшили утеплили стало гораздо теплее.

Автор: VITOLD 12.12.2017, 22:17

Ближе это где?
Знаю в продаже хороший гараж 6 на 7 метров и два этажа очень близко к дому.
Не гараж а мечта

Автор: Ulyanka 13.12.2017, 11:02

на повороте с транспортной, чуть ниже уаз центра. У нас кстати тоже он какой то расширенный)
Тот гараж ближе конечно, но цена в 1 млн рублей не радует, а торговаться не хотят

Автор: VITOLD 13.12.2017, 11:41

Так у меня там же, только чуть дальше от поворота, с видом на море )))
Про который я писал не 1 млн стоит, его начали с 4 млн продавать ))). Сейчас вроде 2 млн хотят, а если вместе с 4 комнатной квартирой в доме маг. Мелодия то 1,5 млн.

Кстати, вот тоже бы в собственность оформил ))

Автор: 23898 13.12.2017, 13:17

Так с квартирой надо брать, дешевле получится.

Автор: VITOLD 13.12.2017, 21:37

Квартира 4,5 была и гараж 1,5

Автор: Filmor 13.12.2017, 21:49

VITOLD, что за квартира?

Автор: VITOLD 13.12.2017, 23:37

4 комнаты в доме м-на Мелодия

Автор: Gari 14.12.2017, 15:47

Думаю сейчас особо остро стоит задуматься над проблемой указанной в названии - кооперативам находящимся в районе улицы Кольцевой. В район внушительно вкладывают большие деньги - "вчера" Мегамаг, сегодня Лето, рядом ещё что-то огромное строят, не сегодня - завтра за другие непонятные постройки и пустые места возьмутся ...

Уничтожить то, что нигде не оформлено и нигде не значится - сейчас элементарно делается.

Автор: Faust 14.12.2017, 17:08

кста, совсем недавно МРО Ассоциации юристов России направило обращение о проблемах регистрации ГСК и необходимости внесения изменений в ст.55 ГрК.
незвестно, будет ощутимы результат или нет, но попытки упростить процесс принимаются

Автор: Ulyanka 15.12.2017, 13:50

у нас тоже офигенный вид на море)и ближе))
а что это за гараж за 4 млн раньше? где он находится?

Автор: VITOLD 15.12.2017, 14:09

Возле физмата СВГУ которые.