Причины непродаж, на мой взгляд, в основном такие:
- не хочу торговаться
- не могу торговаться

Когда народ адекватен - продаст.Хуже, когда торг смерти подобен (скинув ниже не смогут купить вещь по плану).Вот и сидят/ходят/ждут.

Я знаю, что много продают те квартиры, которые были получены по программе расселения из аварийного и ветхового жилья в домах построенных Голованем. Такие квартиры продать естественным путем крайне сложно...

сторговал при покупке почти 350 т.р. получилось самое выгодное предложение на рынке по относительности - район\этаж\состояние кв\сторона\чистота подъезда
наверно не малую долю уступил риэлтор, но все равно приятно что все получилось. Покупал долго, долго искал и много чего искал, главное в этом вопросе не торопиться, это не машина её быстро не скинешь, а уступка очень может бить по карману. Инересно сколько же реальную скидку сделал продаван а не риелтор, тыс 50 наверно..

все продают продают цены держат. истории про то как два три года уже продают и "продать" не могут уже с улыбкой причем скинув нное количество тысяч три года назад по деньгам вышли бы теже что и сейчас. только вот уже несколько лет жили бы в тепле и без снега в мае

Джам, тебе попался на редкость адекватный риелтор
Те, что попадались мне, готовы были удавиться за каждую копейку.

Там покупают однокомнатные квартиры в отдалённых районах по спец. программе, максимум 1.470т.р. за квартиру.

однушка... два ляма триста пятьдесят... два ляма...

...два ляма...

...у нас тут чо, реально какой-то город с офигенным производством, серьёзными рабочими местами, перспективами строительства космодромов и "здесь будет город-сад"?

...я смотрю на это и реально думаю строить второй этаж у себя на гараже и бичевать свою сознательную жизнь - там...

Зато продав квартиру в Магадане, переезжая в любой город, кроме Питера и Москвы, можешь даже не париться ни о чём, просто переезжаешь.

Ярик, я не совсем уловил твой план действий..

Он хочет улучшить свои жилищные условия, надстроив несколько этажей над своим гаражом.
И углубив на этаж вниз.

Я так поняла.

Да нет, ничего я не хочу. Я просто охреневаю с цен.

Тут не"город-сад", а территория где в почете теория "большого хапка" и законырынка не особо действуют.

По идее, пузырь на рынке недвижимости, должон по тихой сдуваться, цены уже в ступоре, факторов спроса - нихт.

На данный момент у нас, каку Михалкова : - « Весь день на базаре старик торговал, никто за корову цены не давал», и в итоге получается-

«Корову свою не продам никому - такаяскотина нужна самому!»

Закон рынка в принципе работает, хотя бы в плане ипотечного кредитования, таким образом Сбер сейчас даёт около 40т.р. за кв.м. Да и цены падают..

а я думал.. что весной всегда цены стопорятся, а к осени опять поползут.. каждый год одно и тоже...а вы себя уговариваете падением цен

Не знаю причин, но много помещений под бизнес стало продаваться - только на одном пятаке (бар Место, маг. Экстрим, комп. маг., парикм. Дева, рядом массаж. кабинет).

бегут'с
ottok капиталла...

Никто не говорит, что явление постоянно. Но разве не этим можно объяснить падение цен?

ИМХО, спрос на недвижимость в Магадане в наибольшей степени зависит от доступности ипотечных кредитов.

Во-во. Медведев, кажется, к 2018 году видит ипотеку по 7-8%. Видел недавно новость...

Сообщение отредактировал Xander - 18.5.2015, 13:18

Может для кого-то ипотека и благо. Но когда её не было, в Маге квартиры стоили дешевле некоторых машин. По крайней мере тогда на квартиру можно было за пару-тройку лет насобирать наличных и купить. У меня так знакомый в 2006 году купил однушку в Нагаево новой планировки где-то за 400 т.р. при своей тогдашней зарплате 20-40 т.р. Не помню, может конечно и кредитом добивал, но все равно было выгоднее. А сейчас такая квартира стоит 2 млн. 300 т.р. минимум. Даже если зарплаты и выросли за то время, но далеко не настолько, чтобы поднапрячься и купить квартиру без ипотеки за то же время.

Ага, я прекрасно помню, как начали дорожать квартиры с момента прихода Магаданской ипотечной компании. Однокомнатная в девятиэтажке возле "Подвига" стоила 300 тыс. )). Конечно, стоимость денег была другой, но и подорожание за несколько лет произошло в разы.

Я купил ленинградку-трёшку за 220 тысяч, продав перед этим двушку-улучшенку за 180. Курс доллара был рублей 30. Правда было это в 2001 году. Каким далёким он уже кажется. Пережили девяностые, миллениум... Кризис миновал, в у.е. цены уже не считали
Сколько лейчас 3х ленинградка стоит? Ну раз в 10 больше же точно? Но другие товары так не поднялись цены.
Соглашусь с тем, что цены на недвижимость взвинтила ипотека.

раз в 20.

Единственное положительное из этого роста то, что теперь можно продать (а можно ли?..) квартиру и уехать на материк, купив жилье там. Причем жилье гораздо выше по уровню оснащения и инфраструктуры.

И отсутствие первичного рынка жилья и строительства в регионе.

А зачем тут строить первичное? Много лет не просматривал объявления по продаже квартир, недавно открыл...ого...раньше не продавали столько. Кому тут нужно новое жилье в масштабах строительного бизнеса? И какие типы строить? Высотки о много десятков этажей? И какие цены будут? Как по мне, так новое необходимо для расселения ветхово по всяким госпрограммам. Рынку оно очень врядли надо. Малоэтажное по типу таунхаузов, возможно. Коттеджное, думаю, да.