Олег 1, мир сошёл с ума и ставит такие цены реальными!

KvartiryerChief,
я живу на улице ленина(22\2) и меня замыкает время от времени...
это какую хатку в нашем доме вы продали? по ленина на 3-м этаже???
вопрос так сказать-сугубо личный....

и везли они за границу-ЖЕМЧУГА, БРЮЛИКИ, ЗОЛОТО.... а от туда гандоны, котлеты, короче х.йню всякую одноразовую.


Диссектор, не замыкайтесь. Деньги любят тишину - квартиру ваших соседей продал риэлтор, поделившийся информацией. Вдаваться в подробности чужих сделок (ФИО, номер квартиры, куда продавец потратил деньги от продажи) - дело неблагодарное. Будешь спрашивать не по делу, перестанут делиться необходимой информацией. И среди специалистов есть правило о профессиональной риэлторской тайне.

Вы находите этичным, когда почтальон не транслирует содержимое ваших посылок и писем, юрист о предыдущих ваших судебных тяжбах, а ваш доктор об излеченных болезнях. У профи должна быть тайна - ибо клиенты доверяют не только задачу "продать", но и "принять" его ситуацию и найти максимально подходящий финансовый выход из сложившихся обстоятельств.


А если вы интересуетесь расширением до 130-135 кв м в вашем свежевыкрашенном доме есть, то теперь мы располагаем предложением и для вас. Дорогое и качественное жилье за 8 000 000. Есть конечно дешевле, но нет лучше.

Посмотрите как на вас работают бесплатные медики, бесплатные учителя, бесплатные детсадовские воспитатели. Вас удовлетворяет качество работ и услуг? Очень ценю труд педагогов, педиатров, воспитателей. Считаю их самыми влиятельными (оказывающими максимальное влияние) на нашу жизнь и наше будущее. Но общий завал системы из-за низкой мотивации профессионалов данной сферы на лицо.

Вы хотите нанять на работу сантехника или дантиста. Когда выбираете наемного специалиста, вы выбираете самого лучшего или самого дешевого?

Не вижу трудностей на счет 3%:
1) Выпишите пожалуйста себе риэлтора из миллионника в Магадан и пусть они здесь "попашут".
2) Наймите "специалиста" по продажам жилья за 3% и посмотрим как он вас объегорит на "шапку" поверх стоимости вашего жилья, или сговорится с покупателем способным доплатить за мотивацию по снижению стоимости вашего жилья.
3) Предложите скидку 3% каждому покупателю вашей недвижимости

Адекватные стоимости жилья чаще встречаются на рынках, где риэлторы (every day deal makers) закрывают не 20% сделок в Магадане, а 80-90%. Там вопрос с ценообразованием решаетя не мотивом "ХАЧУ ТАК", а целесообразностью трудозатрат продавца.

Верх действительно 2500 по выставленным на продажу предложениям, также обратите внимание на сумму средней по рынку стоимости аналога. Стоимость средней продажи, зарегистрированной Росреестром и выведенной из продаж риэлторов.

Летом отклонение средней сделки, зарегистрированной Росреестром, не в пользу ожиданий продавца может составить до 40-60%. Осень 10-20% не в пользу средней квартиры выставленной в экспозицию.

Вот и получите вполне приличную с ремонтом 2ком хрущовку в центре по стоимости до 2100-2300. Как раз такую продаем на Чайке. Квартира будет продана за 1 972 000 или по лучшей из предложенных покупателями стоимостей. Первый день открытых дверей нынешняя или следующая суббота.

продаётся 1-комнатная "гостинка" в посёлке новый уптар,общая площадь 20кв/м,кухня- прихожая,2-й этаж окна во двор,квартира после капитального ремонта дом тоже,новая сантехника,счётчики хол. и гор. воды,домофон,радиаторы отопления,железная дверь,стеклопакет,натяжные потолки белые глянцевые,новая четырёх комфорочная плита,межкомнатные двери,по всей квартире гипсокартон хорошие обои,в квартире после ремонта никто не жил,пустая без мебели,очень тёплая и экономичная,рядом автобусная остановка,автобус в город- аэропорт каждые 40 минут,в подъезде цветы,детекторы света.Идиальная квартира для настоящего холостяка или пенсионера.цена 450тыс.руб.без посредников.тел.89148677254

спасибо, расширением интересуюсь, благо цены на стройматериалы не так быстро растут.

дом хочу свой . продам на.... этот скворечник и пора уже ближе к земле....

Сообщение отредактировал dissector - 25.10.2012, 0:29

Почему вы клиента называете работодателем?

Сообщение отредактировал Shiko - 25.10.2012, 10:01

Шико,
давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. Оценщики оценивают, риэлторы продают, нотариусы договоры и прочие полезные бумаги заверяют, юристы отстаивают интересы имущественные интересы заказчика в судах. Имеете альтернативное мнение на этот счет - очень хорошо. Имеете возможность применить эту альтернативу на практике - еще лучше.

Прогнозов о 50% приросте стоимости продаж недвижимости - впервые от вас слышу.

Собственники-продавцы квартир заказывая услуги агентства и оплачивая их, являются работодателями риэлтора.

Ваши вопросы напоминают подростковые: "А кем работает доктор? А почему кардиолог не выполняет работу терапевта, ведь он же тоже доктор? Да какой же кардиолог доктор, если не справляется с работой терапевта или отолоринголога!?"

Сообщение отредактировал KvartiryerChief - 13.1.2013, 22:49

Я давно понял вашу "моно"-полую позицию.

Только не стоит путать заказчиков с работодателем.
Ибо статьей 15 ТК РФ определено:
"Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором."

Желание "ПОли"-гамно иметь услуги всех сразу компаний по недвижимости (ЖКХ, нотариус, риэлтор, КЗХ, юрист, банкир) в одном окне и за 3 копейки отличает местный рынок от цивилизованных.

В один дорогущий бордель Ленинграда вечером пятницы завалили два латыша "под мухой":
- Нам бы девочек на ночь. У нас есть 5$.
- Господа, за 5$ вы смело можете ... хмм друг другу.
Те развернулись и удалились. Через пол часа возвращаются со словами:
- А кому платить 5$?

Уважаемый, Шико. Дешево хорошо не бывает. И когда я слышу в разговоре с покупателями услуг или квартир:"Ну вы же сами знаете - чем лучше, тем дешевле". Мой личный опыт продаж свыше 185 объектов убеждает в обратном - ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ХУЖЕ

Во-первых, ваш ответ сродни ответу о размере яблок на вопрос о дружбе народов.


Во-вторых ...



Ваш опыт продаж, говорит лишь о вашем подходе и опыте!

Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?



Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра.
Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники.
Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов.

Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.

Самая глупая рекламная затея... Результат ровно обратный. Риэлтор подсознательно ассоциируется с болезнью... Видишь название и вспоминаешь - где я его уже видел? ах да, на больничном... негативные эмоции.

Еще можно на бланках анализов, а что? "Хреновые анализы?? Квартирьер поможет!"

Или на приговорах суда... "Мотай срок в теплых краях!".

Cruella,

Мне тоже показалось, что от этих бумажек гнильем попахивает, никогда бы не обратился в эту организацию.
Еще бы на кладбище рекламный банер повесили: "Крякнул родственик - мы поможем выгодно продать его недвижимость!!!"

{Уважаемый господин KvartiryerChief, пишу вам в этой теме так как вы в нее заглянете скорее чем в любую другую, хотя более уместно это было бы выложить в "Меня бесит"
Вы не перед чем не остановитесь дабы продать свои мега квалифицированные, уникально содержательные и особо ценные услуги?

Перед Вами, господа, та бумажка на которую родители больного ребенка будут смотреть в день по мильону раз ибо на ней назначения лечащего участкового педиатра.
Я совершенно не склонна винить нашего доктора - бумага в этом изделии гораздо более качесвенная нежели те желтенькие кусочки которые могут себе позволить поликлиники.
Да у меня болеет ребенок и я сейчас несколько предвзята, но почему-то мои коллеги по работе, совершенно со мной согласны, это мерзко просто нет слов.

Искренне желаю вам господин KvartiryerChief, найти своего доктора ибо Ваше поведение позволяет судить о том что Вам без него никак.}

Уважаемая Cruella. Вы действительно устали. На то и рекомендации по лечению, профилактике и ... смене региона на область, где ваш ребенок будет себя чувствовать лучше. И налаженные kvartiryer.com контакты в Ялте, Кижах, Байкале смогут в этом поспособствовать.

Выполнены рекомендации по излечению в форме блокнота для педиатров города и области со множеством вызовов. За ограниченное время визита педиатру удобнее не писать, а подчеркнуть необходимые для излечения дитя препараты и профилактические процедуры. Удобство это обошлось налогоплательщикам в 0 рублей.

Зачем называть явления и людей чужими именами? Я не господин. Не был им и не прицеливаюсь на господство. Для друзей, близких, коллег, клиентов и форумчан - товарищ. Сожалею о невозможности собственноручно переименовать аккаунт на имя и фамилию.

Благодарю за заботу о моем здоровье.



Уважаемый Gagenn "На вопросы надо смотреть ширше. А с людями помягше" Ассоциация рекламы с излечением малыша от болезни при помощи консультации компетентного педиатра и соответствующих препаратов и процедур.


Уважаемый sergant413 Когда в поликлиниках появятся раздаточные стенды наших сотоварищей из трезвенного проекта "Общее дело". В стендах диски "Общее дело" и брошюры "вся правда о пиве и табаке". Вы и тогда будете корить риэлторов kvartiryer.com за изобретательность и бюджетирование подобных проектов?


А идея с кладбищем - блеск!!! Вы придумали, вам и пользоваться сподручнее. Вот уж точно - ни к чему тормоза.

а почему второй листок в клетку?

привыкать с ранних лет....
так, 30 июня в 13-00 как штык, чтоб. а то судить не кому. и номер авто Торонаге.

Прочитал всю ветку-нифига не понял. Хочу купить 1-комнатную квартиру в п.Ола, имею 500т.р. Покупаю первый раз, раньше с этим не сталкивался. Расскажите пошагово,что нужно сделать чтобы купить квартиру 1) через риэлтора(подскажите нормального) ; 2) без посредников. как и когда передавать деньги? Информация нужна не общая , а применительно к Магадану. Какое агенство работает с квартирами в п.Ола? Позвонил в несколько- никто не работает. Буду признателен за точную и подробную информацию.

drobovik, Трижды за 1,5 года были произведены сделки покупки-продажи квартиры. И не разу не пользовались услугами риэлтора. Все через газету "экспресс". Поэтому не вижу вообще смысла в риэлторах. Открывайте газеты и вперед. Как найдете жилье и договоритесь по поводу покупки , вам будет необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ул.Горького, д.15/7 тел. 650222. Вам раскажут о необходимом списке документов, все зависит от разных обстоятельств приобретения квартиры. Самое главное,чтобы на момент совершения сделки в квартире никто прописан не был. Составить договор купли-продажи можно и самому,скачав бланк в интернете. Договор нотариально заверенный не нужен, только деньги зря потратите на нотариуса.
По поводу передачи денег, можно и на карту перевести, предварительно указав это в договоре, либо наличкой перед непосредственным совершением сделки. При оформлении сделки на договоре продавец напишет,что деньги получены и будут проставлены обоюдные подписи. Договор составляется в трех экземплярах

drobovik, может лучше мою двушку на ул. Кирова возьмёшь? За те же деньги?

А превратить её в однушку не так уж и сложно

Filmor, ответил в личку.

KAZA, спасибо, что-то стало проясняться.

KvartiryerChief, простой вопрос: по сути, Вы просто сводите продавца и покупателя?..Ну, я так понял из написанного Вами ранее...

drobovik, KAZA, от получателя денег обязательно взять расписку, что деньги получил и претензий не имеет - это необходимо при получении выплат в налоговой.
Причем сумму необходимо прописать ту, которую указывают в декларации и в договоре купли-продажи.
Заверять не надо, достаточно подписи продавца, чтоб совпадала с подписью в договоре.

Filmor, перезвони, мой тел. 89148517807